Realitní agenti neočakávajú, že váš predný trávnik bude po celý rok dokonalou zelenou škvrnou. V skutočnosti môžu na vašom zozname fotografií pôsobiť aj pomocou kúzla Photoshopu, aby váš dvor pôsobil jednotne zelene a sviežo. (Dokonca upravujú farbu oblohy, takže v zozname fotografií je jasnejšia modrá - niečo, čo Tyler Forte, zakladateľ spoločnosti Nashville Felix Homes tipoval ma na.)
Realitní makléri majú stále niekoľko zásadných výhod pre domácich miláčikov, pokiaľ ide o dvorce, ktoré si vyžadujú úpravy v reálnom živote. Toto sú chyby, ktoré podľa nich znižujú obrubník.
"Moje predné trávniky pre domáce zvieratá uvedené na predaj sú faux predmety: plastové kvety, falošné papradie, ružové plameniaky, záhradní trpaslíci, lapače vetra a záhradné ozdoby," hovorí Betsy Ronel, realitný agent spoločnosti Compass v okrese Westchester County v New Yorku. Príliš veľa sôch môže odvrátiť pozornosť aj od vášho obrubníka, hovorí.
Ak ste kupujúci v domácnosti a trávnik je plný ambrózie a púpavy, pravdepodobne si predstavujete víkendové práce. „Kupujúci nechcú vidieť množstvo práce a peňazí, ktoré budú potrebovať na opravu predného trávnika,“ hovorí
Christina Mendez, obchodník so sídlom na predmestí Los Angeles. Odstráňte burinu a všetky odumreté rastliny a váš trávnik bude okamžite vyzerať omnoho čistejší. Potenciálni kupci uvidia čisté plátno pre budúce terénne úpravy, hovorí Mendez.Ak neprší a na dvore je stojatá voda alebo blato, môže to potenciálnym kupujúcim vyhodiť veľkú červenú vlajku, hovorí Ron Leffler, realitný maklér v Alexandrii vo Virgínii. Tieto kaluže nielen priťahujú komáre, ale môžu tiež naznačiť niečo vážne, napríklad nesprávnu klasifikáciu, ktorá by mohla viesť k netesnostiam v suteréne alebo plazivom priestore. Možno je skutočným problémom to, že je sprinkler rozbitý. ale možno známkovanie je vypnuté a v základoch domu sú teraz problémy s vlhkosťou. Nie je to nič, čo by ste chceli, aby kupujúci uhádli skôr, ako vstúpia do vašej domácnosti.
Udržujte poriadok v odpadkových košoch a mimo dohľadu, hovorí Raven Reed, realitná kancelária s manažérmi nehnuteľností Select Group Ohio. Ak bola nedávno búrka, zoberte všetky veľké palice alebo končatiny stromu, ktoré by mohli spadnúť, a zaistite, aby na prednom dvore nebol odpad z domácich zvierat. "Druhý, ktorý potenciálny kupujúci vtiahne na vašu príjazdovú cestu, je vaším hlavným cieľom dať týmto kupujúcim pocit, že sú doma," hovorí Reed. "Priťahovanie, aby ste videli akýkoľvek druh hromady, odpadkov alebo trosiek, takmer vždy kupujúcich odradia."
Veci ako nepravidelná alebo prerastená tráva, neúrodná pôda v kvetinových záhonoch a príjazdové cesty, ktoré majú burinu rastúcu vo švíkoch, môžu všetko zľavniť z obrubníku domu, hovorí Realitný maklér v San Diegu Ryan Dalzell zo skupiny Dalzell Group. „Niektoré hnojivá alebo nové výsevy vrátia tráve sýtozelenú farbu, ktorú kupujúci radi vidia, a niektoré tmavý mulč alebo kôra v kvetinových záhonoch poskytne bohatý kontrast k farbe kvetov a urobí dramatické vyhlásenie, “hovorí hovorí. Zostať v strehu nad týmito úlohami údržby hovorí kupujúcim, že o dom bol láskyplne postaraný, a udáva tón pre zvyšok predstavenia.