Predaj domu: Zodpovedaných 6 dôležitých otázok

Predaj domu je viac ako len registrácia u miestneho realitného agenta. Je treba veľa zvážiť ešte predtým, ako sa dostanete do tejto fázy. Postupujte podľa nášho odborného sprievodcu, ktorý vám pomôže robiť tie najlepšie rozhodnutia.

1. Mám ísť na tradničný realitný agent, hybrid alebo online?

Existujú tri hlavné spôsoby predaja: tradičný realitný agent „vo výklade“, ktorým môže byť nezávislý podnik alebo súčasť reťazca alebo franšízy; „hybrid“, ako napríklad Yopa a Purplebricks, ktorý podniká online, ale má agentov nehnuteľností, ktorí pôsobia ako sprostredkovatelia medzi predávajúcim a kupujúcim; a čisto online „predaj vlastníkov“ spoločností, ktoré uvádzajú váš dom za paušálny poplatok, napríklad The House Shop.

Tradiční aj hybridní agenti inzerujú na hlavných portáloch nehnuteľností, ako sú Rightmove a Zoopla. Veľkým faktorom sú náklady; zatiaľ čo priemerná provízia pre tradičných agentov je 1,42 percenta z konečnej predajnej ceny domu (podľa webovej stránky s poradenstvom o nehnuteľnostiach,

Poradenstvo), základné balíčky „predaj vlastníkom“ môžu začať na pár stovkách libier.

2. Ako môžem cumiestniť agenta?

Najlepšie je ísť na základe osobného odporúčania, ale spravidla si nechajte oceniť najmenej od troch rôznych realitných agentov a online preskúmajte predané ceny podobných nehnuteľností vo vašom okolí a v jeho okolí ulice. Niektorí agenti ocenia najvyššiu hodnotu, aby dostali vaše podnikanie, takže buďte opatrní.

Veľa realitný agenti zahrnúť do svojich zmlúv obdobie viazanosti, takže skontrolujte, či uniknete, ak nie ste spokojní s ich službami. „Zaistite, aby vám vaša zmluva poskytla flexibilitu na ukončenie a odchod niekam inam, bez toho, aby vám to hrozilo pokuta,“ hovorí Paula Higgins, generálna riaditeľka Aliancia majiteľov domov. „Nikdy sa neviažte dlhšie ako 12 týždňov a dávajte si pozor na zbytočne dlhé výpovedné lehoty,“ dodáva.

3. Ako sa mámzvýrazniť najlepšie funkcie?

Je dobré vypracovať pre svoj dom jedinečný predajný bod (USP), ktorý vynikne u kupujúcich. „Zamyslite sa nad tým, kedy ste ho kúpili,“ hovorí expert na televízne nehnuteľnosti Phil Spencer, spoluzakladateľ stránky poradenstva v oblasti nehnuteľností Presuňte IQ. „Čo to bolo ako prvé, čo ťa zaujalo? Ak to fungovalo pre vás, je pravdepodobné, že to bude fungovať aj pre budúceho kupujúceho. “ Nech sa už rozhodnete pre akékoľvek USP - inteligentný otvorený plán kuchyňapriateľské k deťom záhrada alebo priestranná garáž - dajte ju do super stavu a ak váš realitný agent hostí obhliadky, uistite sa, že to vedia zvýrazniť.

4. Stojí za to zdobiť?

Aj keď určite stojí za to opraviť ošúchaný lak, je nepravdepodobné, že úplné vymaľovanie dodá predaju hodnotu rovnajúcu sa času a nákladom na dielo. V skutočnosti to môže dokonca odradiť kupujúcich. Aj keď zdobíte neutrálnym štýlom, váš vkus nemusí byť zdieľaný potenciálnymi kupcami. Niekoho by tiež mohlo zaujímať, či niečo tajíte. Najlepšou radou je dôkladne a dôkladne sa pozrieť na svoj domov a zvážiť, či existujú nejaké konkrétne oblasti, ktoré by kupca odradili a ktoré by sa dali ľahko zmeniť. Napríklad farebné tapeta v detských izbách je možné jednoducho a lacno vymeniť za menej ako jeden deň.

5. Urýchli domáce uvedenie na trh predaj?

Domáce usporiadanie je miesto, kde odstránite väčšinu, ak nie všetky svoje veci, a nahradíte ich neutrálnejším nábytkom a dekorom. Niektorí predajcovia zamestnávajú odborníkov na domácu prípravu. Podľa Sama Ashdowna z poradenskej spoločnosti zaoberajúcej sa predajom domov Domáce pravdy: „Typický domáci stager môže stáť 300 GBP za prvú návštevu a poskytnutie odporúčaní. Čas sa účtuje o hodinu potom. Môže to zahŕňať nákupy pre vás alebo iba vytvorenie nákupného zoznamu. “

Pozri Domáca sieť nájsť profesionála. Prípadne si môžete priniesť svoje vlastné „živé rekvizity“ - možno dvojicu wellies na verande alebo psa olovo na chladnom háku na kabát - ktoré pomáha rozvíjať „zážitkové“ spojenie s potenciálnymi kupcami, hovorí Phil Spencer.

6. Kto by mal host pozerania?

Kto by mal hosťovať zobrazenia, bude do istej miery závisieť od toho, akého agenta ste si vybrali. Ak ide o hybridnú agentúru, odborníci na nehnuteľnosti nemusia byť k dispozícii na organizovanie prehliadok, alebo si môžu účtovať ďalšie poplatky.

Niektorí agenti na vysokej ulici sa tiež môžu pokúsiť vykolejiť z prehliadok alebo poslať zástupcu, ktorý jednoducho otvorí vchodové dvere a bude sprevádzať potenciálnych kupcov, keď sa rozhliadnu.

Ak ste si istí, usporiadajte prehliadky sami, ale uvedomte si, že niekedy v snahe „predať“ svoj dom môžu majitelia prúdiť a kupujúcich odradiť. Jedna z nich je diskusia s agentom. Ale len pozor, ak si prehliadky organizujete sami, uistite sa, že ich usporiadal realitný agent a že v domácnosti je ďalší dospelý. Nikdy neukazujte okolo prichádzajúcich volajúcich bez predchádzajúcej dohody.

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho bulletinu aby ste dostali viac podobných článkov priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

---

Tento obsah je vytváraný a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby používateľom pomohol poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.