Prenájom bytu má svoje výhody - konkrétne flexibilitu zaviazania sa k jednému miestu pre iba rok v kuse, čo znamená, že sa môžete zdvihnúť a presťahovať bez toho, aby ste museli čakať, kým to váš dom urobí predať. Ale v závislosti od toho, kde žijete, môže prenájom vysať aj váš bankový účet bez poskytnutia vlastné imanie ukázať sa za to. A nová správa z Realtor.com ukazuje, že z 50 najlepších metropolitných oblastí v krajine je lacnejšie kúpiť než si prenajať u 15 z nich.
Veľkú časť z toho spôsobujú historicky nízke úrokové sadzby hypoték, ktoré spomalili rast nákladov na vlastníctvo domu. Priemerné mesačné náklady na bývanie sa za posledný rok zvýšili iba o 0,2 percenta na 1 988 dolárov, zatiaľ čo mesačné náklady na prenájom domu sa zvýšili o 2,4 percenta na 1 727 dolárov na stránku Realtor.com. Ak teda chcete využiť túto príležitosť na nákup, budete sa musieť rýchlo presťahovať.
„Na otázku, či má väčší zmysel nakupovať ako prenajímať, neexistuje univerzálna odpoveď,“ uviedla vo vyhlásení hlavná ekonómka realitnej kancelárie Danielle Hale. „Je to však povzbudivá správa pre milióny mileniálov, ktorí sa blížia k vrcholu veku kupovania domov a možno uvažujú o kúpe domu na jar tohto roku. Pretože sa očakáva, že úrokové sadzby v nasledujúcich mesiacoch stúpnu, kupujúci budú musieť pravdepodobne konať skôr než neskôr využiť dnešnú cenovú dostupnosť alebo byť pripravení upraviť svoju cieľovú nákupnú cenu. “
Realtor.com porovnal mesačnú splátku hypotéky, aby určil, ktoré mestá sú pre kupujúcich lepšie dom s priemernou cenou v každom meste po strednú cenu prenájmu bytu s dvoma až štyrmi spálňami v rovnakom mesto.
Niektoré prekvapivé oblasti vytvorili zoznam miest, kde je nákup lacnejší. Napríklad Chicago má strednú cenu domu 338 000 dolárov. Priemerné mesačné náklady na nákup sú približne 1 691 dolárov, zatiaľ čo na prenájom je to približne 1 975 dolárov. Miami sa dostalo aj na zoznam, kde stredná cena domu je 400 000 dolárov, priemerné mesačné náklady na nákup sú 2 092 dolárov a priemerné mesačné náklady na prenájom sú 2 350 dolárov. Na druhej strane spektra sú technologické uzly ako San Francisco a Seattle lacnejšie miesta na prenájom. Ušetríš tam asi o 30 percent viac prenájmu, ako keby ste si kúpili dom.
V top 10 mestách, kde je lepšie nakupovať ako prenajímať, bola stredná cena záznamu o dome o 7,7 percenta nižšia ako cena priemeru národného zoznamu 346 000 dolárov. Cleveland v štáte Ohio sa umiestnil na prvom mieste s mesačnými nákladmi na nákup 967 dolárov a prenájmom 1 195 dolárov. Škrt sa podaril aj Pittsburghu, New Orleans, Hartfordu a Indianapolisu. Pozrite sa na úplný zoznam - a na to, kde stojí vaše mesto - tu.
