Je to oficiálne: Moje hľadanie nového bytu sa začalo. Rovnako ako mnoho čitateľov Apartment Therapy, aj ja rád trávim svoj voľný čas prehliadaním zoznamov v rámci môjho rozpočtu. Ale som z toho dosť nervózny robiť všetko virtuálne. (Stále mi nie je úplne príjemné stretávať sa s cudzincom na prehliadke požičovne kvôli celej globálnej pandémii.)
V dnešnej dobe je jednoduchšie ako kedykoľvek predtým absolvovať virtuálnu prehliadku bytu. Mnohé výpisy ponúknu 3D vykreslenie priestoru, ktorý vám poskytne podrobnejší vzhľad. Stále vám bude zobrazovať iba toľko hovorov alebo videí FaceTime - a obávam sa, že mi bude chýbať nejaký do očí bijúci problém a ľutujem podpísanie mojej nájomnej zmluvy.
Aby som počas virtuálnej prehliadky bytu zistil, aké otázky si musíte položiť, poradil som sa s niekoľkými realitnými maklérmi, ktorí sa podelili o to, čo sa ich klienti často zabudnú pýtať. Tu je to, čo povedali.
Aj pri videu je ťažké získať predstavu o tom, aký hlučný je byt v skutočnosti. Dylan Brush, realitný agent so sídlom v Los Angeles
Kompas, hovorí, že by ste sa mali opýtať, kde je jednotka umiestnená v budove. Budete chcieť vedieť, koľko spoločných stien má byt „pretože neviete, kto je nad vami alebo po stranách,“ hovorí.Rebecca Blacker, maklér vo Warburg Realty v New Yorku, súhlasí a dodáva, že je dôležité prísť na to, či budete počuť napríklad bzučanie sirén a iné vonkajšie zvuky.
Ak máte v pláne prenajať si miesto, kde nie je práčovňa, Brush hovorí, že by ste mali požiadať o prehliadku spoločnej práčovne, ak existuje. Videl budovy, ktoré majú šesť až 10 jednotiek, ale v práčovni bude iba jedna práčka a sušička na mince. To sa samozrejme dá zvládnuť, ale chcete si vopred uvedomiť, do čoho idete.
Všetko je v detailoch - a fotografie nezobrazujú všetko, hovorí Kate Ziegler, realitná kancelária spoločnosti Arborview Realty v Bostone. Odporúča požiadať vášho agenta, aby ukázal prvky, ako je výška stropu, svietidlá a snímky okien, aby ste získali prehľad o ich veku. V zozname fotografií a videí nie je vždy možné vidieť tieto funkcie zblízka. Blacker to opakuje a hovorí, že si vyžaduje podrobnejšie úpravy povrchových úprav, ako sú lišty, dvere a dosky, aby sa získal podrobnejší vzhľad.
Aj keď vám váš realitný agent môže určite ukázať priestor, budete tiež chcieť, aby prešli k oknu a ukázali vám výhľad, ktorý uvidíte každý deň. Je to tehlová stena? Rušná ulica? Blacker tiež odporúča, aby ste požiadali realitnú kanceláriu o vypnutie svetla, aby ste získali pocit prirodzeného osvetlenia.
Ak túto oblasť nepoznáte, môžete si okolie pozrieť aj pomocou online nástrojov. „Google Street View je skutočne vynikajúci nástroj pre všetkých, ktorí sa na nehnuteľnosť pozerajú na diaľku,“ hovorí Ziegler. "Získate iba predstavu o tom, čo sa deje."
Môže to byť zvláštne, keď požiadate svojho agenta, aby zapol sprchu alebo skontroloval centrálny vzduch, ale je dobré skontrolovať, či je všetko v poriadku. Ako hovorí Brush, nič nie je horšie ako nájsť byt, ktorý máte radi, ale až neskôr si uvedomíte, že šampón nemôžete z vlasov dostať kvôli zlému tlaku vody.
„Vo virtuálnej prehliadke je to vždy trochu ťažké, pretože to nemôžete cítiť na vlastnej koži, ale skontrolujte, či všetko funguje v správnom stave,“ hovorí Brush. "Zapol som sprchy, aby ľudia videli, že [voda] nekvapká hore."
