Poradcovia v oblasti bývania sú vyškolení americkým ministerstvom pre bývanie a rozvoj miest (HUD) a poskytujú pomoc bezplatné alebo lacné poradenstvo pre kupujúcich, majiteľov domov a osoby, ktoré čelia exekúcii, podľa Nadia Aziz, Generálny manažér pôžičiek na bývanie spoločnosti Opendoor. Poradcovia v oblasti bývania pracujú pre neziskové bytové organizácie po celej krajine.
„Napríklad poradcovia HUD môžu týmto procesom prejsť prvovýkupcov nehnuteľností od hodnotenia kreditných skóre a vysvetlenia hypotekárny proces na informovanie kupujúcich o programoch asistencie pri splácaní a ďalších možnostiach nízkonákladového financovania, “Aziz hovorí. Poradcovia certifikovaní HUD môžu tiež radiť v oblasti prevencie zabránenia prístupu na trh a reverzných hypoték, čo znamená môže ti pomôcť dlho potom, čo ste podpísali záverečné dokumenty.
Natalie Campisi, analytička hypotéky a bývania Poradca Forbes hovorí, že by si mal myslieť na svojho bytového poradcu ako na trénera, ktorý ti pomôže pripraviť sa na závod. „Analyzujú vaše štatistiky: vaše kreditné skóre, koľko peňazí máte na zloženie zálohy, vaše aktíva a váš pomer dlhu k príjmu,“ hovorí. Akonáhle budete mať, a čo je dôležitejšie
rozumieť, tieto informácie vám pomôžu formulovať herný plán nákupu domov na základe vašich aktuálnych okolností.Váš bytový poradca bude chcieť pochopiť váš celkový finančný obraz vrátane vašich príjmov a výdavkov. Preto Calvin Harris, finančný riaditeľ spoločnosti Národná mestská liga hovorí, že musíte byť pripravení na diskusiu o oboch dodaním akýchkoľvek podporných dokumentov. Ak napríklad zarábate mzdy v triede W2, musíte si priniesť daňové formuláre alebo zaplatiť výplatu.
„Ak ste vlastníkom firmy, vaša dokumentácia o príjmoch môže obsahovať daňové priznania alebo výkazy z podnikania,“ hovorí. „Nakoniec buďte pripravení poskytnúť akékoľvek informácie, ktoré potvrdia, koľko dostávate a koľko dostávate ročne základe. “ To je Harris, čo hovorí, že je dôležité, aby poradca v oblasti bývania dokázal určiť typ pôžičky, ktorú môžete očakávať dovoliť.
Ak kupujete prvýkrát alebo využívate programy ako tí, ktorí sú poistení na Federálnej správe pre bývanie, Harris tvrdí, že je dobré stretnúť sa s poradcom pre bývanie.
„Avšak aj ostrieľaní kupci môžu mať úžitok z bytového poradcu,“ hovorí. "Pre mnohých z nás je nákup domu niečo, čo sa môže počas života vyskytnúť niekoľkokrát." Poradcovia v oblasti bývania sú vyškolení, aby kontrolovali nákupy domov, a majú tendenciu byť skúsení. “
Hovoriť s poradcom v oblasti bývania skôr, ako sa porozprávate s inými realitnými profesionálmi, je podľa Harrisa ideálne, pretože môžu poskytnúť nestranný pohľad na váš finančný obraz.
„Poradca v oblasti bývania sa zameriava na zabezpečenie toho, aby dlžník vedel, aká je výška úveru, ktorý si môže dovoliť a poskytnúť dlžník pohodlie s vedomím, že každý dom v takom dostupnom množstve môže byť ich ďalším vysnívaným domovom, he hovorí. "Realitná kancelária je dôležitá pri kúpe domu, najlepšie však potom, keď ste videli poradcu v oblasti bývania."
Lauren Wellbank
Prispievateľ
Lauren Wellbank je spisovateľka na voľnej nohe s viac ako desaťročnými skúsenosťami v hypotekárnom priemysle. Jej tvorba sa objavila aj na stránkach HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a ďalších. Keď nepíše, možno ju nájsť tráviť čas so svojou rozrastajúcou sa rodinou v pennsylvánskej oblasti Lehigh Valley.