To, čo malo byť primárnou spálňou v jednom dome v Rockville v Marylande, bolo čokoľvek iné. Väčšinou prázdny priestor, preplnený na jednej strane rôznymi šancami a koncami, pôsobil sekundárnejšie než čokoľvek iné.
Maureen Weaver, realitná kancelária s Kompas v Marylande a Washingtone, DC, vedela, že to treba napraviť, keď predstavila tento dom s rozlohou 4350 štvorcových stôp na predaj. (Zahŕňa inscenáciu v odmene za agenta.) Postavený v roku 1972 a čiastočne zrekonštruovaný v roku 2011, päťizbový dom so štyrmi kúpeľňami bol bezchybne udržiavaný majiteľom 43 rokov.
"Predávajúci krásne vyzdobil dom, aby zodpovedal jej vkusu," hovorí Weaver. "Často sa stretávam s tým, že hovorím predajcom, že nie je to tak, že výzdoba, ktorú majú, nie je krásna. Vo všeobecnosti však kupujúci chcú vidieť prázdny stôl. “
Jej poslaním bolo dať domu svieži, moderný nádych s neutrálnou farbou a modernejším nábytkom. „Pri predaji starších domov je vždy cieľom upriamiť pozornosť na kúzlo domov postavených v „70 -te roky a zároveň vyvolávajúci v kupujúcich pocit, že sa môžu nasťahovať priamo a nebudú musieť nič robiť,“ hovorí hovorí. "Čím príjemnejší predajcovia dajú kupujúcim to, čo chcú, tým vyššie kupujúci sú ochotní zaplatiť."
Aby vytvorila v celom dome svieži a súdržný pocit, namaľovala všetky steny, obklady a stropy farbou Benjamin Moore White Dove. "Jednoduchá biela stena umožňuje kupujúcim vojsť a predstaviť si, že tam žijú," poznamenáva.
Pokiaľ ide o poschodie, zastaraný koberec od steny k stene pod ním skrýval obrovský prínos: ohromujúce podlahy z tvrdého dreva, ktoré Weaver zafarbil tmavým povrchom, aby zodpovedal podlahe v prízemí.
V primárnej spálni sú omladené drevené podlahy a svieže biela farba (ktorá nahradila detskú modrú farbu) pripravila pôdu pre modernú premenu. Biela vstavaná skrinka v rohu bola ponechaná pre skladovanie účely. Závesy a rolety, vďaka ktorým miestnosť vyzerala temne a zastarane, boli odstránené, aby priestor zaplavilo prirodzené svetlo a ešte viac zdôraznilo vzdušnú estetiku.
Nasledovala inscenácia. "Nemôžem dostatočne zdôrazniť, ako veľmi môže moderný nábytok zmeniť priestor," hovorí Weaver. "Všetkým svojim predajcom ponúkam profesionálne predstavenie, pretože tak silne verím v vplyv, ktorý to má na to, ako sa kupujúci pozerajú na dom."
Koberček nadrozmernej oblasti s veľkým počtom textúr podporuje usporiadanie nábytku tvorený ostrou bielou posteľou s čiernymi a sivými akcentmi, vrátane hrubej prikrývky. Nad posteľou je ústredným bodom veľký kus moderného umenia.
Dvojica drevených nočných stolíkov, ktoré zodpovedajú škvrnám na podlahe, lemuje posteľ a sú doplnené neutrálnymi lampami a zlatými doplnkami. V rohu bola vstavaná skriňa naplnená ďalším príslušenstvom a nádychom zelene.
O dva týždne neskôr práca a dom bol pripravený na zoznam - a Weaverov telefón zazvonil. Po obdržaní 31 ponúk ratifikovali zmluvu šiesty deň po vstupe na trh. Kupujúci prešli na 175 000 dolárov za pôvodnú požadovanú cenu 925 000 dolárov asa vzdal svojich nepredvídaných udalostí.
Weaver sa domnieva, že tieto zmeny v tomto úspešnom predaji znamenali veľký rozdiel. "Zistil som, že pre priemerného kupujúceho je väčšinou veľmi ťažké vidieť minulé kozmetické opravy." Či už ide o farbu farby, koberce od steny k stene, staršie závesy alebo nábytok z tmavého dreva, ktorý všetci naši rodičia a starí rodičia zozbierané v priebehu rokov, kupujúci si ťažko dokážu predstaviť život v dome, ktorý nespĺňa ich očakávania od modernej doby, “hovorí hovorí. "Keď sú predajcovia otvorení vykonávať tieto jednoduché kozmetické aktualizácie, v priemere vidia dvoj až trojnásobnú návratnosť svojich investícií." Predstavenie miestnosti je už len čerešnička na vrchole! “
