Ak ste prechádzali Zillowom kedykoľvek za posledných pár mesiacov, pravdepodobne ste si všimli skutočný nedostatok dostupných domov v cenených štvrtiach. Existuje veľa dôvodov, počnúc týmto pandémia otriasla preferenciami kupujúcich. Keď toľko ľudí túži po rovnakých veciach - trochu viac priestoru, možno dvor, blízkosť susedskej vybavenosti a rodiny - môže byť konkurencia strmá.
Existuje prehliadaný typ bývania, ktorý však môže vstúpiť a vyplniť medzeru v inventári. Volá sa to chýba stred, termín vytvorený architektom a autorom knihy „Chýbajúce stredné bývanie: Myslieť vo veľkom a stavať malé, aby ste mohli reagovať na dnešnú krízu v bývaní, ”Daniel Parolek. Popisuje mnoho typov bývania medzi rodinnými samostatnými domami a veľkými bytovými domami, ako sú radové domy a duplexy. Medzi ďalšie menej známe chýbajúce stredné domy patria trojpodlažné domy, trojpodlažné domy a štvorpodlažné domy (t. J. Malý byt budovy s tromi alebo štyrmi jednotkami), ako aj chatové kurty alebo malé rodinné domy zoskupené okolo vnútornej časti nádvorie.
Tento druh bývania bývala norma asi do 50. rokov 20. storočia. Pred tým si ľudia vo všetkých životných etapách (a príjmových kategóriách) mohli zvyčajne dovoliť žiť vo vybraných štvrtiach, v blízkosti pracovných miest, obchodov a zábavy. Chýbajúce stredné bývanie umožnilo mestám zapadnúť viac domov do kompaktných štvrtí a pre priemerného človeka bolo vlastníctvo oveľa dosiahnuteľnejšie - nielen preto, že menšie domy sú lacnejšie, ale aj preto, že niekto, kto by mohol byť na okraji poskytovania domu, mal možnosť kúpiť si duplex. Môže sa spoľahnúť, že tento príjem z prenájmu pomôže pokryť hypotéka.
Toto je dnes bohužiaľ označené ako „nezvestné“, pretože väčšina štvrtí bola zastavaná keďže 50. roky sa takmer výlučne skladali z úzkej skupiny domácich typov - vo veľkej miere samostatná rodina, predmestský štýl domovy (z celého radu dôvodov) alebo vo veľmi veľkých mestách výškové byty.
Bližší pohľad na tie štvrte, ktoré majú stále architektúru chýbajúceho stredu, môže nasmerovať cestu k väčšiemu výberu bývania pre všetkých. Nájdete ich v hlavných historických štvrtiach mnohých miest a malých miest, ako aj na okrajoch väčších miest. Príkladom je Madison vo Wisconsine malého mesta s radom chýbajúcich stredných domov v jeho strede, väčšina z nich sa zhromažďovala okolo univerzity vo Wisconsine. Na „električkových predmestiach“ ako Oak Park, Illinois a Somerville, Massachusetts, tak pomenované preto, lebo sa nachádzali v rámci jazdy električkou blízkych metropol, kde sa množia chýbajúce stredné bytové domy a poskytujú príležitosti pre mladých profesionálov a pracujúce rodiny mať o niečo viac priestoru, ako by byt v centre mesta umožňoval, kým sú stále zostávajú cenovo dostupné.
Parolek nedávno začal tieto stredné štvrte nazývať. Ponúkajú sladké miesto, hovorí, medzi drobné byty v centre mesta a veľké predmestské domy - to je počas tohto obdobia obzvlášť žiaduce pandemický. Mestský dom alebo duplex obvykle poskytuje určitý súkromný vonkajší priestor a vyhýba sa spoločným loby a výťahom, ktoré sú typické pre mestský bytový komplex. Chýbajúce stredné domy sú tiež oveľa dostupnejšie ako kompletný rodinný dom na predmestí a ponúkajú niečo, čo veľa predmestí neposkytuje: pochôdzny a prístupný bicykel k prácam, obchodom, školám a viac.
So vzdialenou prácou vyzerá ako nikam to nejde v dohľadnej dobe si predstavte, že by ste zamestnali mimo veľkého mesta, kúpili alebo prenajali si väčší priestor s dvorom (o dostupná cena!) a stále môžete chodiť do kaviarne alebo obchodu s oblečením, ako ste to robili v internetovom obchode mesto.
"Myslím si, že tento druh prechodu bude prebiehať čoraz viac," hovorí Parolek. "Myslím, že uvidíme niektorých ľudí, ktorí sa rozhodujú vysťahovať zo San Francisca, Seattlu alebo dokonca Austins - pretože sú príliš drahé - nájdenie malého mesta s 50 000 alebo 100 000 mestami, ktoré môže priniesť [mestský] životný štýl v oveľa dostupnejšej cene spôsobom. “
Ste nadšení z možností, ktoré chýbajú v strede? Majte otvorenú myseľ o bývaní v malom meste alebo mestečku a pouvažujte nad staršími budovami, ktoré možno budú treba trochu opraviť. Ak prechádzate Zillowom, hľadajte časti mesta, ktoré sú blízko centra a sú navrhnuté v mriežke. Je pravdepodobné, že tam nájdete chýbajúce stredy. Ďalším krokom, ak chcete, aby vo vašej komunite chýbali stredné množiace sa bunky, je urobiť obhajovať, aby sa umožnilo viac z toho. Bohužiaľ, z dôvodu súčasných územných kódov, parkovacie minimaa ďalšie obmedzujúce politiky, väčšina chýbajúcich stredných domov je dnes nelegálna. Susedstvá by sa mohli stať príjemnejšími priestormi pre ľudí s rôznymi príjmami a rozdielnou veľkosťou rodiny, ak by sme v nich umožnili stavať rozmanitejšie typy bývania.
Rachel Quednau
Prispievateľ
Rachel Quednau slúži ako programová riaditeľka pre Strong Towns - národnú neziskovú organizáciu, ktorá pomáha komunitám stať sa finančne silnými a odolnými. Predtým pracovala pre niekoľko organizácií bojujúcich za ukončenie bezdomovectva a podporu bezpečného a dostupného bývania na federálnej a miestnej úrovni. Žije so svojím manželom v Cambridge v štáte Massachusetts.