Nájdete svoj sen domov na Zillowe, zarezervujte si prehliadku a choďte do najneuveriteľnejšieho historického domu. Vojdete dovnútra, obdivujete nádherné ozdobné práce a predstavujete si všetky rozprávkové večere, ktoré sa tam v priebehu storočí konali. Určite si tieto spomienky doplníte - a príbeh domu.
Ale predtým, ako skončíte s očarujúcim kúzlom statku z 19. storočia, drahej koloniálnej chaty alebo domu z viktoriánskej éry, chcete sa uistiť, že je to boli dobre udržiavané počas jeho dlhej životnosti. Aj keď je takmer každý problém odstrániteľný a inšpekcia zachytí mnoho významných problémov ktoré by sa mohli skrývať pod povrchom, existujú náznaky udržiavaného domova, ktoré budú viditeľné aj pre netrénované oko.
Povedzme teda, že ste na dne. Vstúpili ste do svojho realitného agenta a viete, že máte približne 10 minút na to, aby ste zhodnotili nehnuteľnosť a rozhodli sa, či má zmysel sa ňou vážne zaoberať. Predtým, ako vložíte čas a peniaze do ponuky a najmete si inšpektora, je to sedem vecí, ktoré by ste mali hľadať v historickom dome, skôr ako sa zamilujete na prvý deň otvorených dverí.
Môže to byť zábavný projekt na obnovenie pôvodného charakteru starého domu skúmaním jeho pôvodu a vystopovanie historicky presných prvkov, ale v ideálnom svete je pôvodný charakter stále tam. Všimnite si, či je lem okolo dverí a okien stále na svojom mieste. Pre niekoho platí, že čím zdobenejšie ozdobné prvky, tým lepšie.
Vyhľadajte - sú tu detaily ako tvarovanie korunky alebo stropné medailóny? Má dom priečne okná? Pozrieť sa dole - aké sú základné dosky? Tieto jemnejšie detaily sa nemusia zdať ako veľký problém, pretože nie sú rozhodujúce pre štruktúru domu, ale nielen že zvyšujú vizuálnu príťažlivosť domu. a historická integrita, môžu tiež naznačiť, či si predchádzajúci vlastníci našli čas na prekročenie hranice bežnej údržby a skutočne investovali do domácnosti udržiavať.
Susan Brinson, zo stránky zameranej na interiérový dizajn House of Brinson, poznamenáva, že okná môžu byť očami celistvosti domu. „Údržbou číslo jeden, ktorá hovorí, že ak je historický dom dobre udržiavaný, sú okná,“ hovorí. "Keby som kupoval historický dom, hľadal by som dobre udržiavané drevené okná." Bonusové body, ak sú pôvodné k obdobiu domu. Skontrolujte, či má dom dobré obrazovky a búrky, ktoré už boli urobené - pomôže vám s účtami za energiu. Existuje mýtus, že staré okná nie sú energeticky účinné, ale ak sú dobre udržiavané, sú. Hľadajte medené (alebo kovové) odizolovanie a priliehavé utesnenie, keď sú okná zatvorené. “
Originálne dvere, vrátane nepolapiteľných vreckových dverí, sú určite niečím, na čo by ste mali byť nadšení - nehovoriac o vintage gombíkoch ponechaných v pôvodnom stave. Nie je nič horšie ako krásny historický dom s dverami, ktoré sa cítia ako dutý kartón.
Schodisko z masívneho dreva je ďalšou obrovskou výhrou. Častokrát sú pri renováciách vytrhnuté a nahradené lacnými alternatívami, takže ak pôvodný majiteľ ponechal pôvodný neporušený, je to v dobre udržiavanom stĺpci definitívna kontrola.
Pri prehliadke cez deň otvorených dverí si môžete všimnúť nezrovnalosti, ako napríklad podlahy z tvrdého dreva, ktoré sa nezhodujú z miestnosti na izbu. Aj keď to z estetického hľadiska nemusí byť ideálne, nemusí to byť nutne červená vlajka. Pravdepodobne to znamená, že predchádzajúci vlastníci podľa potreby renovovali svoje bydlisko, a pokiaľ si nenajali chatrných dodávateľov alebo neurobili kutilské kutily, môže byť tento typ renovácie lepší ako flip všetko-v-jednom.
Omietkové steny pre mnohých znejú ako zastrašujúca vyhliadka. Predstavujete si, že sa rozpadá pri najmenšom dotyku nechtu, ale v skutočnosti je skutočne silnejší ako sadrokartón, stojí proti vode a je zvukotesný. Ak má dom omietkové steny v dobrom stave, viete, že ide o dom, o ktorý sa dobre staralo.
Možno najdôležitejšia vec, ktorú by ste mali urobiť pri pohľade na historický dom, nemusí byť nevyhnutne najzábavnejšia. Lise Hanley z senzácie Instagramu Lacné staré domy, hovorí: „Hľadajte zjavné príznaky aktívneho poškodenia vodou! Z problému, ktorý sa medzičasom odstránil, by mohli zostať vodné škvrny. Ak však cítite mokro na stenách alebo podlahách, mohlo by to maskovať väčší problém. “ Poškodenie vodou je ľahko zistiteľný problém, ktorý v krátkosti môže stáť veľké peniaze a dlhý termín.
Aj keď možno budete chcieť prenechať externé posudky o nadácii na odborníkov, môžete sa rozhliadnuť, či vlastníci udržiavali nehnuteľnosť v kľude - a či to majú susedia. Je terénna úprava čistá? Je susedný dom spustený? Bezchybne udržiavaný domov sa môže stať menej príťažlivým, ak spadne strom alebo sa zrúti susedný dom.
Na záver Hanley poznamenáva, že bez ohľadu na to, čo vidíte, je možné vyriešiť väčšinu problémov. „Pamätajte, že niekoľko (ak vôbec) problémov je neopraviteľných a nie všetky opravy banku rozbijú,“ hovorí. "Vždy sa poraďte s odborníkom, ak si myslíte, že sa vám niečo zdá dosť strašidelné, aby ste odišli - nemusí to byť také hrozné, ako sa na prvý pohľad zdá!"