Nielenže môžu kupujúci prvýkrát získať prístup k grantom a programom pomoci so zálohou, ktoré nie sú k dispozícii pre druhý a druhý kupujúci z tretieho domu, ale majú superveľmoc, ktorá oslovuje predajcov na dnešnom rýchlo sa rozvíjajúcom trhu: flexibilita.
Dôvod: Na synchronizáciu predaja jedného domu a časovú os pre nasťahovanie ďalšieho je treba choreografické zručnosti na úrovni Cirque du Soleil (plus trochu šťastia). Z tohto dôvodu musí mnoho opakujúcich sa kupujúcich vložiť do svojich ponúk podmienku predaja domu, čo znamená, že transakcia je podmienená predajom ich vlastného domu. Pohotovostná akcia pri predaji domu poskytuje kupujúcemu určitý čas na predaj svojho súčasného domu, aby mohol financovať svoj ďalší. Predajca, ktorý dostane viac ponúk, nemusí byť ochotný zabávať „ak a na chvíľu“ z týchto nepredvídaných udalostí, takže by bol ochotnejší prijať ponuku bez nej.
„Ktokoľvek, kto je schopný predložiť ponuku bez nutnosti predaja z domu, bude mať lepšiu pozíciu ako tí, ktorí čakajú na uvoľnenie hotovosti,“ hovorí
Dana Bull, bostonská realitná kancelária so spoločnosťou Sotheby’s International Realty.Bull vysvetľuje, že je menej stresujúce byť zapojený do jednej transakcie ako do dvoch, čo je prípad majiteľov domov, ktorí potrebujú predať, aby mohli kúpiť.
Flexibilita, ktorú majú nájomníci k dispozícii, sa vzťahuje aj na ďalšie podmienky ponuky, vrátane možnosti ísť mesačne na ich pôžičky, čo ponúka flexibilné dátumy uzávierky, hovorí Marie Bromberg s kompasom v New Yorku. Alebo ak predajcovia musia naďalej bývať vo svojom dome, kým nenájdu iný, majú po uzavretí obchodu možnosť prenajať si svoj domov od kupujúceho. Toto sa nazýva spätný prenájom alebo spätný lízing. Predajcovia často oceňujú vrátenie nájomného, pretože im dáva flexibilitu pri sťahovaní, keď je to pre nich pohodlnejšie, a napriek tomu sú stále schopní transakciu rýchlo uzavrieť, hovorí Bromberg.
Opakovaní kupujúci majú samozrejme výhodu, pokiaľ ide o financovanie - zvyčajne môžu využiť kapitál zo svojho súčasného domu na pokrytie väčšej zálohy. Ale ako kupujúci prvýkrát môžete mať nárok na programy pomoci so zálohou.
„Môžete mať nárok na granty alebo špeciálne programy, ktoré pokrývajú časť alebo celú sumu zálohy, čo znižuje počiatočné náklady na kúpu domu,“ hovorí Andrina Valdes, prevádzková riaditeľka Základný úver na pôžičku, Inc.
