Existuje však aj iný spôsob, ako sa nájomníci vo veľkých mestách snažia využiť nízke úrokové sadzby bez toho, aby sa stresovali vstupom do dražobnej vojny. Pre niektorých obyvateľov mesta je kúpa „druhého domu“ pred kúpou prvého príťažlivejšia - najmä ak existuje druhé domy sa nachádzajú v oblastiach ktoré ešte stále nemôžu vidieť raketovo rastúce ceny. Kupujú vidiecke chaty a horské chatky a naďalej si prenajímajú byty v meste - a to neplatí iba pre Newyorčanov. Ľudia v metropolitných oblastiach po celej krajine sa blížia nehnuteľnosti s rovnakou mentalitou dovolenka-prvý.
Namiesto investovania do primárneho bydliska v meste, kde žijú, kupujúci domov zvažujú možnosť, kedy môžu využiť svoje prostriedky malý domov na útek v menej konkurenčnom prostredí: „druhý“ domov, ktorý by mohol byť technicky prvý domov, ktorý majú zakúpené. Pridajte sa do pokračujúcej reality práce na diaľku a prvý nákup sekundárneho domu by pre kupujúcich mohol byť prínosom pre všetkých túžia investovať do nehnuteľností, ale nie sú nadšení súčasným stavom horúcej mestskej a prímestskej oblasti trhy.
Jamie Manning, zakladateľ realitného blogu Exposed Brick DC, neočakávali, že si s manželom kúpia rekreačný dom, chatu v opravárenskej štvrti v Charlottesville vo Virgínii, skôr ako si kúpia nehnuteľnosť v oblasti Washingtonu, D.C. Ale takto sa to odohralo.
„[Vidíme] to ako skutočný druhý domov, niekde môžeme tráviť víkendy a možno počas týždňa pracovať na diaľku. Táto myšlienka bola v našom radare, pretože náklady na nehnuteľnosti sú v DC také vysoké, že sme cítili, že nákup tu nemusí byť realistický, “hovorí Manning. "Boli sme usilovní a zachránení a snažili sme sa investovať do nehnuteľností." Túžili sme po zmene scenérie a inom životnom tempe. “
„Úrokové sadzby boli obrovským hnacím motorom,“ hovorí. „Urobili sme matematiku a uvedomili sme si, že zhruba rovnako dlhý víkend (lety, hotely, stravovanie) by sme mohli vlastniť druhý domov a mohli by sme si ho užiť niekoľko víkendov v mesiaci.“
Je to atraktívna investičná príležitosť pre nájomcov po celej krajine. Aké sú však kroky, ktoré by ste mali podniknúť, ak sa chcete pridať k radom druhý-prvý-domáci? Tu je päť vecí, ktoré je potrebné zvážiť.
Nákup domu môže mať daňové výhody bez ohľadu na to, či je váš prvý, druhý, tretí alebo desiaty. Lisa Greene-Lewis, CPA zdieľa svoje vedomosti: „Môžete si odpočítať úroky z hypotéky na dovolenkovom dome“, vysvetľuje to rovnako ako v prípade primárneho bydliska. „Ak vám pôžičku vezmeme po 15. decembri 2017, môžete si zo zabezpečeného hypotekárneho úveru odpočítať úrok z hypotéky až do výšky 750 000 dolárov. Okrem toho si môžete odpočítať dane z nehnuteľností. Existuje však horná hranica 10 000 dolárov z celkovej štátnej dane z príjmu alebo predaja a dane z majetku, ktorú si môžete odpočítať z federálnych daní. “
Plusy sú tu ľahké. Prázdninový dom vám pravdepodobne ponúka viac priestoru ako váš mestský byt. S ďalšími skriňami! S dvorom! Je to ďalšie miesto na výzdobu, kam uniknúť - to sú všetko víťazstvá, však?
Aj keď je to víkendové útočisko, stále je to dom a domy vyžadujú údržbu. Berte do úvahy nielen cenu pravidelnej údržby vrátane záhradných prác, ale aj verejné služby, ako je voda, elektrina, odpadky a internet. Navyše, ak ste niekým zvyknutým pingnúť super vždy, keď sa upchajú odpadky, mohlo by to byť prispôsobenie.
Okrem toho Manning, ktorý si potreboval prácu kúpiť staršiu chalupu, hovorí: „Ak si kúpite dom ustaľovač-zvršok, uistite sa, že máte lokálnu sieť, ktorá vám môže pomôcť. Máme veľké šťastie, že máme nablízku rodinu, ktorá nás dokázala spojiť s vynikajúcim renovačným tímom a dohliadať na všetky naše projekty. “
Ak ide o sekundárny domov, kde budete tráviť týždne alebo mesiace prácou z domu, jeho prenájom nemusí byť na vašom radare. Ak však hľadáte spôsob, ako vyrovnať hypotéku, vynikajúcou voľbou je jej premena na prenájom na čiastočný úväzok.
"Mnoho ľudí bolo nadšených, že si počas pandémie kúpili pobyty kvôli obmedzeným možnostiam cestovania," hovorí John Coleman, realitná kancelária, ktorá spolupracuje s mnohými prvými kupcami domov. "Nákup a prenájom ďalej." Airbnb bolo veľmi lukratívne pre niektorých a bude zaujímavé sledovať, či to vydrží krok vpred. “
„Ak sa rozhodnete prenajať si dovolenkový dom iba na 14 dní v roku alebo menej, nemusíte si nárokovať príjem,“ poznamenáva Greene-Lewis. "Ak si ho prenajmete po uplynutí 14 dní, musíte požadovať príjem z prenájmu, ale môžete si tiež odpočítať viac výdavkov, ako môžete." pre váš hlavný dom vrátane reklamy, poplatkov za správu nehnuteľností, úrokov z hypotéky, opráv, údržby a verejné služby. “
Je ľahké zamerať sa na čísla, ako napríklad mesačná hypotéka a zloženie zálohy, a zároveň sa nechať chytiť za sen o víkendovom pobyte. Je však dôležité vziať do úvahy jemnejšie dôsledky, najmä okolo cestovania.
Ako niekto, kto sa môže pri prechádzaní zachytiť vidiecke usadlosti na Zillowe, Poznám na vlastnej koži príťažlivosť dovolenkového domu, ktorý nie je ničím ako moje súčasné sídlo. Aj keď to môže byť obojstranne výhodný krok, najmä v ére práce na diaľku, určite sa rozhodnite so zdravou dávkou reality.
Manningová, prenajímateľka D.C. s chatou v Charlottesville, sa zamyslela nad svojimi skúsenosťami. "Čítal som veľa článkov o obyvateľoch miest, ktorí utekali do krajiny, a potom som bol veľmi ohromený." Nemáme skúsenosti s vlastníctvom jedného rodinného domu alebo s údržbou dvora, takže sme vedeli, že mu musíme pomôcť, “hovorí. „Akokoľvek romanticky to vyzeralo, že máme odľahlú chatu s veľkým pozemkom, vedeli sme, že na tento druh majetku nie sme pripravení. Dom, ktorý sme si vybrali, je malá chata s malým dvorom, ktorý sa bude ľahko udržiavať. “