Ak ste ako ja, vy tiež zostať hore neskoro prechádzaním Zillow a ďalšie stránky na nákup domova do svojho zoznamu želaní si môžete pridať celé domy, napríklad Amazon. Môžete si dokonca myslieť: „Hej, možno si jedného dňa môžem kúpiť toto miesto!“ Je srdcervúce, že ku koncu roka sú domy predmetom kontraktov za menej ako 72 hodín po uvedení na trh.
Začiatkom tohto roka sme sa s priateľom Dantem rozhodli vyskúšať a kúpiť dom - a chlapec bol v hrubom prebudení. Niekoľko mesiacov sme robili výskum procesu nákupu domov a čítali sme všetky príbehy publikované v Apartment Therapy’s Sekcia nehnuteľností. Zatiaľ čo sme rok začínali s dôverou - pripravení začať ďalšiu kapitolu nášho života -, boli sme rýchlo pokorení na trhu obávaného predajcu a všetky ďalšie veci, ktoré sme nevedeli, sme nevedeli.
Od januára sme našli viac ako 30 domov, ktoré sme milovali, absolvovali sme prehliadky okolo 20 a bezvýsledne sme ponúkli najmenej päť formálnych ponúk. Pokus o kúpu domu do 20 rokov, na trhu predajcu a v populárnom meste ako Atlanta môže byť zdrvujúcou cestou, ale nevzdali sme to. Stále hľadáme a stále sa učíme. Tu sú tri veci, ktoré by som si prial, aby mi niekto (naozaj ktokoľvek) povedal o začatí lovu v domácnosti práve teraz.
Pred skutočným hľadaním domu som si myslel, že na uzávierku potrebujete iba peniaze. Nie je to tak. Po prijatí vašej ponuky by ste mali byť pripravení dať predajcovi na znak dobrej viery hotovostnú zálohu vo výške 1 až 3 percentá z kúpnej ceny domu. Tieto peniaze zvyčajne drží konečný právnik, ale dáva predajcovi vedieť, že to s kúpou jeho domu myslíte vážne.
Všetci, toto je veľký. Trh kupujúceho je teda obdobím, keď je z čoho vyberať veľa domov, takže kupujúci má veľa pákového efektu. To znamená, že ceny domov sú dosť nízke a predajcovia možno budú musieť skákať cez obruče, aby dostali ponuky. Toto je ideálny trh na kúpu domu.
Trh predajcu je bohužiaľ opačným pólom a je to to, v čom teraz stojíme. Ak vám váš realitný agent povie, že ide o trh predajcu, znamená to, že nie je k dispozícii veľa domov a tých, ktoré sú na trhu sú drahé (a môžu sa predávať za vyššiu cenu ako je uvedená v zozname). Napríklad dom, ktorý bol kúpený za 170 000 dolárov pred piatimi rokmi, by dnes mohol byť uvedený na 205 000 dolárov a niekto ho môže kúpiť za konečnú cenu 220 000 dolárov. To je rozdiel 50 000 dolárov, čo znamená, že predajcovia majú všetky výhody a majú sladký koniec dohody.
Domy môžu byť z trhu bez mihnutia oka. Moja babička odporúča vždy „dať si načas a zvážiť klady a zápory“, ale zatiaľ čo si dávaš čas, tvoj dom ti vezme niekto iný! Napríklad v utorok mi Dante ukázal dom, ktorý bol uvedený v pondelok večer. Zhodli sme sa, že to bolo super. Náš realitný agent si okamžite rezervoval ďalšie dostupné predstavenie na stredu večer o 19:00. O 14:00 v stredu volal náš agent, aby mi oznámil, že predajca už prijal inú ponuku. Dom sa v pondelok zvýšil a bol prevzatý do stredy. Veci sa môžu pohnúť že rýchlo. Ak uvidíte dom, ktorý sa vám páči, môžete ho navštíviť, prehliadnuť ho a odoslať ponuku v ten istý deň.
Rozhodne nechcem nikoho odradiť od kúpy domu, najmä ak máte pocit, že ste pripravení. Len buďte pripravení obuť si vychádzkovú obuv, pretože možno budete musieť pred sebou vidieť veľa domov dostať „ten“. Vyberte si realitného agenta, ktorému dôverujete, partnera, o ktorého sa môžete oprieť, a domov, ktorý stojí za to bojovať pre.
Savannah West
Editor domácich asistentov
Savannah je majsterka v domácnosti a domáca kuchárka. Keď netestuje nové recepty alebo opätovne pozerá Gossip Girl, nájdete ju na Facetime u babičky. Savannah je producentka správ, ktorá sa stala blogerkou životného štýlu a profesionálnou domácnosťou. Má bakalársky titul v odbore žurnalistika na univerzite Clark Atlanta University, osvedčenie v odbore Digitálne rozprávanie príbehov a magisterský titul získala na Harvardskej univerzite. Savannah verí, že každý deň je dobrý deň a nie je nič, čo by dobré jedlo nemohlo napraviť.