Koncept „navždy doma“ je dosť romantický pojem, čo je výraz, ktorý pravdepodobne vykúzli nejaký podnikavý štýl realitný agent ťahanie za srdce kupujúcich. Navždy domov je často synonymom pre „vysnívaný domov“. Má všetku potrebnú miestnosť a funkcie, ktoré požadujete. V skratke: Odložte tie škatule a ten zvitok baliacej pásky nadobro, pretože ste sa sťahovali úplne naposledy.
Ak sa cítite chrapľavo, možno si myslíte: „Navždy doma? Dúfajme, že to bude mať navždy strecha! “ (Dostatočne spravodlivé - nové strechy sú drahé.) Potom považujte aspoň navždy domov za opak a štartér domov, čo je zvyčajne menšia a lacnejšia domácnosť, ktorá by mohla potrebovať nejakú (alebo veľa) práce.
Ale keď je trh taký horúci, aký je teraz, mnohí odkladajú svoj sen o večne domovom, alebo ho aspoň prehodnotia.
Pre mnohých kupujúcich je ťažké nastoliť myšlienku sťahovania, keď je k dispozícii obmedzený inventár za mimoriadne vysoké ceny. Výsledkom by bolo, že sa mnoho majiteľov domov bude radšej obzerať renovovať štartovací domov, ktorý prijal myšlienku „zatiaľ domov“.
„Momentálne myšlienka získania navždy domova nie je taká,“ hovorí Bill Clarkson, realitný agent spoločnosti Century 21, Judge Fite Company, v Dallase. „V podstate je to dom, ktorý si môžete dovoliť, pretože trh je taký bláznivý.“
Clarkson hovorí, že v jeho regióne navždy domov zvyčajne znamená viac štvorcových záberov a viac pôdy. Spomína tiež, že navždy domov môže znamenať nehnuteľnosť, ktorá sa dedí z generácie na generáciu, pretože jeho poloha je takou cennou investíciou.
Vo väčšine prípadov je logické, že čím viac položiek môže domov začiarknuť v zozname želaní kupujúceho, tým to bude nákladnejšie. Na druhú stranu, ak je dom menší alebo sa v reči online výpisu považuje za „opravárenský zvršok“, bude to lacnejšie. Ale na súčasnom trhu, kde sú štandardom dražobné vojny, je situácia úplne iná.
"Ak dom stojí, prinesie viac ponúk," hovorí Clarkson.
Znamená to, že by ste sa mali vzdať svojho navždy domova? Nie celkom, ale môže to byť vhodný čas na prehodnotenie svojej stratégie, aspoň z krátkodobého hľadiska. Domáci kupujúci, ktorí odložia, budú mať pravdepodobne väčšiu šancu naskočiť na trh, keď Federálny rezervný systém zvýši úrokové sadzby hypoték, tvrdí Clarkson. Rast úrokových sadzieb zvyčajne vedie k znižovaniu cien domov, ale sťažuje ľuďom získanie hypotéky.
"Ak ste ochotní ísť nad požadovanú cenu a počkať pár rokov na vybudovanie vlastného kapitálu v dome, musíte to urobiť," hovorí Clarkson.
Rozpráva s kupujúcimi o tom, ako riadiť ich očakávania na trhu predajcu, vrátane toho, čo by mali robiť, ak je to možné, keď dom, ktorý chcú, už má viacero ponúk.
"Mám s nimi veľmi vážny rozhovor o tom, ako to nemusí byť na ich trhu s kúpou domu," hovorí Clarkson. "
