Ak ste niekedy žasli nad priečnymi oknami alebo vreckami na starších domoch, nie ste sami. Pravdupovediac, nie je nič také očarujúce ako časom overená nehnuteľnosť, ktorá zdôrazňuje pútavý bod v histórii architektúry.
Podľa Mathewa Moxnessa, odborníka na nehnuteľnosti a zakladateľa spoločnosti Crescendo Equity, je jednou výhodou veľkosť. „Jednotky v starších budovách postavené pred dnešnou prudkou konkurenciou pre pozemky majú tendenciu mať veľkorysejšie pôdorysy v porovnaní s budovami postavenými v posledných rokoch,“ hovorí. A údaje to potvrdzujú: výskum spoločnosti RCLCO Real Estate Advisors ukazuje, že nové byty v USA sú v priemere približne o 100 štvorcových stôp menšie než tie, ktoré boli postavené v roku 2000.
Ďalšou príťažlivou vlastnosťou starších budov je, že majú veľkú vnútornosť. „Staršie budovy sú často postavené lepšie a vyzerajú pevnejšie,“ hovorí Moxness. "Je tiež pravdepodobnejšie, že budú mať betónové podlahy a rámy, čo v prípade novších verzií nie je vždy tak, pretože sú jednoducho príliš drahé."
Okrem toho, že sú bezpečnejšie, odolnejšie a ďalšie energeticky úsporné než rámovanie tyčí, betón je tiež prirodzene zvukotesný, čo vás ušetrí od príliš známeho osudu, keď vás v sobotu ráno zobudí vákuum vášho suseda.
Podľa analýzy Štvrte v New Yorku spoločnosťou RentHop, čím je byt starší, tým býva mesačný nájom lacnejší. Ich objavy naznačujú, že 50-ročná budova je v priemere o 300 dolárov lacnejšia mesačne ako nová budova, čo znamená úspory okolo 10 až 12 percent.
A ak je vaše srdce zamerané na konkrétnu štvrť, môže byť najlepšou voľbou staršia budova. „Pretože nové jednotky zvyčajne generujú väčší záujem na trhu s prenájmom, staršie budovy môžu byť na trhu s nízkym počtom voľných miest menej konkurencieschopné,“ hovorí Moxness. "A ich umiestnenie je často žiadanejšie."
Aj keď z bytu dostávate vážne vibrácie, ktoré sú na prvý pohľad naozajstné, Moxness tvrdí, že nájomníci by mali pri prehliadke staršej budovy buďte vždy opatrní a pred podpísaním nájomnej zmluvy sa spýtajte na veľa otázok dohoda.
"Ak je jednotka v suteréne, skontrolujte vlhkosť a mravce," hovorí Moxness. "Môžete sa tiež opýtať, ako je budova vykurovaná, čo by mohlo mať vplyv na vaše náklady na energie a pohodlie, a či je v areáli práčka a sušička."
Ak navyše cestujete po budove, ktorá bola postavená pred 80. rokmi, mali by sa nájomníci opýtať azbest, ktoré sa nachádzajú v cementu, sadrokartóne, sadre, strešnej krytine a dokonca aj vo farbách a môžu zvyšovať riziko rakoviny pľúc a mezoteliomu.