Ak ste nikdy predtým nedostali domácu kontrolu, mohlo by byť otrasné otvoriť 60-stranovú správu, ktorá sa zdá byť plná záhuby a šera. (Poškodený základ? Viditeľná izolácia steny? Fuj!)
Preto je dôležité mať súvislosti s kontrolným procesom, takže vy-šikovný prvý kupujúci- vedieť, ktoré zistenia sú veľké, nákladné projekty a ktoré len vyžadujú rýchly výlet do železiarstva opraviť. Budete tiež chcieť vedieť o niektorých veciach, ktoré technicky prejdú domácou kontrolou, ale sú vlastne bolesť opravovať.
Aby teda realitná kancelária mohla prechádzať domácim inšpekčným procesom s väčšou dôverou a pomohla vám najlepšie vyjednať opravy a úvery s predajcami, odviezli sa domov v tom zmysle, že znalosť je sila. Pred inšpekciou je potrebné urobiť jednu dôležitú vec: Scott Campbell, spoločník s RE/MAX United v Cedarburgu vo Wisconsine odporúča kupujúcim sledovať video na YouTube skutočnej domácej prehliadky, aby ste sa dozvedeli, na čo sa zamerať. The Medzinárodná asociácia certifikovaných inšpektorov domov kanál je dobrým miestom na začiatok.
“Vopred vás to poučí o tom, čo môže domov potrebovať z hľadiska opráv, “hovorí Campbell. "The výčitky kupujúcich skutočne začína prehliadkou domu, najmä ak odhalíte veľa problémov s nehnuteľnosťou. Ak pochopíte, čo máte hľadať, ľahko sa rozhodnete, či je nehnuteľnosť pre vás alebo nie. “
"Najväčšou chybou, ktorú noví kupujúci robia, je, že sa nedostavili na domácu kontrolu," hovorí Greg Vayneris, realitný profesionál so spoločnosťou Today Real Estate v Cape Cod, Massachusetts. "Byť tam je také dôležité." Inšpektor je profesionál a počas inšpekcie sa môžete pýtať a vybrať si mozog v mechanike vášho potenciálneho nového domova. “
Správy z domácich inšpekcií často obsahujú niekoľko „päťminútových projektov“, ktoré sa nikdy nedokončili, a postupom času sa sčítavajú, hovorí Welmoed Sisson, domáci inšpektor a autor knihy „101 vecí, ktoré by ste doma nemali chcieť.”
Bežnou vecou, ktorú napríklad vidí, je chýbajúca konzola proti prevráteniu na voľne stojacich stojanoch. Konzola je zvyčajne v plastovom vrecku v zásuvke vedľa kachlí. Bez držiaka by sa zariadenie mohlo prevrhnúť, keď na Deň vďakyvzdania vložíte do rúry povedzme 25 kilového moriaka.
Správa o inšpekcii domu je podľa nej vzdelávací nástroj, ktorý potenciálnym kupujúcim pomôže porozumieť domovu a vedieť, kde sa nachádzajú veci ako napríklad uzávery vody.
"Je v poriadku, ak ma sledujete ako psa v pätách a kladiete mi veľa otázok," hovorí Sisson. "Mojou hlavnou prácou je vzdelávanie."