![Nápady na hackovanie, vylepšovanie a prispôsobenie postele IKEA Kura](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Je to predajcovho trhu, čo znamená, že existujú niektoré vlastnosti, ktorých načítanie do MLS trvá dlhšie ako ich predaj. Potom existuje niekoľko vybraných domov, ktoré na trhu pretrvávajú mesiace. Ak ste kupujúcim a cítite sa vystrašení tlakom na rýchle konanie, alebo jednoducho nemáte finančné prostriedky na zaplatenie a dražobná vojna, tieto zatuchnuté zoznamy mohli ponúknuť nádej.
Na druhú stranu môžete zaujať cynický pohľad. Čo je s tým domom? Majú izby veľkosť skriniek? Potrebuje rekonštrukciu čriev? Je to tak? strašidelný? Môže to byť z ktoréhokoľvek z týchto dôvodov - alebo vôbec. Tu je niekoľko bežných dôvodov, prečo je dom uviaznutý na trhu.
Jedným z dôvodov, prečo nehnuteľnosti na trhu pretrvávajú, je skutočnosť, že vyžadujú vysoké sumy hotovosti a čas zbaviť sa estetiky predchádzajúceho majiteľa - aj keď s tým nie je nič štrukturálne v poriadku Domov.
Elena Maestrone, realitná agentka spoločnosti Tom Crimmins Realty na Staten Island, spomína jedného miestneho zoznam, ktorý si zatiaľ nenájde kupca, pravdepodobne kvôli jeho vyšperkovaným vylepšeniam vrátane zlatého kovu stropy.
„To, že je to váš vkus a utratili ste zaň veľa peňazí, ešte neznamená, že je to môj vkus,“ hovorí a napodobňuje to, čo by povedal nejeden podgurážený kupujúci. Aj keď nie každé vylepšenie domácnosti sa deje s ohľadom na návratnosť investícií, niektorí predajcovia budú sklamaní, keď zistia, že ich vylepšenia nie sú hitom kupujúcich.
Niektoré stránky so zoznamom budú zobrazovať cenovú históriu domov. Ak zistíte, že niektorý z nich bol vyradený z zoznamu a opakovane uvedený do zoznamu opakovane, mohlo by to znamenať, že predchádzajúce dohody vyprchali. Môže to znamenať, že pri domovej prehliadke kupujúci zarazil? Áno. Môže to znamenať, že kupujúci miloval bývanie, ale nedokázal si včas zabezpečiť hypotéku? Tiež áno. V mnohých prípadoch sa dohody zhoršili, obviňujte kupujúceho alebo predávajúceho - ale neobviňujte dom.
Trh predajcu nie je čas, kedy uvidíte výraz „motivovaný predajca!“ v zoznamoch údaj o tom, že vlastník sa chce rýchlo vysťahovať, čo potenciálne môže kupujúcim poskytnúť zľavu V skutočnosti ich získate veľa unmotivovaní predajcovia, tvrdí Giovanni D’Arancio, realitný agent z New Yorku so spoločnosťou Robert DeFalco Realty. Keď neprepukne žiadna dražobná vojna, predajcovia, ktorí sa neponáhľajú presťahovať, počkajú na ponuku za celú cenu - aj keď to znamená, že by mohli chvíľu čakať.
„[Agenti] musia vzdelávať [predajcov] v tom, čo je porovnateľné v tejto oblasti,“ hovorí D’Arancio, osvedčený postup, ktorý môže zmierniť cenovú infláciu a znížiť sklamanie predajcu. Stále však existujú príbehy o tom, ako epická dražba ponúkla vojnu najlepší dolár pre iného predajcu - a niektorí vlastníci nehnuteľností sú ochotní na ňu počkať.
Ak je dom na trhu niekoľko mesiacov, neznamená to, že kupujúci musia prichádzať s cenovou ponukou.
„Pokiaľ ide o predloženie ponuky, môžete mať nejaký priestor na rokovanie,“ hovorí D’Arancio. "Nemali by ste sa báť mať ďalšie ponuky pre tento dom." Tvrdí, že kupujúci bude pravdepodobne brať do úvahy protinávrh predávajúceho. Maestrone hovorí, že ponuka kupujúceho závisí aj od stavu domu a od toho, koľko času a peňazí je ochotný vložiť do jeho renovácie alebo modernizácie.
Možno je strecha stará. TZB by mohol byť na posledných nohách. Alebo možno samotný dom je. Ale na trhu predajcu to nemusí byť nevyhnutne dôležité miesto. Keď je inventár riedky, vrchná časť ustaľovača nakoniec nevyzerá tak zle. Mohlo by to byť logické, že niečo existuje naozaj zle s domom. V takom prípade sa nenechajte zlákať upustenie od domovej prehliadky len aby bola vaša ponuka prijatá.
Čo je na ceste, ak ste kupujúcim? Najlepšie nie je robiť nijaké domnienky o domácnostiach, ktoré pretrvávajú na trhu. Lepšie využitie vášho času by bolo najskôr prehliadkou domu, aby ste sa mohli kvalifikovane rozhodnúť, či chcete urobiť ponuku. Nakoniec možno ten dom len čakal, kým prídete.