Ak financujete nehnuteľnosť (preklad: nie ste kupujúcim za všetky peniaze!), Váš poskytovateľ pôžičky bude vyžadovať, aby ste dostali hodnotenie aby ste sa uistili, že váš domov stojí za tú cenu, ktorú zaň platíte. Hodnotenie sa líši od domovej prehliadky, ktorou je preskúmanie stavu domu. A nakoniec je to vaše rozhodnutie, či by ste mali dostať domová prehliadka.
Len ťažko by ste našli realitného agenta, ktorý by vám poradil vynechať inšpekciu, pretože tento krok vás pripraví na prípadné potrebné opravy. Dnešný trh kupujúcich je však konkurenčný na úrovni olympijských hier a niektorí kupujúci sa vzdávajú inšpekcií, aby pomohli vyniknúť ich ponukám a uvoľnili cestu k záverečnému stolu.
Realitní makléri tu vysvetľujú výhody a nevýhody domových inšpekcií, pokiaľ ide o dnešný trh, na ktorom je inventár obmedzený, ale kupujúci sa hromadia.
Inšpekcie sú súčasťou procesu náležitej starostlivosti kupujúceho, aby sa zaistilo, že už nebudú žiadnymi veľkými prekvapeniami, keď sa stanú vlastníkmi domu, tvrdí
Jenny Usaj, majiteľ a sprostredkovateľ v spoločnosti Nehnuteľnosť Usaj v Denveri v štáte Colorado. „Inšpektori pomáhajú určiť dĺžku života spotrebičov, strechy a celistvosti základu,“ hovorí Usaj. „Je pekné poznať stav hlavných mechanických komponentov domu a na čo sa nový majiteľ domu bude musieť pripraviť v nasledujúcich mesiacoch a rokoch.“Niektorým kupujúcim môže vyhovovať veľké riziko a upustenie od kontroly v nádeji, že ich ponuka bude svietiť predajcovi, ktorý je motivovaný rýchlo uzavrieť. Ak trváte na domovej prehliadke (ktorú vám odporučí väčšina zástupcov kupujúcich, pokiaľ nemáte hlboké vrecká na financovanie opravy), môže to byť nevýhoda, pretože vaša ponuka nemusí byť taká konkurencieschopná ako ponuky, ktoré sú ochotné túto ponuku vynechať krok. Inšpekcie však nemusia byť všetko alebo nič.
Na dnešnom trhu sú zákazníci často žiadaní limit inšpekcia, ak sa jej spolu nevzdajú, hovorí Usaj. Niektorí predajcovia poskytnú kupujúcim na kontrolu predbežnú správu o kontrole, ktorá podľa nej umožňuje kupujúcim cítiť sa istejšie pri odpustení alebo obmedzení kontroly. „Kupujúci majú možnosť zvýšiť konkurencieschopnosť svojej ponuky tým, že upustia od možnosti kontroly, obmedzením požiadaviek na zdravie a bezpečnosť alebo iba na hlavné mechanické komponenty,“ hovorí Usaj. V závislosti od typu nehnuteľnosti môže realitná kancelária pomôcť viesť konverzáciu a úroveň podstúpeného rizika, vysvetľuje.
Scenár: Zrieknete sa inšpekcie, presťahujete sa do domu a potom si uvedomíte, že potrebuje novú strechu. Zrazu hľadáte výdavok, ktorý sa pohybuje okolo 5 000 až 10 000 dolárov. Postarajte sa o ľútosť kupujúceho. Pre kupujúceho sú potrebné kontroly, pretože stav domu a všetky možné účinky budú mať priamy vplyv na pravdepodobnú najväčšiu investíciu, tvrdí. Andre Holloman, realitná kancelária s nehnuteľnosťou Keller Williams v Connecticute. „Nakoniec je domová inšpekcia nevyhnutnou súčasťou procesu nákupu domu a z nijakého dôvodu by sa jej nemalo vzdávať, pretože s najväčšou pravdepodobnosťou spôsobí zľutovanie kupujúceho.“
Niektoré inšpekčné správy sú zkáze a pochmúrne. To môže závisieť od prístupu najatého inšpektora, vysvetľuje Holloman. Pozrieť sa na dlhý zoznam porúch môže byť určite zastrašujúce. Je však potrebné mať na pamäti: „Nie každá zaznamenaná položka je veľkým problémom alebo okamžitým výdavkom,“ hovorí Holloman. Na inšpekčnej správe sa môžu vyskytnúť veci ako slza na obrazovke okna, prasknutie na terase alebo nefunkčný vypínač. Pamätajte, že každý dom potrebuje údržbu, hovorí.
Spodný riadok? Domáca inšpekcia môže stáť okolo 400 dolárov, ale ušetrí vám tisíce ďalších. Jeho vzdanie sa je obrovským rizikom, ktoré sú niektorí ochotní podstúpiť.