Nedávna štúdia spoločnosti RentCafé, stránka so zoznamom bytov, to ukazuje Americké predmestia zaznamenali rozmach za posledných päť rokov pridanie zhruba 501 600 nových nájomných jednotiek na celoštátnej úrovni. Štúdia identifikovala 20 predmestí v krajine, kde na trh prišlo najviac bytov, s mestami v juh vedúci náboj.
Keď bude pokračovať rozšírená popularita vzdialenej a hybridnej práce, je pravdepodobné, že popularita predmestí bude pokračovať aj v stúpajúcom trende. Mnoho Američanov navyše zistilo, že menšie mestá a predmestia ponúkajú veľa príležitostí a atrakcií, a to všetko za oveľa prijateľnejšiu cenu.
Doug Ressler, manažér podnikových informácií pre Yardi Matrix„Materská spoločnosť spoločnosti RentCafé vysvetľuje, že migrácia sa deje na celoštátnej úrovni a mnoho ľudí nielenže smeruje na predmestia, ale aj na predmestia alebo vidiecke mestá hneď za predmestiami. A vďaka nárastu počtu voľných bytov mimo miest sa náklady na prenájom znížili, pretože viac zásob sa môže premietnuť do nižších životných nákladov.
„Ceny významne poklesli a skutočne umožnili ľuďom zväčšiť plochu námestia,“ hovorí Reseller.
Ďalej podľa nálezov RentCafé nájdite päť najlepších predmestí s dostatočnou dostupnosťou pre nájomcov - a posuňte sa dole a zobrazte všetkých 20 predmestí.
V metropolitnej oblasti Dallas-Fort Worth žije takmer toľko obyvateľov ako v New Yorku - aj keď jeho predmestie Frisco v Texase je malé, ale mocné miesto. S 177 020 obyvateľov, Frisco postavilo od roku 2016 8 044 nových bytových jednotiek, ktoré sa nachádzajú v 25 nových budovách. Stanica SkyHouse Frisco, ktorá bola otvorená v lete 2019, v súčasnosti ponúka potenciálnym nájomcom až osem týždňov bezplatného prenájmu.
„Frisco odviedlo skvelú prácu pri uspokojovaní dopytu po nájomcoch a ďalších apartmánoch so širokou ponukou a dokonca aj s výškovými bytmi,“ hovorí. "Keď bude Frisco stále rásť, pravdepodobne uvidíme, ako sa toto mestečko ešte zväčšuje."
Berie na vedomie, že mesto je ideálne pre fanúšikov športu, domov Dr. Pepper Parku, ústredia Dallas Cowboys, futbalového tréningového zariadenia a štadióna Toyota.
Podľa údajov zo sčítania ľudu USA sa McKinney nachádza v blízkosti miest Dallas-Fort Worth a Plano. tretie najrýchlejšie rastúce mesto v USA (2017) a najlepšie mesto pre život v celej krajine (2014). Teraz, v roku 2021 - s zaznamenaných 198 507 obyvateľov, čo je nárast zo 161 905 len pred piatimi rokmi - mesto vidí veľký potenciál pre ďalší rast so 4 843 novými bytmi v 19 budovách. Napríklad Kinstead ponúka nájomcom najmodernejšie kúpele pre domácich miláčikov fitnescentrum a veľký priestor na spoluprácu.
The Americký juhozápad zaznamenal vzostup do popredia v posledných rokoch bol na čele balíka Chandler - iba 22 míľ od Phoenixu. Mesto 248 631 obyvateľov za posledných päť rokov pribudlo na trh 4 805 nových jednotiek, čo predstavuje 21 percent dostupnosti mestských bytov. Väčšina ubytovacích jednotiek je umiestnená v 19 nových budovách, ktoré zahŕňajú vonkajšie vybavenie vedľa jedno-, dvoj- alebo trojposchodových budov. Vedenie v Arista v Ocotillo tiež povzbudili nájomníkov, aby sa zapojili do dobrovoľníckych a darcovských akcií s dôrazom na podporu miestnych záchranných opatrení pre zvieratá.
„V Chandleri máme veľa priemyselných odvetví - Intel je jedným z hlavných uzlov a neustále rastie a prináša mnoho zamestnancov a medzinárodných premiestňovačov,“ hovorí.
S rastom odvetvia pribúdajú aj miestne podniky vrátane reštaurácií, umeleckých galérií a miestnych obchodov. „Je to ľahko jedna z najrýchlejšie rastúcich oblastí v East Valley - stále rastie,“ dodáva.
„Viva Las Vegas“ získava vďaka aktualizáciám na predmestí hazardného mesta Spring Valley úplne nový význam. Komunita 199 722 obyvateľov len 10 míľ od Las VegasSpring Valley ponúka budúcim nováčikom radosť z rezidenčnej štvrte blízko veľkého mesta. Región od roku 2016 pridal 4 559 nových bytov v 17 budovách, ktoré ponúkajú spoločné priestory s výhľadom na okolitú púšť.
Mercer - štvorpodlažná bytová komunita - zdôraznila svoje rekreačné kvality pre budúcich nájomníci, vrátane klubovne s rozlohou 7 000 metrov štvorcových, s telocvičňou, divadlom a konferenciou miestnosti.
Zábavný fakt: Medzi obyvateľmi Spring Valley sú tenisoví profesionáli a pár Andre Agassi a Steffi Graf, sultán z Bruneja, či komik Carrot Top.
Na doplnenie prvej päťky slúži iba predmestie Farmers Branch v okrese Dallas 35 552 obyvateľov. Za posledných päť rokov oblasť takmer zdvojnásobila počet dostupných bytových jednotiek s 3 788 novými jednotkami v 11 nových budovách. Tehelňa sa ujíma vedenia s pochôdznymi bytmi a mestskými domami, výhľadmi na kanál a množstvom murovaných exteriérov. A pre outdoorových ľudí je Farmers Branch prezývaná ako „Mesto v parku“, s celkovou sumou 28 parkov na ploche 12 štvorcových míľ.
Ressler vysvetľuje, že pandémia viedla k tomu, že prenajímatelia a správcovia nehnuteľností ponúkajú ústupky nájomcom, v niektorých prípadoch s 20-percentnou zľavou na počiatočné náklady. Aj keď tieto ústupky nemusia trvať dlho, v nasledujúcich rokoch by mohli mať ďalší vplyv na predmestia a ich susedných metropolitných susedov.
„Vývojári aj vlastníci sa snažia reagovať na otázku cenovej dostupnosti,“ hovorí. "Menej reštriktívne mestá, pokiaľ ide o ich územné nariadenia, môžu platiť náklady, ktoré nájomníci potrebujú."
Grace Stetson
Prispievateľ
Grace je spisovateľka, ktorá každú chvíľu drží vo vzduchu veľa lôpt. Rodáčka z oblasti Bay Area, žila, študovala a pracovala v piatich mestách po celej Severnej Amerike a miluje cestovanie do ďalších krajín sveta. Niekoľko rokov sa profesionálne venuje písaniu na voľnej nohe. Publikovala práce pre NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl a stále úžasnú Apartment Therapy. Jedným z jej najpyšnejších úspechov doteraz bol rozhovor s Rep. Deb Haalandová pred svojím zvolením do snemovne v roku 2018.