Všetky položky na tejto stránke boli ručne vybrané editorom House Beautiful. Môžeme získať províziu za niektoré z položiek, ktoré ste sa rozhodli kúpiť.
Pravdepodobne ste už teraz počuli chatovanie, že úrokové sadzby sú na historických minimách. Ak by ste si teda vo veľmi blízkej budúcnosti kúpili nehnuteľnosť a máte šťastie, že sa zapojíte do jednej z týchto rekordne nízkych úrokových sadzieb, hurá! Existuje šanca, že budete mať absolútne najlepšie sadzby, aké kedy získate.
Ale povedzme, že úrokové sadzby pôjdu v budúcnosti ešte ďalej. Alebo vaše kreditné skóre vystrelí do ďalšej úrovne a na hypotéku by ste mohli získať kvalifikáciu na vyššiu úrokovú sadzbu. Nie je potrebné zažiť FOMO; v týchto scenároch by ste mohli zvážiť refinancovanie, aby ste využili výhody týchto lepších sadzieb.
Jednoducho povedané, pri refinancovaní získate novú hypotéku, ktorá spláca vašu existujúcu hypotéku, vysvetľuje Holden Lewis, domáci a hypotekárny expert NerdWallet. Ľudia refinancujú z rôznych dôvodov, ale jedným z bežných scenárov je zníženie ich úrokových sadzieb a tým aj mesačných splátok hypotéky.
Refinancovanie však nie je zadarmo. Stále musíte uzavrieť úver a záverečné náklady sa zvyčajne pohybujú medzi 2 až 5 percentami sumy, ktorú refinancujete. Napríklad ak refinancujete pôžičku vo výške 200 000 dolárov, očakávali by ste, že vaše náklady na uzavretie budú v hodnote 4 000 až 10 000 dolárov.
„Pri refinancovaní je dôležité prísť na to, v akom okamihu v budúcnosti dosiahnete rentabilitu nákladov na refinancovanie,“ hovorí Steve Sexton, finančný konzultant a generálny riaditeľ spoločnosti Sexton Advisory Group. Možno by nemalo zmysel refinancovať, ak máte dlhodobú rentabilitu, najmä ak plánujete svoj dom predať skôr, ako sa k nemu dostanete.
Niekoľko refinančných kalkulačiek online (tu je jedna z NerdWallet) vám pomôže určiť, koľko by ste ušetrovali refinancovaním. Pripojíte údaje, ako je zostatok pôžičky, pôvodné podmienky pôžičky a úroková sadzba a potom refinančné podmienky a sadzba, a kalkulačka vám poskytne predstavu o tom, čo by ste mohli ušetriť. Ak to s refinancovaním myslíte vážne, môže vám finančný poradca pomôcť určiť, či je to správny krok.
Ďalším častým dôvodom na refinancovanie je zrušenie hypotekárneho poistenia, ktoré platíte, ak ste si zobrali pôžičku FHA a dali menej ako 10 percent, Vysvetľuje Lewis. Pôžičky FHA sú obľúbené medzi prvou kupujúcimi kvôli nízkym požiadavkám na zloženie zálohy. V roku 2019 tvorili prví kupujúci 83 percent dlžníkov pôžičiek na bývanie FHA, podľa Spolkového úradu pre bývanie.
Pri bežných hypotékach je to vaše súkromné poistenie hypotéky - mesačná splátka, ktorú platíte chráni vášho poskytovateľa pôžičiek, ak by ste zlyhali pri splácaní úveru na bývanie - poklesne, keď v ňom získate dostatok kapitálu tvoj domov. Ak sa však chcete zbaviť poistenia hypotéky na väčšinu úverov FHA, musíte v skutočnosti refinancovať konvenčný úver.
Jedlo so sebou? Aj po uzavretí hypotéky je dobré sledovať úrokové sadzby, aby ste sa mohli rozhodnúť, či má pre vás refinancovanie zmysel.
Choďte po House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytváraný a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby používateľom pomohol poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.
