Pri cestách domov by ste mohli chcieť kúpiť, predstavte si seba ako súkromného vyšetrovateľa, ktorý sa potuluje okolo a hľadá stopy, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či je pre vás to pravé. Dom napokon nemôže rozprávať, niektoré jeho záhady však môžete odomknúť tak, že sa pozriete do skriniek, zapnete faucety a zapnete vypínače.
A pokiaľ ide o domáce spotrebiče, podľa realitných agentov by ste tento prístup v štýle Sherlocka Holmesa mali posunúť ešte ďalej.
„Buďte detektívom prístroja,“ hovorí Chris Haro, realitný agent v Hilton Head v Južnej Karolíne.
Dobre, takže v skutočnosti nemusíte nosiť opálený trenčkot, nafúknuť sa na fajku a rozbiť si lupu pri ďalšom dome, ktorý vás bude sprevádzať. Ale ako rutinnú prax by ste mali čupieť okolo a pozrieť sa veľmi pozorne na štítky a iné informácie, ktoré môžete nájsť na domácich spotrebičoch, najmä na jednotkách a systémoch s veľkými lístkami, počas vaše turné.
Haro odporúča, aby ste na svojom telefóne rýchlo pofotili značku, model a sériové číslo každého spotrebiča. Potom buď na mieste počas prehliadky, alebo neskôr, keď sa vrátite domov, vyhľadajte informácie o jednotlivých zariadeniach online.
Spravidla nájdete množstvo informácií o veku spotrebiča, o všetkých existujúcich stiahnutiach z obehu produktu a o bežných sťažnostiach alebo problémoch, ktoré mali iní vlastníci domu. (Niektoré spotrebiče majú dokonca priamo na štítku vytlačený dátum výroby.)
Tento ľahký krok by vám mohol ušetriť tisíce dolárov - alebo by vám mohol prinajmenšom poskytnúť presnejšie a komplexnejšie informácie o tom, čo dom v skutočnosti stojí. Aj keď sa ceny líšia, ohrievače teplej vody, pece, výmena klimatizácie a dokonca aj chladničky môže ľahko stáť niekoľko tisíc dolárov (nehovoriac o čase a strese, keď zomrú!).
"Starnúca mikrovlnná rúra nemusí byť veľkým problémom, ale ak je klimatizácia, ohrievač vody alebo chladnička v zapožičanom čase, mohlo by vám to zvýšiť náklady," hovorí Haro. "Lepšie vedieť čo najviac vopred." Tieto základné informácie vám prinajmenšom umožnia podať informovanejšiu ponuku. Môže vám dokonca pomôcť vyhnúť sa potenciálnym nákladom na náhradu tisíckami dolárov. “
Každý typ spotrebiča má svoju priemernú životnosť - a je pravda, že niektoré vydržia oveľa dlhšie, ako sa očakávalo, najmä ak boli riadne servisované a udržiavané. Ale ak má doma staršie spotrebiče, položte si otázku, či ste pripravení na najhorší scenár: Čo sa stane, ak zomrú krátko po tom, ako sa nasťahujete?
Ak sa dozviete, že domáci ohrievač teplej vody je napríklad veľmi starý, mohli by ste preskúmať miestne náklady na výmenu ohrievača teplej vody a potom zahrnúť nižšiu ponuku na pokrytie týchto budúcich výdavkov.
Alebo ak jednoducho nechcete riešiť problémy s výmenou spotrebičov, môžete sa rozhodnúť, že ponuku na dom vôbec neposkytnete. Ak k tomuto záveru dospejete pred objednaním domovej prehliadky, ušetríte si poplatok za inšpekciu, ktorý sa pohybuje od niekoľkých stoviek dolárov do viac ako 1 000 dolárov.
Či tak alebo onak, rozlúsknete sa s prípadom domácich spotrebičov, ktoré vám môžu pomôcť v dôvtipu rozhodnutie o kúpe, začnite šetriť na nové spotrebiče alebo sa vyhnite neočakávaným prekvapeniam po nasťahovaní domov.
„Ak je spotrebič starší ako 10 rokov, mali by ste naplánovať jeho výmenu,“ hovorí Geordie Romer, realitný maklér vo Wenatchee vo Washingtone. "Môže to trvať oveľa dlhšie, ale Murphyho zákon zvyčajne hovorí, že počas prvého týždňa v novom dome zomrie najmenej jeden starší prístroj."