![Tu sú hlavné trendy trendov do roku 2020](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Podľa CNBC, počet ľudí kupovanie domov s priateľmi rýchlo rastie. Je to vďaka niekoľkým dôvodom. Pre jedného, mladší ľudia majú rastúci objem dlhu, obaja od študentské pôžičky a kreditné karty a kúpa domu spoločne zmierňuje úder celej splátky hypotéky. Robia to však aj staršie generácie - seniori, ktorí si chcú kúpiť druhý domov, ale radšej sa oň podelia s ľuďmi, s ktorými sú radi, alebo inými slovami so svojimi priateľmi.
Prvá vec, ktorú musíte o tomto usporiadaní vedieť, je, že sa naozaj nie úplne líši od kúpy domu s manželom. Dokumenty sú rovnaké a postup je podobný.
„Je úplne prijateľné kúpiť si dom s niekým, za koho nie ste vydatá,“ hovorí Melissa Cohn, výkonný hypotekárny bankár v spoločnosti William Raveis Mortgage. „Ak využívate financovanie, mali by ste vedieť, že ste zodpovední za„ spoločne a nerozdielne “ hypotéka, čo znamená, že každý človek je zodpovedný za 100 percent hypotéky, nielen za 50 percent. “
Každá osoba bude musieť vyplniť svoju vlastnú žiadosť (ak sa prihlásia manželské páry, vyplní iba jednu žiadosť). Hypotekárny veriteľ potom spojí obe žiadosti, aby zistil, či sú oprávnené spoločne na poskytnutie pôžičky. To znamená, že zhromaždia aktíva, zohľadnia príjmy aj úrovne zodpovednosti, a pôžičku založia na tom, ktoré kreditné skóre je nižšie. A pretože existuje viac príjmových tokov, pravdepodobne si budete môcť dovoliť drahší dom, ako by ste si mohli dovoliť sami.
Pre väčšinu priateľov alebo ľudí v oddanom vzťahu, ktorí nie sú zosobášení, nie je toto usporiadanie skutočne veľmi nevýhodné.
"Výhodou je, že sa kvalifikujete, akoby ste boli manželským párom, a možno si budete môcť dovoliť väčší domov, ako by ste mohli sami," hovorí Cohn. "Ak si tieto dve strany nie sú rovné, niektorí ľudia by chceli získať titul v LLC, kde si môžete rozdeliť vlastníctvo v ľubovoľnom percente, takže to môže byť 80/20 alebo 50/50."
Celkovo by to mohol byť dobrý nápad. Kúpne zmluvy neprežijú uzavretie, takže ak ste s priateľom napísali do kúpnej zmluvy niečo o tom, kto vlastní koľko domu, po zakúpení domu je to v podstate neplatné. Navyše, ak sa priateľstvo rozpadne a niekto sa chce odsťahovať, vlastníctvo titulu v LLC pomôže chrániť obe strany - pokiaľ to požičiavateľ umožňuje.
"Ak sa priateľstvo rozpadne, potom môže jedna strana uviaznuť na celkových nákladoch na prepravu majetku a nemusí si byť schopná zaobstarať nehnuteľnosť sama," hovorí Cohn. „Mnohé banky však LLC nepovoľujú a skutočne vás nechráni pred niekým, kto sa nepodieľa na platbách.“
Nezabúdajte, že bez ohľadu na to, či ste založili spoločnosť LLC alebo nie, kriminalita pri splácaní hypotéky od kohokoľvek zapojený poškodí úver každého - takže sa uistite, že kupujete spoľahlivo a dôveryhodne osoba.