Všetky položky na tejto stránke boli ručne vybrané editorom House Beautiful. Môžeme získať províziu za niektoré z položiek, ktoré ste sa rozhodli kúpiť.
Scenár: Doma je uvedená na zozname 450 000 dolárov. Je to však horúci trh predajcu, zásoby sú nízke a nehnuteľnosti sa objavujú takmer okamžite, ako stúpnu značky „Na predaj“. Vy, kupujúci, sa dostanete do dražobnej vojny a vyjdete víťazne (krik!). Teraz však za dané miesto platíte 475 000 dolárov, čo je oproti katalógovej cene 25 000 dolárov. Je domov vlastne toľko stojí?
Zadajte odhadcu, ktorého úlohou je určiť spravodlivú trhovú hodnotu domu - a to nezávisle na katalógovej cene predajcu a náznaku kupujúceho o hodnote domu. Súčasťou procesu posudzovania je kontrola na mieste a dobrý prehľad o porovnateľných položkách, ktoré ukazujú nedávnu predajnú cenu podobných domov v tejto oblasti.
„Na rýchlom trhu, ako je ten, ktorý vidíme teraz, je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým poznať proces hodnotenia,“ hovorí Julie Busby, sprostredkovateľ z Chicaga so spoločnosťou Compass.
„Stručne povedané, banky si najímajú odhadcov, aby im povedali, že hodnota nehnuteľnosti sa zhoduje s tým, čo je kupujúci ochotný zaplatiť.“Inými slovami, veriteľ sa chce ubezpečiť, že pôžička, ktorú vám poskytnú, je odôvodnená hodnotou domu, takže ak prestanete platiť, mohol by získať späť hodnotu nehnuteľnosti.
Holden Lewis, expert na domácnosti a hypotéky, hovorí, že hodnotenie môže pomôcť chrániť aj kupujúcich NerdWallet, pretože certifikovaný odhadca môže nájsť problémy, na ktoré ste pri prehliadke domu neboli upozornení. Príklad: Povedzme, že kupujete dom, ktorý je pár blokov od skládky odpadu a keď ste prechádzali domovom, z skládky fúkal vietor. Odhadca, ktorý by s touto oblasťou bol oboznámený, by vedel, že tento občasný smrad znižuje hodnoty susedských nehnuteľností a môže to zohľadniť pri hodnotení, vysvetľuje Lewis.
Stojí za zmienku, že zatiaľ čo veriteľ vyberie odhadcu na vyhodnotenie hodnoty domu, skutočný poplatok za posúdenie je ten, ktorý kupujúci hradí ako súčasť záverečných nákladov. Priemerné hodnotenie domu je zvyčajne 300 až 400 dolárov, tvrdí Lewis, ale v niektorých metropolitných oblastiach môže začať od 600 dolárov a v prípade zložitejších nehnuteľností môže presiahnuť 1 000 dolárov.
Bodom úrazu na dnešnom trhu je skutočnosť, že ceny nehnuteľností v niektorých štvrtiach rýchlo rastú a odhadcovia to nemusia plne zohľadňovať, hovorí Lewis.
Čo sa teda stane, ak hodnotenie bude nižšie ako to, čo ste boli ochotní zaplatiť za dom? Jedným zo spôsobov, ako sa vyhnúť tomuto problému na prvom mieste, je vyhnúť sa draženiu vysoko nad požadovanú cenu alebo skontrolujte nedávny predaj v tejto oblasti a uistite sa, že je vaša ponuková cena v súlade, hovorí Caroline McCarthy, VP o Vlastniť, stránka s hypotekárnym trhom.
Váš realitný agent, kapitán tímu pre nákup domov, vám môže pomôcť zorientovať sa v tomto scenári, ktorý môže zahŕňať zrušenie transakcie alebo spochybnenie posúdenia. Jednou z možností je opätovné vyjednávanie s predajcom, hovorí Lewis. Ďalšou možnosťou je, aby kupujúci prišiel k záverečnému stolu s dostatkom peňazí na vyrovnanie rozdielu medzi odhadovanou hodnotou a zmluvnou cenou, tvrdí Busby. Alebo sa v niektorých prípadoch môžu kupujúci a predávajúci stretnúť uprostred.
Domácnosti môžu samozrejme oceniť aj viac predajná cena. V takom prípade získate „okamžitý kapitál“, hovorí Nicole Wilhelm, realitná kancelária v oblasti zálivu San Francisco. Tento krok v procese sa však príliš nepotiahnite: „Domy sa častejšie budú odhadovať na kúpnu cenu,“ hovorí Wilhelm.
Ste pripravení na ďalší krok? Tu sú najväčšie mestá s domami s najvyššou hodnotou.
Choďte po House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytváraný a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby používateľom pomohol poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.
