Pristátie bytu je prvým krokom k splneniu vašich nových domácich snov. Je čas začať merať váš existujúci nábytok, plánovať rozloženie a potenciálne nákup niekoľkých kľúčových kúskov. Je tiež samozrejme čas podpísať nájomnú zmluvu, aby bola dohoda o prenájme oficiálna.
Veľká, dôležitá pripomienka: Mali by ste nikdypodpísať nájomnú zmluvu bez toho, aby ste si ju najskôr prečítali. Pretože sa nad tým zamyslite: Nájomná zmluva určuje zmluvné podmienky, ktoré ste zo zákona povinní dodržiavať počas trvania nájmu, takže ak podpísať nájomnú zmluvu bez jeho prečítania riskujete súhlas so sankciou za nedodržanie všetkého v zmluve. Bez ohľadu na to, či sú dôsledkami pokuty alebo vysťahovanie, riziko nestojí za to. Verte, že jedna alebo dve hodiny vášho času vám v budúcnosti môžu ušetriť mesiace bolestí hlavy z prenájmu.
To znamená, že drvivá väčšina nájomcov očividne nie sú právnici ani odborníci, pokiaľ ide o nájomné zmluvy, takže môže Rozhodne je ťažké vedieť, čo je bežná doba nájmu a čo je dobrým dôvodom na odstúpenie od prenájmu. dohoda. Našťastie, lízingová agentka Inna Rubinchik z
Lízingový agent 415 má rady leasingových zmlúv pre nájomcov a tri dôležité detaily, na ktoré si dať pozor.V štandardnej nájomnej zmluve nájdete veľa čísel, od dátumov po poplatky až po adresy. Rubinchik odporúča potenciálnym nájomcom, aby každé z týchto čísel dvakrát skontrolovali, aby sa ubezpečili, že sú presné a rozumné.
"Ak vidíte premrštené poplatky, vklady alebo akékoľvek číslo, ktoré sa vám nezdá, pred podpisom ich predložte svojmu prenajímateľovi," hovorí Rubinchik.
Dôraz tu na „podivné“ - ako v klauzulách, od ktorých nemožno primerane očakávať, že ich budete dodržiavať. Ak je vo vašej nájomnej zmluve napríklad niečo poburujúce ako: „Nájomník sa nesmie vracať domov po polnoci vo všedné dni“, budete chcieť opýtajte sa svojho prenajímateľa o tej super podivnej a invazívnej klauzule.
"Akékoľvek podivné doložky alebo podmienky, ktoré nájdete v nájomnej zmluve, by ste mali pred podpisom predložiť svojmu prenajímateľovi," hovorí Rubinchik. "Nikdy sa nebojte klásť otázky týkajúce sa prenájmu."
A ak to dokážete vyjednať podmienky prenájmu alebo odstráňte doložky v zmluve, uistite sa, že tieto zmeny dostanete písomne a že vy aj váš prenajímateľ podpíšete novú zmenenú a doplnenú zmluvu. Verbálne dohody je oveľa ťažšie dodržať na súde (ak na to niekedy príde!) Ako písomné dohody.
Väčšina prenajímateľov nespracováva svoje nájomné zmluvy od nuly; používajú štandardné nájomné zmluvy, ktoré nájdete na internete. Ale v každom prípade, ak prenajímate na veľkom trhu, je dobré skontrolovať zdroj zmluvy o prenájme. Budete chcieť zaistiť, aby všetko v zmluve bolo v súlade so zákonmi vo vašej oblasti.
"Odporúčam všetkým nájomcom v oblasti San Francisco, aby sa presvedčili, že podpisujú nájomnú zmluvu, ktorá je San Francisco Apartment Association (SFAA)-schválené, “hovorí Rubinchik so sídlom v San Francisku. "Tieto nájomné zmluvy boli preverené odborníkmi v tomto odvetví a boli preskúmané z hľadiska zákonnosti." Sú štandardom v požičovníctve. “
Ak sa nachádzate na menšom trhu a/alebo máte problémy so sledovaním zdroja svojej nájomnej zmluvy, opatrne všimnite si všetky klauzuly, ktoré vám nedávajú zmysel, a zvážte stretnutie so svojím prenajímateľom, aby ste si zmluvu preštudovali spolu. "Ak prenajímateľ neposkytne uspokojivú odpoveď, kontaktujte a celkový zväz nájomníkov alebo zástupca, “hovorí Rubinchik. Poskytnú vám právne poradenstvo a spoja vás so správnymi zdrojmi, ktoré vám pomôžu urobiť ďalší krok.
Davina Warda
Prispievateľ
Davina je nezávislý textár zo západného New Yorku. Voľný čas trávi snívaním, stará sa o svoje rastliny, snaží sa stať bežkyňou a milióntykrát číta tie isté knihy.