Niekoľko týždňov predtým, ako sme zaradili náš dom, sme mali všetko pripravené. Steny boli vymaľované, koberec bol umytý šampónom a bolo urobené miesto. Vyskytol sa iba jeden problém. V dome sme mali nielen jednu kúpeľňu; kúpeľňa my urobil boli maličké a zastarané.
Keď sme kupovali dom, nevadilo nám mať jednu malú kúpeľňu, ale tušil som, že budúci kupujúci to pravdepodobne urobili. Jedna kúpeľňa by pravdepodobne niektorých ľudí odradila od naplánovania predstavenia. Ale pre tých, ktorí to nevideli ako lámač obchodov, som sa obával, že sa raz pozrú na vibrácie 90. rokov a rozbehnú sa opačným smerom.
Pred predajom nášho domu sme si nemohli dovoliť rozšíriť priestor, a tak sme prešli k ďalšiemu logickému nápadu: kozmetické novinky. Naša realitná kancelária súhlasila s modernou márnosťou, čerstvou farbou a novým svietidlom, ktoré urobí kúpeľňu na fotografiách príťažlivejšou - a dúfali sme že akonáhle by sa potenciálny kupujúci skutočne prišli osobne pozrieť do nášho domu, zvyšok by prevážil nad skutočnosťou, že bola iba jedna toaleta a sprcha.
Problém bol v tom, že aj jednoduché kozmetické aktualizácie boli super drahé. Nie sme si istí, či zhodnocíme svoju investíciu, a preto sme sa rozprávali s našim dodávateľom. Potvrdil naše podozrenie - ak by sme chceli márnosť nahradiť niečím menším, aby sme otvorili priestor, museli by sme vymeniť aj kamennú dlaždicu. Cenovka renovácie 10 000 dolárov bola s blížiacim sa dátumom zaradenia do zoznamu čoraz príťažlivejšia.
Našťastie je náš dodávateľ kreatívny a pracoval na niekoľkých nízkorozpočtových renováciách vrátane vlastného domu. Navrhol jednoduchú a nákladovo efektívnu opravu: vymaľujte celú kúpeľňu na bielo vrátane stien, obkladov a márnosti. Zavolali sme našej realitnej kancelárii, aby sme získali jej názor, a ona súhlasila s tým, že svetlá, čerstvo vymaľovaná kúpeľňa bude vyzerať čistejšie, väčšia a modernejšia. Išli sme teda s našimi vnútornosťami a vyčlenili 700 dolárov, aby sme to všetko vymaľovali, v nádeji, že kupujúci ľahšie uvidia minulé nedokonalosti, na ktoré sme sa zamerali.
Brandon Tyler, realitný agent so sídlom v Milwaukee, tvrdí, že podobné situácie vidí často: predajcovia chcú pridať hodnotu a apelovať na zastaraný alebo malý priestor v domácnosti, bez toho, aby ste míňali tisíce dolárov, by nezarobili späť v zľava. Za určitých okolností Tyler hovorí, že pri renováciách väčších rozmerov odporúča jednoduché opravy, ako napríklad nový náter. „Pri predaji hľadáte najväčšiu návratnosť investícií a vloženie príliš veľa peňazí do priestoru, ktorý nebude váš, nie je ideálne,“ hovorí. „Ak by celková generálna oprava stála viac peňazí, ako pravdepodobne zarobíte, jednoduchšie riešenie je zvyčajne lepší nápad.“
Je zrejmé, že nie všetky rýchle opravy sú vytvorené rovnako. Ak chcete minúť niekoľko stoviek dolárov na vylepšenie priestoru, skúste tieto doláre natiahnuť, aby ste čo najviac vylepšili miestnosť. Napríklad namiesto efektného a nákladného vyťahovania zásuviek, ktoré nemusí lahodiť vkusu každého, by bolo lepšie dať túto hotovosť tak, aby miestnosť vyzerala väčšia.
Rozhodnúť sa pre bielu farbu je nadčasový spôsob, ako automaticky rozšíriť miestnosť, a zároveň vytvoriť prázdne plátno, na ktorom si potenciálny kupujúci môžu predstaviť svoj vlastný vkus. „Natretie kúpeľne úplne na bielo umožňuje novému majiteľovi uviesť do priestoru svoj osobný kontakt bez toho, aby ho musel kompletne prerobiť, čo je na dnešnom trhu kľúčové,“ hovorí Tyler.
Keď sme sa vrátili z víkendového výletu domov a videli sme novo bielu kúpeľňu, neverili sme vlastným očiam. Veci, ktoré sme na izbe nenávideli - dlaždice z 90. rokov, sklenené dvere, nepatrná stopa - tu stále boli. Ale boli sme schopní vidieť minulé veci, ktoré sme nemali radi, pretože priestor sa cítil skutočne vzdušnejší a otvorenejší. Za cenu 700 dolárov to stálo za to a hádam si to mysleli aj naši kupujúci.
Ashley Abramson
Prispievateľ
Ashley Abramson je hybridka spisovateľky a mamičky v Minneapolise v štáte MN. Jej práca, zameraná hlavne na zdravie, psychológiu a rodičovstvo, bola uvedená vo Washington Post, New York Times, Allure a ďalších. Žije na predmestí Minneapolisu so svojím manželom a dvoma malými synmi.
