Všimli ste si niekedy, že tráva je na fotografiách so zoznamom nehnuteľností vždy zelenšia? Obloha je pravdepodobne tiež jasnejším odtieňom modrej. Aha, a auto susedovho suseda, ktoré bolo celé mesiace pokazené a zaparkované na príjazdovej ceste, je * poof * vymazané!
Ako sa ukázalo, profesionáli v oblasti nehnuteľností pri zaraďovaní fotografií do práce používajú niektoré kúzla Photoshopu, čo vysvetľuje, prečo trávniky vyzerajú v zimnej zime rovnomerne svieže. (To je vec, ktorú založil Tyler Forte, zakladateľ spoločnosti Nashville Felix Homes tipoval ma, keď som sa pýtal realitných profesionálov na ich predné trávniky pre domácich miláčikov).
Toto ma prinútilo premýšľať: Čo iné sa v zozname fotografií menia profesionáli v oblasti nehnuteľností? Odpoveď je trochu kontroverzná, skoro ako keď použijete Facetune na svojich profilových zoznamkách. V takom prípade však môže príliš ďaleko viesť k právnym problémom. Z právneho hľadiska nemá agent povolenie nič meniť na samotnom dome, pretože by išlo o skreslenie, hovorí
Patty Matus, predajca nehnuteľností v skupine CENTURY 21 Alliance Realty Group.Okrem sviežich trávnatých plôch a neviditeľných automobilov je tu ďalších 10 bežných opráv a trikov aplikácie Photoshop, ktoré si môžete všimnúť pri prehliadaní zoznamov.
„Oheň v krboch je takmer vždy Photoshopovaný a často aj v krboch, ktoré ani nefungujú,“ hovorí Tyler Whitman, agent spoločnosti Triplemint a člen hereckej skupiny „Výpis v miliónoch dolárov v New Yorku.”
To isté platí pre záhradné ohniská, hovorí Stephanie Casper, viceprezidentka spoločnosti Požičiavanie domov. „Za týmto účelom sú vylepšené farby a osvetlenie je zohriate, zosvetlené alebo tlmené, čo všetko robí domov príťažlivejším,“ hovorí.
Pri ďalšom prehliadaní zoznamov si priblížte televíznu obrazovku. Agenti často pridávajú na obrazovku obrázok, ktorý dáva domovu pocit extra dokonalosti, hovorí Alex Yu, agent spoločnosti FirstTeam Real Estate v Irvine v Kalifornii.
Aaron Seawood, zakladateľ spoločnosti, by nemal mať nič spoločné s týmto majetkom Tím Carte Blanche a licencovaný pridružený realitný maklér v spoločnosti Triplemint. Ale niekedy vyhladenie, povedzme, pokrčeného prehozu, poskytne čistejšiu prezentáciu, hovorí Seawood.
V niektorých prípadoch agenti odstránia z kúpeľne predmety, ako je kefa na toaletnú misu, hovorí Yu. Ostatní agenti nechali na príjazdovej ceste photoshopovať autá. Aby sme zaistili, že zoznam bude vyzerať estetickejšie, môžu byť virtuálne vylúčené náhodné káble žiaroviek a káble médií, hovorí Seawood.
Bazén (alebo fontána) môže byť dobrou príležitosťou vo Photoshope, hovorí Ajay Pondicherry, spoluzakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Block Party, mobilná aplikácia pre realitných agentov. "Ak niekedy uvidíte najviac krištáľovo čistú vodu z Bali na modrom záhradnom bazéne, je pravdepodobne v postprodukcii pridaný malý filter," hovorí Pondicherry.
“Škvrny, praskliny a iné nedokonalosti je možné ľahko odstrániť pomocou aplikácie Photoshop alebo dokonca iba pomocou iného nastavenie expozície alebo rýchlosť objektívu, “hovorí Emile L’Eplattenier, šéfredaktor a hlavný realitný analytik spoločnosti theclose.com. Väčšina agentov sa nebude snažiť zakryť väčšie škody, ale ľahko poškriabaná podlaha alebo omietnutá stena zafarbená vodou môžu byť vysypané, aby vyzerali online menej ošumelo.
Aby farby vyzerali verne, potrebujete skutočne prirodzené svetlo, hovorí Forte. Je to oveľa lichotivejšie ako svetlo zo žiarovky alebo zo stropných svietidiel, ktoré vrhajú žlté tóny a vytvárajú tieň, vysvetľuje. „Najlepšie je fotografovať za slnečného alebo polooblačného dňa a roztiahnuť čo najviac záclon a žalúzií,“ hovorí Forte. „Tiene a tóny je možné vo Photoshope upraviť, ale to vyžaduje čas a nemusí vždy vyzerať originálne.“
Niekoľko úprav, ktoré zvyčajne robí pri domácich interiérových snímkach, sa týka jasu a teplotných úrovní, pretože aj pri prirodzenom svetle vyzerajú fotografie, keď sú trochu zosvetlené, živšie. Ak je v miestnosti drevený nábytok alebo drevené podlahy, fotografia môže pôsobiť príliš chladne. "Takže trochu upravím nastavenie teploty, aby bolo cítiť teplejšie a aby funkcie popukali," hovorí.
Príliš veľa farieb v miestnosti môže spôsobiť, že bude okamžite vyzerať neprehľadne, a tak zmeníte farby nestály nábytok, ktorý sa dá zmiešať, môže dodať priestoru väčšiu súdržnosť, hovorí šéfredaktor Jared Bauman hlavný pracovník Fotografie pre nehnuteľnosti.
Toto nastavenie objektívu pomáha zachytiť viac miestnosti, hovorí Matus. „Toto pomáha divákovi lepšie pochopiť celkové usporiadanie miestnosti a v niektorých prípadoch aj domova, keď vidí dvere alebo pohľady do susednej miestnosti,“ hovorí. Ak sú však nejaké fotografie domu snímané pomocou širokouhlého objektívu, je potrebné poznamenať, že to je v súlade s miestnymi pravidlami MLS alebo Službou viacnásobného výpisu.
Ak je dom prázdny alebo je v ňom malý alebo žiadny nábytok, môže to byť „virtuálne“ usporiadané, kde je nábytok a dekor Photoshopovaný, hovorí Matus. Znovu povedala, že ak bol zoznam skutočne usporiadaný, treba si to uvedomiť.