Ak by ste v uplynulom roku uvažovali o kúpe domu, nestalo sa tak z nejakého dôvodu (možno by sa vám nepodarilo zavrieť medzera v hodnotení, vaša záloha nebola celkom tam, alebo ste boli ponúknuť viac), možno cítite nejaké významné FOMO. Mnoho ľudí sa kvôli pandémii pokúšalo kúpiť domov uprostred pandémie, ale iba málo ľudí predaj ich domovov. To viedlo k efektu hojdacieho hojdačky na ponuke a dopyte na trhu s bývaním.
Teraz pár dobrých správ pre začínajúcich kupcov domov: Podľa odborníkov na nehnuteľnosti vám neuniklo to najlepšie z tohto roka. Na trhu s bývaním by sa malo kupujúcim ľahšie orientovať v priebehu roka a v zozname ďalších domov určených na predaj, hovorí Lexie Holbert, expertka na domácnosti a nehnuteľnosti s Realtor.com.
„Pre potenciálnych kupujúcich, ktorí si kúpia domov prvýkrát, ktorí majú pocit, že prišli o šialenstvo, je tu strieborná podšívka - prišli tiež o neuveriteľnú konkurenciu, ktorej kupujúci tento rok čelili,“ hovorí.
Tu sú tri povzbudzujúce signály, že trh sa podľa odborníkov v najbližších mesiacoch novým kupujúcim trochu uľahčí.
Rast zásob (t. J. Počet domov, ktoré sa dostanú na trh), musí ešte prejsť veľa času, kým vyrovná trh s bývaním, ale situácia vyzerá pre potenciálnych kupcov jasnejšie.
S rastúcim inventárom bývania majú kupujúci o niečo väčšiu vyjednávaciu silu, hovorí Jeff Tucker, hlavný ekonóm spoločnosti Zillow. Inventár je podľa historických noriem stále nízky, ale ochladenie by mohlo prísť túto zimu.
Uplynulý rok bol pre mnohých kupujúcich prvýkrát divoká jazda. Domy dostávali viac ponúk a aby vynikli ich ponuky, niektoré išli až tak ďaleko, že upustia od inšpekcií (ICYMI: odborníci na nehnuteľnosti varovať pred upustením od kontroly majetku!)
„Všetci už počuli o tom, aký náročný je trh pre kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, a veľa potenciálnych kupujúcich vypadlo,“ hovorí Thomas Huisking, realitný agent spoločnosti Sotheby’s International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Ak plánujete vstúpiť na tento bezprecedentný trh nehnuteľností, keď odchádzajú iní, hľadajte domy, ktoré sú uvedené nižšie a na čo ste predbežne kvalifikovaní, hovorí Dan Ortega, realitný agent spoločnosti Sotheby’s International Realty, Los Feliz Brokerage. "Toto vám dá možnosť ísť nad katalógovú cenu a dá vám priestor na konkurencieschopnosť," hovorí Ortega.
Neexistuje krištáľová guľa, ktorá prezradí, aké budú úrokové sadzby, keď budete pripravení na nákup. Sadzby sa však držia stabilne a v júni 2021 sa udržali pod 3 percentami, čo koketuje s rekordnými minimami. Očakáva sa, že sadzby budú stúpať pomaly, ale konzistentne počas celého roka, pričom v poslednom štvrťroku tohto roku dosiahnu 3,4 percenta a do konca roku 2022 na 3,8 percenta.
Aj keď sa sadzby zvýšia, rok 2022 má podľa nich stále veľa príležitostí pre tých, čo nakupujú prvýkrát Sherry Chen, realitný agent so sídlom v San Diegu.
„V súčasnej dobe vedú tendenčné vojny, medzery v hodnotení a doložky o eskalácii k väčšiemu počtu priamych kupcov hotovosti. musí prísť s cieľom získať nehnuteľnosť - často sa to rovná desiatkam tisíc dolárov, “povedala hovorí. „Pre kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, môže prísť s týmito dodatočnými prostriedkami mimoriadne náročné, keď strávili roky len tým, že si šetrili iba svoju zálohu.“
Aj keď sa ceny domov a úrokové sadzby môžu do budúceho roka zvýšiť, prinajmenšom kupujúci môžu očakávať zníženie konkurencie, čo povedie k menšej počiatočnej hotovosti potrebnej na dosiahnutie dohody, tvrdí Chen. A ak jedného dňa úrokové sadzby opäť poklesnú, môžete to zvážiť refinancovanie aby ste znížili svoje mesačné náklady na bývanie.
