Chcete, aby sa váš byt cítil ako doma, takže hneď ako sa nasťahujete, urobíte v celej miestnosti malé osobné dotyky priestor - momentky vás a vašich priateľov na chladničke, odvážny kvetinový sprchový záves, farebný prehoz na posteľ, a drzá uvítacia podložka. Ale ak sa vám páči väčšina nájomníkov, viete, že by ste ani nemali myslieť si o dotýkaní sa stien.
Čo dáva? Prečo sú prenajímatelia takí čudní, že nenechajú nájomníkov maľovať alebo zavesiť veci, aspoň nie tradičnými metódami, ako sú klince alebo skrutky? O čom je veľká vec a čerstvý náter alebo pár maličkých dierok v stenách, zvlášť keď sú steny najväčším a najprázdnejším plátnom vo vašom byte?
Odpoveď, možno neprekvapujúco, sa zredukuje na čas a peniaze.
Prenajímatelia často nixujú maľovanie alebo vešanie vecí na steny, pretože chcú čo najlepšie zhodnotiť svoje investície. To znamená minimalizovanie ďalších výdavkov, ako je rozsiahle opätovné vymaľovanie alebo oprava sadrokartónu medzi nájomníkmi; Znamená to tiež prenájom jednotky čo najrýchlejšie po vašom odchode, čo nemôžu urobiť, ak jednotka potrebuje viac práce ako obvykle.
Aj keď si nájomníci môžu myslieť, že sú v maľovaní profesionálmi alebo že sú diskrétne s otvormi na nechty, prenajímatelia nie vždy súhlasia. Ak chcete získať späť celú zálohu a zostať v dobrej milosti svojho prenajímateľa, je najlepšie nechať steny samy (aspoň kým kúp si vlastné miesto).
„Nájomníci musia mať na pamäti, že hoci vlastníci investičných nehnuteľností chcú, aby bol nájomca doma, domov je v v skutočnosti nie ich majetok, a po ukončení prenájmu ich bude potrebné vrátiť do pôvodného stavu, “hovorí Stacy Brown s Správa nehnuteľností.
Farebné farby môžu byť problematické pretože nie každý má rovnaký vkus, čo znamená, že budúci nájomníci môžu byť z jednotky vypnutí kvôli farbe, ktorú ste si vybrali. Z dôvodu tejto možnosti váš prenajímateľ pravdepodobne po vysťahovaní zariadenie znova natrie neutrálnejšou farbou, napríklad bielou alebo béžovou.
Ale aj keď si vyberiete farbu, ktorú považujete za neutrálnu, pravdepodobne bude pre vášho prenajímateľa stále bolieť hlava, a preto v mnohých prenájmoch platí politika „bez farby“.
"Môže byť dosť ťažké presne zladiť farbu, ak nepochádza z rovnakej dávky," hovorí Brown. "Aj keď nájomník nechá plechovku na ďalšie použitie, farba stratí vodu odparením a nasiaknutím."
Navyše to, čo vnímate ako jednoduché lakovanie, môže skutočne viesť k vážnejším a dlhodobejším problémom, s ktorými sa musí váš prenajímateľ vyrovnať.
„V niektorých prípadoch môže byť poškodenie nezvratné - maľovanie predtým nenatretej tehly, ako sú obnažené steny alebo krby alebo drevené obklady, nie je vhodné. niečo, čo sa dá ľahko vrátiť späť a môže zmeniť potrebu údržby tých povrchov, ktoré majú trvalé následky na nehnuteľnosť, “ hovorí Kate Ziegler, prenajímateľ a realitný agent v Massachusetts a New Hampshire. "Napríklad latexová farba na tehly môže zachytávať vlhkosť vo vnútri a spôsobiť odlupovanie, keď sa tehlové steny odlomia a zhoršia."
A aj keď odborne zavesíte obrázky alebo umelecké diela pomocou klincov alebo skrutiek, musí váš prenajímateľ otvory zalepiť skôr, ako sa nasťahuje ďalší nájomca. A ak náhodou zle odhadnete váhu toho, čo visíte, môžete si to poškodiť veci alebo samotná stena (najmä ak je stena omietka, nie sadrokartón, čo je bežné v historických budovy).
Ziegler povzbudzuje všetkých svojich nájomníkov, aby sa na ňu obrátili skôr, ako sa pokúsia niečo zavesiť na steny. Pretože je s nehnuteľnosťou dôverne oboznámená, má bohaté skúsenosti s minulými nájomníkmi, rada poradí a dokonca pomôže.
"Osobne, ak majú nájomníci otázku, či múr môže uniesť ich držiak na televízor alebo ťažké zrkadlo, vždy by som bol." skôr sa pýtajú, aby sme mohli pomôcť nainštalovať riešenie, ktoré udrží ich veci bez poškodenia našich múrov, “povedala hovorí.
