Všetky položky na tejto stránke boli ručne vybrané editorom House Beautiful. Môžeme získať províziu za niektoré z položiek, ktoré ste sa rozhodli kúpiť.
Vypratali ste Zillow, našli The One a vo vašej fantázii vytýčili úplnú renováciu tej zasnenej domčeka. Čo ďalej? Predtým predloženie ponuky v novom dome budete chcieť presne určiť, koľko to bude stáť - nad rámec ceny nálepky. Pre začiatočníkov, pokiaľ nemáte v banke nazhromaždené státisíce dolárov na kúpu celej hotovosti v dome, budete potrebovať hypotéku, aby ste dostali nohu do dverí. Ale to je len začiatok. Ako konkrétne teda financovate, čo bude pravdepodobne najväčší nákup vášho života? Skutočné náklady na nákup domu.
Pri rozhodovaní o tom, či si môžete dovoliť nákup, zvážte dve hlavné kategórie nákladov: nákup a vlastniť. (Áno, aj po dokončení nákupu sa vyskytujú značné náklady.)
Takmer všetky pôžičkové programy vyžadujú, aby ste zhromaždili nejaké peniaze na zloženie zálohy, čo je časť kúpnej ceny, ktorú zaplatíte vopred z vrecka (oproti veriteľovi). Dvadsať percent predstavuje zlatý štandard - teda 50 000 dolárov za dom v hodnote 250 000 dolárov; Ak to toľko vynaložíte, pomôže vám vyhnúť sa poisteniu hypotéky, ale o tom ešte bude - ale je možné platiť aj menej.
V skutočnosti stredná hodnota zálohy pre kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, je 6 percent podľa Národnej asociácie realitných kancelárií. Niektoré pôžičkové programy umožňujú ešte menšie zloženie zálohy, napríklad pôžičky Federálnej správy bytových domov, ktoré vyžadujú 3,5 percenta. A preto zálohy môžu byť hlavnou prekážkou pre vlastníctvo domu, štáty majú k dispozícii granty na podporu zálohových platieb pre kvalifikovaných prvovýkupcov. (Skontroluj ich tu.)Tiež ako súčasť a bytový plán Prezident Joe Biden hovoril o kampani, prví kupujúci mohli čoskoro dostať pomoc vo výške 15 000 dolárov, aby pomohli zhromaždiť zálohu. Zatiaľ však nedržte svoje nádeje: Myšlienka daňového úveru, ak dôjde na jej uskutočnenie, by mohla prejsť niekoľkými revíziami a nakoniec by potrebovala súhlas Kongresu.
Pripravte sa na únavu z poplatkov: Kúpa domu prichádza s veľa z nich, vrátane nákladov na znalecké posudky, domové prehliadky, vyhľadávanie titulov, dane z nehnuteľnosti vopred a mnoho ďalších. Konečné náklady sú zastrešujúcim pojmom pre všetky tieto poplatky. „Konečné náklady sú pre väčšinu majiteľov domov šokom,“ hovorí Steve Sexton, finančný konzultant a generálny riaditeľ spoločnosti Sexton Advisory Group. Sexton hovorí, že na to, aby ste sa pripravili na pokrytie týchto nákladov, je rozpočet medzi 2 až 5 percentami hodnoty vášho domu.
Profesionálny tip:
„Požiadajte svojho veriteľa o predčasné uzavretie odhadov nákladov - a často,“ hovorí Kate Ziegler, realitná kancelária Nehnuteľnosť Arborview v Bostone.
Napríklad ak kupujete dom za 300 000 dolárov, na ukončenie pôžičky by ste potrebovali 6 000 až 15 000 dolárov. Kupujúci tieto náklady často zahrnú do svojej pôžičky na bývanie, čo však znamená, že za ne budete platiť úroky. Tieto náklady môžu závisieť od viacerých faktorov, hovorí Ziegler, vrátane načasovania nákupu, úverového produktu, polohy a typu domu.
Ak neplatíte v hotovosti, naplánujte si mesačnú splátku hypotéky. Táto platba má niekoľko komponentov: Okrem istiny a úrokov, ktoré platíte z úveru, budete pokrývať aj dane a poistenie. Väčšina poskytovateľov pôžičiek vyžaduje, aby ste mali účet vedený v úschove, a potom banka z vášho úschovy spravuje dane z nehnuteľností a poistné za vás. Usmerňuje platby za vás a chráni vášho veriteľa tým, že zaisťuje, aby tieto účty nezabudli. Tiež, ak dáte na svoj domov menej ako 20 percent, pravdepodobne budete musieť zaplatiť poistenie hypotéky, ktoré chráni vášho veriteľa (nie vás), ak by ste svoj úver nesplácali.
Môžete očakávať, že budete platiť od 30 do 70 dolárov každý mesiac na poistení hypotéky za každých 100 000 dolárov, ktoré si požičiate, podľa Zillow.
Okrem hypotekárnej splátky budete chcieť zohľadniť aj ďalšie náklady, napríklad poplatky za združenie majiteľov domov, ak kupujete v susedstvo, ktoré má HOA, verejné služby, tvrdí Sexton, a niektoré menej známe náklady, ktoré sa môžu objaviť, ako napríklad hodnotenia HOA, ktoré platia za údržbu projektov.
Keďže plánujete rozpočet domácnosti, náklady na bývanie by nemali presiahnuť 25 percent z vášho celkového mesačného príjmu, odporúča Sexton. Toto je dobré pravidlo, na ktoré treba pamätať, pretože váš poskytovateľ pôžičiek vám môže schváliť vyššiu sumu pôžičky, ako vám vyhovuje.
Ste pripravení urobiť ďalší krok? Tu je ako sa kvalifikovať na hypotéku a päť najobľúbenejších pôžičiek na kúpu domu.
Choďte po House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytváraný a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby používateľom pomohol poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.