![Výzva pre návrh Annie Selke Rug: Hlasovanie sa začína hneď teraz!](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Pokiaľ nie ste skúseným investorom s portfóliom nehnuteľností, pravdepodobne nepoznáte všetky drsné detaily realitného sveta. Našťastie realitní makléri sú tam, aby sprevádzali bežných ľudí celým procesom nákupu a predaja domu. Niekedy to však nefunguje a ocitnete sa v trápnej situácii, keď sa chcete rozísť so svojim agentom. Ak sa vaše miesto ešte nepredalo alebo vám váš vysnívaný domov stále uniká a myslíte si, že za to môže váš agent, čítajte ďalej.
Aby bolo jasné, neznášam tu realitných kancelárií. Na tango vo vzťahu klient-agent potrebujete dvoch a je dôležité, aby ste sa obaja dostali do správneho rytmu.
Laura McGurk, licencovaná realitná maklérka s Century 21 Breeden Realtors v Columbuse, Indiana, hovorí že nereálne očakávania na strane kupujúceho alebo predávajúceho sú jednou z najväčších príčin spor. Skombinujte to s nesprávnou komunikáciou a „Naozaj rýchlo to môže byť škaredé,“ hovorí.
Ak uvažujete o prerušení stykov s agentom, McGurk odporúča, aby ste si na to urobili chvíľku prehodnoťte svoje očakávania
, najmä ak ste kupujúci. "Žiadaš tú ihlu v kope sena a potom sa poriadne nahneváš, keď ju nenájdeš do jedného dňa?" Píšete si správy a voláte celú noc? Meníte parametre toho, čo chcete alebo kedy to potrebujete? “ Ak môžete na ktorúkoľvek z týchto otázok odpovedať „áno“, potom vedzte, že v konverzácii „to nie si ty, to som ja“ je to skutočne je ty.Ale aj keď ste modelový klient, niekedy to s vašim realitným agentom môže ísť na juh. Ak je to tak, existuje niekoľko spôsobov, ako zvýšiť vytrvalosť vášho vzťahu.
Či už ste pripravení sa sťahovať čo najskôr alebo ste ochotní čakať na trhu, aby ste našli svoj vysnívaný domov, váš agent potrebuje poznať vašu časovú os. Nikdy nepomôže, keď je jedna strana horlivejšia ako druhá.
"Náš prvý agent nás skutočne vystresoval," hovorí Stephanie, majiteľka domu v Kinnelone v New Jersey. „Nemali sme pocit, že by sme mohli niečo pozitívne povedať o dome, ktorý nám ukázala, bez toho, aby na nás bol vyvíjaný nátlak [aby sme urobili ponuku]. Ale keď sme sa znova začali pozerať s niekým chladom, bolo to skvelé. Milovali sme každú minútu, pretože sme mohli poskytnúť úprimnú spätnú väzbu a nechať si čas na premýšľanie o tom, čo sme videli. “
Stephanie hovorí, že dom, ktorý kúpili, bol dom, ktorý našiel ich nový agent a „len tak z rozmaru nás priviedol“, vysvetľuje. "Na mieste sme urobili ponuku," hovorí.
Nie každá realitná transakcia je rovnaká. Ak sa ten váš vymyká sfére odbornosti vášho agenta, môžete skončiť sklamaním.
Na konci roku 2010 sa Tara a jej manžel chystali predať svoj domov v Maine cez prázdniny a uprostred havárie domu. V roku, keď bol ich domov zaradený do zoznamu, si ho pozreli iba traja ľudia. Tara hovorí, že jej agent „nikdy nemal žiadne rady ani návrhy a nezdalo sa, že by to skutočne presadzoval“. Rozhodli sa preskupiť a zobrali domov na dva týždne z trhu. V tom čase ich oslovil iný agent, tentoraz ten, ktorý sa špecializoval na krátke predaje.
"[Náš nový agent] s nami udržiaval stály kontakt a tlačil sa," hovorí Tara. "Dom sa predal za niekoľko týždňov."
Ste textár alebo rozprávač? McGurk hovorí, že bez ohľadu na vaše preferencie je dôležité dostať sa na rovnakú stránku ako váš agent. To zahŕňa hodiny, počas ktorých sa tieto správy a hovory odosielajú. Ak ste v rannom veku a rozhodnete sa napísať svojmu agentovi, musíte byť v poriadku a nepočuť odpoveď, kým nezačnú pracovať daný deň. Na druhej strane, agent, ktorý je zvyknutý hovoriť po telefóne, možno bude musieť prepnúť rýchlosť na textové správy alebo e -maily, ak sú ich klienti počas dňa ťažko dosiahnuteľní. Ujasnite si, ako sa chcete so svojim agentom dotknúť základne, a predídete problémom.
Aj keď je vzťah medzi klientom a agentom predovšetkým o obchode, rovnako ako v romantickom vzťahu je vždy najlepšie byť priamy. Ak ste sa teda rozhodli prerušiť zväzky, je najlepšie ísť po vyspelej konverzácii cestou pre dospelých.
Agenti to chcú počuť na rovinu, hovorí McGurk. "Je zrejmé, že to znamená, že sa niekto s nami rozíde, ale v skutočnosti nie je nič horšie, ako počuť od tretej strany, že váš klient prešiel ďalej a teraz používa iného agenta."