Hľadanie domu môže byť obzvlášť frustrujúce počas období nízkych zásob keď máte pocit, že každý dom, ktorý prehliadnete, prejde z „uvedeného“ na „zmluvný“ za menej ako 24 hodín. Pre tých na druhej strane procesu, ktorí majú konečne našli svoj vysnívaný domov a dať do ponuky, slová „na základe zmluvy“ môžu znamenať sladkú úľavu.
Tu je to, čo potrebujete vedieť o tom, čo to znamená, keď je dom „na základe zmluvy“ a čo bude nasledovať.
Ak kupujúci predloží ponuku a obchod bude prijatý, je hotel oficiálne uzavretý na základe zmluvy a úschova je otvorená, podľa Suzi Dailey s Skupina Realty ONE. Okrem toho to znamená, že vaša ponuka bola prijatá (gratulujeme!) Znamená to tiež, že hodiny začali plynúť v časovom rámci „due diligence“.
„[Máte] 17 dní na vykonanie [svojich] inšpekcií,“ hovorí Dailey. "Môžu medzi ne patriť." domov, strecha, bazén... a ďalšie veľmi dôležité kontroly. “ Môže sa stať, že váš predajca zverejnil informácie o histórii domu a jeho okolí uvediete nehnuteľnosť, ale bude to vaša jediná príležitosť, aby ste si tieto veci overili sami, než sa chopíte svojej novej Domov. „Tieto kroky sú rozhodujúce pre úspešný proces predaja,“ hovorí.
Medzi uzatvorením zmluvy a získaním kľúčov od vášho nového domova je ešte stále čo robiť. Okrem inšpekcií budete musieť dokončiť proces zabezpečenia svojej hypotéky. Ak už máte predbežný súhlas (čo väčšina realitných agentov vyžaduje skôr, ako sa vám začnú vôbec zobrazovať.) Súčasťou procesu je zabezpečenie podpornej dokumentácie, aby ste si mohli dovoliť svoj mesačný poplatok platby. Môže to chvíľu trvať, takže je dôležité, aby ste zostali v kontakte so svojimi veriteľmi a čo najskôr im poskytli všetko, čo potrebujú. V opačnom prípade riskujete svoje pod zmluvou domov vracajúci sa na trh, kde oň môžu ostatní znova uchádzať.
Ak ste niekedy premýšľali, prečo sú domy, na ktoré sa vzťahuje zmluva, stále zobraziť počas domáceho vyhľadávaniaDailey, je to preto, že tieto dohody môžu stále padnúť. „Dôvodom je, že mnohokrát dôjde k problémom počas úschovy a strany sa v niektorých otázkach nezhodnú,“ hovorí. "Dohody môžu ísť bokom z mnohých dôvodov."
Môže napríklad dôjsť k pádu financovania, inšpekcie môžu odhaliť rozsiahle opravy, za ktoré predávajúci ani dlžník nechcú zaplatiť účet, alebo strana, ktorá transakciu môže vykonať. nerešpektuje podmienky zmluvy. „Aj osobnostné konflikty môžu spôsobiť rozpad dohody,“ vysvetľuje. „Podmienené viazanie je pre obe strany veľmi stresujúce, a preto je nevyhnutné mať dobrého agenta, ktorý pozná zákony a vie, ako vás chrániť.“
Lauren Wellbank
Prispievateľ
Lauren Wellbank je spisovateľka na voľnej nohe s viac ako desaťročnými skúsenosťami v hypotekárnom priemysle. Jej tvorba sa objavila aj na stránkach HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a ďalších. Keď nepíše, možno ju nájsť tráviť čas so svojou rozrastajúcou sa rodinou v pennsylvánskej oblasti Lehigh Valley.