Ak ste niekedy boli na trhu kúpiť si dom, viete, že výpis fotiek vás môže presvedčiť, aby ste si mysleli, že priestor je väčší, ako v skutočnosti je. Alebo niekedy nájdete ten pravý dom na správnom mieste, len aby ste si všimli, že jeho štvorcové zábery sú o niečo (alebo oveľa) menšie, ako ste chceli. Nákup akejkoľvek domácnosti z malej strany by vás mohol znepokojiť, ale akonáhle zvážite klady a zápory, mohlo by to skutočne dokonale vyhovovať.
Pri rozhodovaní samozrejme pomáha odborné poradenstvo. Tu je osem vecí, ktoré realitní agenti hovoria, keď pracujú s ľuďmi, ktorí si kupujú malé domy.
Najskôr sa snažte netrápiť sa. "Domov je to, čo si ho vyrobíte," hovorí Katherine Nelson z Allen Tate Realtors v Greensboro v Severnej Karolíne. „Ak je pre vás menšia domácnosť tou správnou voľbou, nebojte sa, existuje veľa spôsobov, ako sa môžete v domácnosti cítiť väčšmi.“ (Preštudovanie bytovej terapie Sekcia Malé priestory je začiatok.)
Pravdepodobne ste to už niekedy počuli, ale umiestnenie je rozhodujúce. „Malý dom v lokalite A + môže zabaliť veľa sily a môže byť cennejší ako väčší dom v menej žiaducej oblasti,“ hovorí Dana Bull z Bostonskej Sotheby’s International Realty. Hľadajte spôsoby, ako zvýšiť alebo vylepšiť metráž štvorcových, najmä ak máte na mysli hodnotu opätovného predaja. "Mohli by ste expandovať do podkrovia alebo suterénu?" pýta sa Bull. "Môžete renovovať nehnuteľnosť, aby ste získali hodnotu?"
Ľudia si často vyberajú menšie priestory kvôli svojmu rozpočtu. Lalaena Gonzalez-Figueroa, realitná agentka vo Westminsteri v štáte Colorado, tvrdí, že ak „vezmete do úvahy strednú cenu za štvorcový meter 250 dolárov, čo je nízka pre veľké mestá ako Chicago, Denver a Philadelphia, „potom“ je rozdiel 100 štvorcových stôp viac ako 25 000 dolárov. “ Keď kupujúci začnú robiť matematiku, „často túžia prísť na to, ako vytvoriť menší priestor práca."
Spravidla platí, že čím menší je priestor, tým menej peňazí je potrebných na jeho údržbu. „Myslite na nižšie náklady na vykurovanie a chladenie, menšiu údržbu a ešte nižšie dane z nehnuteľností, ktoré sa prejavia vo vašej mesačnej splátke hypotéky,“ hovorí Gonzalez-Figueroa. Nelson tiež poukazuje na to, že „menšie priestory často vyžadujú menej elektriny a vody, takže budete pravdepodobne schopní ušetriť peniaze za účty za elektrinu a vodu.“
Ak má rozloženie zmysel a postupuje pekne, „niekedy môže byť menší priestor skutočne funkčnejší,“ hovorí Bull. Ďalším tipom je, aby vaše izby slúžili viacerým funkciám, ako napríklad kancelária, ktorá prechádza do hosťovskej izby alebo práčovňa, ktorá slúži ako hrací priestor. “ Alebo, ak máte chuť byť kreatívni: „Hľadajte spôsoby, ako ísť hore, dole alebo do steny. Pridanie podkrovia alebo pridanie úložiska do prehľadávacích priestorov je dobrý spôsob, ako maximalizovať úložisko, “hovorí Bull.
„Váš obľúbený nábytok nemusí vo vašom novom priestore fungovať, aj keď sa technicky hodí,“ hovorí Gonzalez-Figueroa. „Zoznámte sa s rozsahom vašich predmetov a s tým, ako fungujú v danom priestore. Odstránenie časti rezu alebo použitie jednostranného jedálenského stola môže mať veľký vplyv na to, ako vy (a váš zaberajú váš nový priestor. “ Nelson tiež navrhuje predmety s dvojakým účelom, napríklad stôl s množstvom zásuviek na uloženie.
Okrem kratších kusov nábytku, ktoré dávajú vzhľad vysokých stropov, zrkadlá, ktoré odrážajú svetlo a dlhé záclony, ktoré pomáhajú priťahovať pozornosť, existujú ďalšie veci, ktoré môžete urobiť, aby bol priestor cítiť väčšie. Nelson hovorí: „Môže to znieť neintuitívne, ale ak máte menší priestor s niekoľkými miestnosťami, môže byť užitočné vytvoriť v miestnostiach samostatné sekcie. Môžete napríklad použiť pohyblivý ostrovček, ktorým oddelíte kuchyňu od obytného priestoru alebo dokonca gauča. Vytvorenie samostatných „miestností“ pomôže, aby ste mali pocit, že máte viac priestoru. “
„Niekedy sa dom zdá byť v poriadku, napriek tomu, že je menší, ako kupujúci pôvodne očakával,“ hovorí Gonzalez-Figueroa. Ale vždy je dôležité si predstaviť, že tam žiješ. "Raz som mal veľkú rodinu, ktorá sa zamilovala do domu." Hneď potom a tam si moji klienti povedali, že chcú predložiť ponuku, ale zabudli si všimnúť, že v dome chýba priestor pre jedálenský stôl. Dom bol v skutočnosti príliš malý. Aj keď je často možné niečo vypracovať, určite existujú chvíle, keď kupujúci urobia krok späť a uznajú, že skutočne potrebujú viac priestoru. “
Courtney Goodrich
Prispievateľ
Courtney Goodrich je nezávislá spisovateľka, redaktorka a stylistka, ktorá pracuje na redaktorských a marketingových projektoch týkajúcich sa umenia, dizajnu, cestovania a jedla. Jej práca sa objavila v Design New England, kde pracovala 7 rokov na zamestnancoch, Aspire Design and Home, The Boston Globe, Boston Home, Boston Duch, svadby v Bostone, život v Cape Cod, pobrežný dizajn, pobrežný stôl, interiéry v Bostone, domov v New England, Northshore, Northshore Home a Yankee. Žije v Massachusetts so svojím manželom a dcérou na 125-ročnom statku, kde má najradšej skúmajte trendy v dizajne a experimentujte s receptami z jej milovanej zbierky kuchárskych kníh, uprednostňujte francúzštinu a Taliansky.
