Tvoj realitný agent je váš najlepší priateľ keď predávate dom - budete s nimi hovoriť prakticky každý deň a pravidelne sa stretávate. A aj keď sú tu vždy pre vás, niekedy môžete robiť veci, ktoré sa im skutočne dostanú pod kožu. Niekoľko realitných kancelárií bolo láskavých a zvážilo, čo to presne je. Vyhnite sa páchaniu domácich faux pas počas predaja tým, že sa vyhnete týmto piatim maznáčikom.
To platí pre každú časť procesu predaja domu, od predstavení a dní otvorených dverí až po zatvorenie. Vyčistite si dom! Ak nie je v zobrazenom stave, predaj bude trvať dlhšie. To platí najmä vtedy, ak je prázdne, hovorí Rachael West, agent s Bear Realty vo Wisconsine. Prázdne domy vykazujú špinu viditeľnejším spôsobom, preto si najmite profesionálneho upratovača. Budete to musieť urobiť skôr, ako zatvoríte, “vysvetľuje,„ každopádne, “takže by ste to mohli urobiť aj na začiatku.”
"Kupujúci sú takí vyberaví," hovorí Shelton Wilder, realitná kancelária a majiteľka skupiny Shelton Wilder Group. "Nechcete, aby tam niekto varil jedlo ako ryby." Keď robíme dni otvorených dverí, máme čerstvo upečené sušienky a všetko tak krásne vonia. “
Wilder tiež chce, aby si sa uistil, že dostaneš všetko pred zatvorením von z domu. Raz vošla do domu s novým majiteľom po tom, ako zdvihla kľúče a zistila, že dom je úplne v koši a chladnička je plná jedla. "Bolo to zničujúce," spomína.
Zverejnite všetko, hovorí West. Mŕtva umývačka riadu? Strecha v troskách? Dajte svojmu agentovi vedieť pred akýmkoľvek predstavením - a dokonca aj pred uvedením vášho domova. "Je lepšie byť úprimný a zverejniť to," hovorí West. "Aký zmysel má predvádzanie, ak sa ľudia objavia a vidia jednu vec zle a nechcú ani prísť?"
Uistite sa, že ste flexibilní, pokiaľ ide o načasovanie aj ceny. Premietania sa môžu konať kedykoľvek počas dňa a musíte byť ochotní pustiť ľudí dovnútra, kedykoľvek to budú môcť. A neplaťte sa z trhu, pretože ste sa emocionálne rozhodli, koľko by mal váš dom stáť. Je to obchodná transakcia. Vypočujte si profesionálny názor svojho agenta na obe tieto skutočnosti. Sú tam, aby vám pomohli.
Ľudia, ktorí chcú kúpiť krátkodobý prenájom nehnuteľnosti, môžu neúmyselne spôsobiť bolesti hlavy realitným kanceláriám. Amy Rosen, agent z Ruth Gale Realty in the Catskills, hovorí, že je to väčšinou otázka dostupnosti a načasovania. Predávajúci pravdepodobne ešte počas prenájmu nehnuteľností prenajímajú, čo sťažuje predvádzanie.
"Jednou z irónií práce s mnohými ľuďmi, ktorí chcú byť v tomto priestore, je, že sa často chcú pozrieť na domy, ktoré si v súčasnej dobe prenajímajú nehnuteľnosti," povedal Rosen. "Ľudia chcú prísť cez víkend, aby si prezreli niekoľko domov, a oplatí sa ísť na výlet." Pre kohokoľvek, koho zaujíma hľadanie druhého domova a stretáva sa s problémom jeho prenájmu na Airbnb, dokonca aj keď je uvedený, skúste byť k dispozícii na prehliadky vo všedný deň alebo použite agenta, ktorý môže byť kreatívny a prinútiť vás vidieť to. ”
West, Rosen a Wilder sa zhodujú v tom, že fotografie môžu byť veľkým sklamaním. Rybie oko alebo širokouhlý objektív to nezarazí-chcete, aby obrázky skutočne správne reprezentovali domov. Wilder poznamenáva, že ak boli fotografie urobené s usporiadaným domovom, uistite sa, že dom zodpovedá fotografiám na predvádzanie. A ak fotky práve nefungujú, nechajte svojho agenta urobiť video. Rosen pravidelne točí videá, aby predviedla vlastnosti, pre ktoré je zanietená.