Jednou z najväčších výhod prenájmu bytu je starostlivosť o nepríjemné úlohy údržby domu. Ohrievač vody kope vedro? Váš prenajímateľ to bude riešiť. Žart volá stranou, vaša chladnička prestala bežať? Buď to opravia, alebo vám zaobstarajú nový.
Existujú konkrétne veci váš prenajímateľ (legálne) musí urobiť, napríklad poskytnúť bezpečné a bezpečné miesto na život a riešiť problémy s údržbou - ideálne skôr ako neskôr. Existuje však niekoľko vecí, ktoré váš prenajímateľ očakáva ty narábať s. Tu je to, za čo pravdepodobne nie je zodpovedný váš prenajímateľ v typickej nájomnej zmluve.
"Nájomníci sú povinní zmierniť svoje škody, čo znamená, že ak zistíte únik vody, musíte to urobiť." okamžite informujte svojho prenajímateľa a preneste svoje osobné veci z bezpečia, “vysvetľuje Domenick Tiziano, vlastník Náhodný prenájom, stránka pre prenajímateľov.
V skutočnosti hovorí, že váš prenájom môže obmedziť zodpovednosť vášho prenajímateľa v prípade úniku vody. „Zahŕňam doložku o nájme, ktorá jasne hovorí, že nemôžem zaručiť, že suterén zostane suchý a že si tam nájomníci ukladajú svoje predmety na svoje vlastné riziko,“ vysvetľuje Tiziano. Preto hovorí, či
poistenie nájomcov vyžaduje váš prenajímateľ alebo nie, mali by ste si ho nechať zakryť svoje veci, ak sa niečo stane.Ďalším dôvodom, prečo ty možno budete chcieť poistenie nájomcov: krádež osobného majetku. David L. Berkey je partnerom spoločnosti Gallet Dreyer & Berkey v New Yorku a jeho prax sa zameriava na právo nehnuteľností. Hovorí, že váš prenájom môže vyžadovať, aby prenajímateľ udržiaval spoločné priestory budovy v dobrom stave: „To znamená, že zámky a svetlá vonkajších dverí by mali byť udržiavané v dobrom prevádzkovom stave.“
Ak však nerezident vnikne do bytu a ukradne nájomcovi alebo mu ublíži, tvrdí, že zvyčajne neexistuje dôvod na uplatnenie nároku na prenajímateľa. Existuje niekoľko výnimiek: „Ak sa v minulosti vyskytlo také správanie, prenajímateľ si všimol takúto históriu a prenajímateľ zlyhal udržiavať funkčné vonkajšie zámky dverí alebo osvetlenie v budove, čo by mohlo byť základom pre reklamáciu, “uviedol Berkey vysvetľuje.
Prenajímatelia sú zodpovední za všeobecnú kontrolu škodcov, ale ak si príčinu napadnutia, Tiziano hovorí, že je to úplne iná vec.
„Ak možno príčinu zamorenia priamo pripísať na vrub životného správania nájomcu, potom sa zodpovednosť môže presunúť na nájomcu,“ varuje. "Vaša nájomná zmluva môže obsahovať doložku o tom, že do bytu bol dodaný bez škodcov a že nájomca je." zodpovedný za odstránenie škodcov, ktoré priťahujú kvôli zlyhaniu v čistote prostredia. “
Ak sa niečo stane s vašim bytom a stane sa neobývateľným, neočakávajte, že vás prenajímateľ ubytuje v Ritz Carlton (alebo dokonca v hoteli Holiday Inn).
„Prenajímatelia všeobecne nie sú zodpovední za pokrytie vašich nákladov na alternatívne bývanie, a to je obzvlášť platí pre príčiny mimo kontroly prenajímateľa, ako sú výpadky prúdu alebo neplánovaná údržba, “Tiziano vysvetľuje. "Aj keď váš byt stratí vodu alebo energiu, váš prenajímateľ môže mať zodpovednosť iba za to, že vám pomernú časť peňazí uhradí." časť nájmu, kým sa nehnuteľnosť opravuje. “ Inými slovami, nebudete mať žiadne peniaze na pokrytie hotela účet. „Je to ďalší dôvod, prečo získať poistenie nájomcu; často pokrýva tieto náklady, “opakuje Tiziano.
"Problémy." vytvoril noisy susedia, alebo tí, ktorí fajčia alebo nedokážu udržiavať čisté chodby... zvyčajne nie sú povinnosťou prenajímateľa vyriešiť, “hovorí Berkey. „Väčšina prenájmov má pravidlá a nariadenia, ktoré prenajímateľ vyžaduje od svojich nájomcov, aby ich dodržiavali, ale tiež ich poskytovali že prenajímateľ nie je zodpovedný za vymáhanie pravidiel a predpisov voči inému problémovému nájomcovi. “
Ak máte problém, odporúča sa zdvorilo porozprávať so susedom o danom konaní. „Ak sa to nepodarí, možno bude musieť nájomca žalovať suseda za nepríjemnosti, ktoré narúšajú právo nájomcu užívať si byt.“
Terri Williams
Prispievateľ
Terri Williams má rozsiahle portfólio, ktoré zahŕňa bylines na stránkach The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a niekoľko ďalších klientov, u ktorých ste pravdepodobne počul o. Má bakalársky titul z angličtiny na University of Alabama v Birminghamu.