Zo zoznamu fotografií a domáca kuchyňa môže vyzerať perfektne - veľa prirodzeného svetla, vysoké skrinky, veľa pultu, dokonca aj roztomilý jedálenský kút.
ale fotografie nehnuteľností vám, samozrejme, môže povedať iba toľko o kuchyni. Keď konečne máte príležitosť vidieť to počas predvádzania, ako spoznáte, či je kuchyňa robustná alebo ošarpaná? Iste, pre deň otvorených dverí to môže vyzerať vychýrené, ale čo keď to bude o pár rokov vyžadovať poriadnu prácu?
„Ak si pozeráte dom na predaj a chcete vedieť, čo vás môže stáť v kuchyni niekoľko rokov po ceste, pozerajte sa hore, dole a dole,“ hovorí Amy Owens, realitný agent spoločnosti Keller Williams v Montclaire v New Jersey.
Owenova chytrá fráza „hore, dole a pod“ je ľahko zapamätateľná - a super šikovná. To sú slová, podľa ktorých treba žiť pri prehliadke kuchyne domu, ktorý si možno budete chcieť kúpiť.
Pri pohľade hore skontrolujte, či nie sú poškodené vodou, mastnotou alebo dymovými škvrnami, ktoré by mohli naznačovať nedostatočné vetranie kuchyne, odporúča Owens. Hľadajte tiež zastarané svietidlá. Keď sa pozriete dole, vymerajte rozsah stavu podlahy a skontrolujte pod spodnými kuchynskými skrinkami (kde zodpovedajú podlahe).
„Pohľad zhora vám poskytne predstavu o čase, ktorý uplynul od rekonštrukcie, ako aj o tom, ako dobre sa udržiava dom,“ hovorí. "Možno budete vedieť, či bola podlaha nedávno vymenená, ak jednoznačne končí na - a nie pod - prístrojmi a skrinkami."
Na záver odporúča hľadať pod umývadlom akékoľvek známky poškodenia vodou alebo plesní a zistiť, či potrubia a inštalatérske práce sa zdajú byť v dobrom stave.
Napríklad ak je kuchyňa uzavretá od zvyšku domu (a je tu zjavne priestor na viac priestoru) otvorený koncept), to je dobré znamenie, že predchádzajúci vlastníci ho buď neaktualizovali vôbec, alebo mohli byť na obmedzený rozpočet. Nie je to úplne obchodník, ale iba ďalšia stopa, pokiaľ ide o vek a stav kuchyne - a niečo, na čo by ste mohli v budúcnosti chcieť rozpočet, hovorí Todd Maloof, realitný agent s Hudson Obydlia v Hoboken, New Jersey.
"Nemať otvorenosť z kuchyne do svojho obytného priestoru je mŕtvy darček, ktorý ukazuje, že vaša kuchyňa potrebuje upgrade," hovorí.
Tony Mariotti, kalifornský realitný agent s Ruby Home, odporúča ísť dole do suterénu alebo do plazivého priestoru priamo pod kuchyňou, aby ste ďalej hľadali príznaky poškodenia vodou, ako sú škvrny, hnilobné drevo, plesne alebo plesne. Ak sa zdá, že je vodovodný systém nastriekaný, môže to znamenať staré alebo datované potrubia - opäť nie sprostredkovateľ obchodu, ale niečo, na čo treba pamätať pri kúpe domu.
„Ak uvidíte v kuchyni veľa kozmetických úprav, pozrite sa hlbšie,“ hovorí.
A hoci kuchynské spotrebiče môžu byť úplne nové, niekedy hovorí, že domáce ploutve alebo neskúsení renovátori nedokážu vylepšiť elektrický systém, aby zodpovedali týmto vylepšeniam.
„Trik na testovanie spotrebičov a kvality elektrického systému je zapnúť všetky spotrebiče súčasne najmenej na minútu. Pri preťažení elektrického obvodu je pravdepodobné, že v budúcnosti budete mať problémy, “hovorí.
Ďalším skvelým trikom na riešenie možných budúcich problémov? Pomocou všetkých svojich zmyslov. Aj keď sa pri prehliadke domu môžete cítiť vzrušený alebo ohromený, snažte sa neponáhľať. Okrem vizuálnej kontroly kuchyne sa nebojte ani dotknúť, čuchať a počúvať.
„Je niečo zavoňané alebo nadmerne dezinfikované? Skontrolujte skrinky, najmä spodné skrinky, a ovoňajte ich, či nie je zápach hlodavcov, zápach moču, starej hnijúcej vône dreva alebo ak bol zaliaty bielidlom - nikdy to nie je dobré znamenie, “Mariotti hovorí. „Dotýkajte sa rukami povrchov, aby ste odhalili mäkké škvrny - známky poškodenia vodou - a nerovný povrch.“
