Rovnako ako veľa ľudí sa aj počas pandémie zmenili priority Briana Walsha. Hoci on a jeho manželka nakoniec plánovali presťahovať sa po celej krajine, aby boli bližšie k rodine (majú dve malé deti), pandémia túto časovú os urýchlila asi o päť rokov.
Ako certifikovaný finančný plánovač pre SoFi, Walsh rozumie tomu, ako robiť dôvtipné rozhodnutia, pokiaľ ide o nákup a predaj domov. Ale tiež sa nebál porušiť niekoľko finančných pravidiel, aby sa jeho rodina pripravila na dlhodobý úspech.
Príklad: Walsh a jeho manželka prijali trochu netradičné rozhodnutie o kúpe pozemkov postavte si domov na mieru na to. Ísť touto cestou môže byť často nákladnejšie a komplikovanejšie ako kúpa existujúceho domu (alebo dokonca nezvyčajná novostavba vo vývoji), takže nie je pre každého. Rovnako ako pri všetkých finančných rozhodnutiach však neexistuje univerzálny prístup a niekedy sa oplatí podstúpiť vypočítané riziká.
V roku 2020 Walsh a jeho manželka uviedli svoj domov z Delaware na trh a začali s domovým lovom v Michigane. Keď sa ceny stupňovali a úrokové sadzby klesali, bezvýsledne hľadali a hľadali svoj dokonalý domov v Grand Rapids.
Nakoniec sa svojho pátrania úplne vzdali a namiesto toho kúpili nezastavaný pozemok, potom našli staviteľa. Walsh tvrdí, že rozhodnutie postaviť dom sa v konečnom dôsledku vracia k ich prioritám, ktoré neboli ochotné ustúpiť.
"Na začiatku procesu sme s manželkou vytvorili zoznam toho, čo je pre nás najdôležitejšie a čo sme boli ochotní obetovať," hovorí Walsh. „Našimi hlavnými prioritami bolo byť v rovnakom obvode základnej školy ako naši najlepší priatelia a byť v delení so susedmi, ale s dostatkom zelene. Preskúmali sme desiatky existujúcich domov a jednoducho sme nedokázali nájsť to správne riešenie. “
Mali tiež mimoriadne flexibilnú časovú os, ktorá je kľúčová pre stavba domu namiesto kúpy jedného. Ich dom v Delaware sa rýchlo predával, ale mohli sa na niekoľko mesiacov nasťahovať k rodine, zatiaľ čo čakali, kým bude pripravený ich nový dom. To im tiež poskytlo väčšiu finančnú flexibilitu, pretože už neplatili svoju starú hypotéku.
Ďalším veľkým dôvodom stavby bola správna voľba pre rodinu Walshovcov? Dom považujú za svoj „navždy domov“ a plánujú tam žiť dlho. To spolu s nastavením rozpočtu znamenalo, že nová stavba mala dobrý finančný zmysel.
„Dostali sme všetko presne tak, ako sme chceli, čo je obrovská výhoda tohto prístupu,“ hovorí Walsh. "Považujeme to za náš navždy domov, takže som v poriadku, keď platím o pár dolárov viac za meter štvorcový, pretože viem, že to je presne to, čo chceme." Za týchto okolností sme na začiatku procesu vytvorili rozpočet, ktorý nám stále umožňuje šetriť na našich cieľoch, a preto sme sa uistili, že za to nesieme zodpovednosť. “
Walsh by svoju cestu neodporučil nikomu. Ale ak máte určitú flexibilitu vo svojich financiách a životných usporiadaniach, ste ochotní urobiť nejaké úlohy navyše a plánujete zostať vo svojom dome dlho, potom by mohla byť cesta k nákupu pozemku a budov - najmä v dnešných super-horúcich nehnuteľnostiach trh.
„Musíte byť trpezliví a robiť si domáce úlohy,“ hovorí. "Toto je dlhší proces, takže sa musíte uistiť, že dokážete zvládnuť deväť až 12-mesačné oneskorenie finančne aj so životným usporiadaním." Okrem toho existuje viac výskumov, ktoré sa venujú pozemkom a stavbárom. Chcete sa držať rozpočtu, ale nemali by ste obetovať prácu s kvalitným staviteľom. Pretože je tento proces dlhší a zvyčajne je nákladnejší, chcete sa uistiť, že ide o dlhodobý dom, a nie o niečo, čo plánujete predať za pár rokov. “