Každú položku na tejto stránke vybral ručne editor House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme získať províziu.
Čo to znamená? investovať v nehnuteľnosť? Investície nie sú iba kúpou domu na bývanie, ale kúpou nehnuteľnosti, ktorá prinesie príjem. To môže znamenať, že si kúpite dom, ktorý máte v úmysle prevrátiť (opravte a rýchlo predajte za viac, než za aký ste ho kúpili) alebo prenajmite. Alebo je to možno niečo väčšie: byt alebo komerčná budova, ktorá má nájomníkov, ktorí vám zaplatia dostatočné nájomné na pokrytie nákladov na vlastníctvo budovy, a potom niektorých.
Očividne sú tieto nákupy drahé - ale na druhej strane sú úrokové sadzby nízke! Ak ty sú môžete kúpiť investičnú nehnuteľnosť, ale ešte ste to neurobili, prečítajte si rady od Realita ONEGenerálny riaditeľ Kuba Jewgieniew, aby múdro vynaložil svoje peniaze. Pamätajte si: Cieľom je vybudovať bohatstvo a to vyžaduje čas. Neponáhľajte sa bez plánovania!
Rovnako ako pre každú prvú investíciu je vždy dobré získať pomoc od niekoho, kto to úspešne urobil (alebo sa prinajmenšom poučil zo svojich chýb). "Ak chcete skočiť do nehnuteľností investujúcich na dnešnom trhu, vyzývam vás, aby ste sa zapojili s mentorom," hovorí Jewgieniew. "Navlhčite si nohy a získajte skúsenosti, aby ste sa nespálili."
Joe Sohm/Vízie AmerikyGetty Images
Pandémia má obrovský vplyv na to, kde ľudia žijú. „S menším počtom ľudí, ktorí sa vracajú do fyzickej kancelárie a oveľa viac ľudí, ktorí prehodnocujú svoje životné voľby, vidíme oživenie v mestá ako Phoenix, Arizona, sídlo našej centrály v Las Vegas, Nevada a dokonca aj kedysi menej obľúbené trhy ako Boise, Idaho “ Hovorí Jewgieniew. "Čím viac ľudí sa bude presúvať do týchto metropol, ale aj na predmestia, aby získali väčší priestor za menej peňazí, uvidíme, že aj tieto oblasti sa stanú populárnejšími a zvýšia ceny domov."
Oblasť s vyššími hodnotami majetku má potenciál priniesť výnos lukratívnejšie investície do nehnuteľností, vysvetľuje Jewgieniew. Pri rozhodovaní, kam investovať, preto dávajte pozor na rastúce hotspoty-ktorými môže byť určité mesto alebo dokonca konkrétne susedstvo.
Justin SullivanGetty Images
Jewgieniew zaisťuje svoje stávky na bytové domy a butikové hotely, ktoré sa predávajú v blízkosti nákupných centier, ktoré by mohli čoskoro zaniknúť v dôsledku rozmachu elektronického obchodu. "Očakávam, že maloobchodníci ako Amazon tieto nákupné centrá odkúpia a premenia na distribučné centrá a vytvoria pracovné miesta v blízkosti bývalých nákupných centier," vysvetľuje Jewgieniew. "Verím, že mnohé z týchto bytov v blízkosti nákupných centier sa zmenia na byty, aby sa v nich zmestila pracovná sila."
Povedzme, že nie ste pripravení ísť all-in do budovy oproti prázdnemu obchodnému centru, rozumieme. Ide však o to, aby ste sa kriticky zamysleli nad susedstvom - a dokonca aj nad konkrétnou križovatkou -, o ktorej uvažujete. Ako by to mohlo vyzerať o desať rokov? Čo budú komerční nájomníci hľadať v miestnom stavebnom fonde? Nie je možné predpovedať budúcnosť, ale aby ste boli úspešní v realitách, musíte to skúsiť a byť ochotní riskovať.
Milujete krásne domovy. My tiež. Posadnime si ich spoločne.
Pred samotnou ponukou urobte podrobnú finančnú projekciu, aby ste zistili, koľko si môžete dovoliť minúť na danú nehnuteľnosť, aby ste z kúpy skutočne profitovali. "Ak sa chcete zapojiť do investovania do nehnuteľností, odporučil by som, číslo jedna, urobiť si matematiku a zistiť, kedy dôjde k peňažnému toku," hovorí Jewgieniew. Nejde len o to, koľko peňazí máte a aký príjem budova vytvára; do rovnice budete musieť zahrnúť aj vonkajšie faktory, ako sú úrokové sadzby, miery neobsadených miest a obsadenosť.
Ak financie nie sú vašou oblasťou odbornosti, Jewgieniew navrhuje použiť online zdroje, ktoré vám pomôžu urobiť finančné prognózy. Vo svojej sieti môžete dokonca nájsť skvelé zdroje - či už je to priateľ, rodinný príslušník, kolega alebo dokonca realitný profesionál, s ktorým ste predtým pracovali. „Jeden z najlepších spôsobov, ako prvýkrát investovať, je nájsť si partnera, ktorý má skúsenosti,“ hovorí Jewgieniew. „Za pochodu sa môžeš veľa naučiť!“
"Pred rokom by som povedal niečo iné, ale nesnažte sa rýchlo dostať dovnútra a von," radí Jewgieniew. „Kúpte si ho, držte ho dlhodobo a zamerajte sa na peňažný tok.“ Prečo čakať? Konkurencia o tieto nehnuteľnosti je v súčasnosti silná, takže možno budete musieť zaplatiť o niečo viac ako vy by ste ho mali získať - a keďže stavebný materiál je tiež mimoriadne drahý, bude ťažšie obrátiť sa na zisk.
Všetko sa vracia k tomu, že chvíľu trvá, kým rozdrvíte čísla, než sa do vecí vrhnete. „Ak máte vypracovaný podnikateľský plán a máte sieť zdrojov, ako napríklad skúsený realitný profesionál,“ hovorí Jewgieniew, „potom mohol byť vhodný čas na investovanie do vyklápacieho majetku. “
Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.
