Po tragickom páde budovy kondominia Champlain Towers South v meste Surfside na Floride, ktorá sa uskutočnila v júni 24, obyvatelia bytov a bytov v celej krajine si mohli vyvinúť nové starosti o svoju vlastnú bezpečnosť budov. Keď sa 12-poschodová budova čiastočne rozpadla, prišlo o život 98 ľudí. Presná príčina kolapsu je stále predmetom vyšetrovania, ale Predpokladá sa, že na vine sú aspoň čiastočne štrukturálne nedostatky.
V štáte Florida, keď je stavba budovy dokončená, väčšina krajov nevyžaduje opätovnú kontrolu, podľa agentúry Associated Press. Vo svetle tragédie v Miami však predstavitelia tieto politiky prehodnocujú. Jeden návrh na Floride je prekontrolovať budovy každé desaťročie. Champlain Towers South sa nachádzalo v Miami-Dade, kde miestny zákon vyžaduje, aby boli budovy recertifikované ako bezpečné každých 40 rokov a potom každých 10 rokov.
Ale mimo kontroly na úrovni kraja, väčšina domáci inšpektori ponúkne dva druhy inšpekcií keď si kúpite byt: iba interiér a úplné kontroly. Interná kontrola sa bude týkať iba vašej jednotky, zatiaľ čo úplná kontrola bude zahŕňať podkrovie, plazivé priestory, exteriéry, strechy, parkovacie garáže a ďalšie spoločné priestory,
podľa Redfin. Úplná kontrola vám preto poskytne lepšiu predstavu o akýchkoľvek potenciálnych štrukturálnych alebo bezpečnostných problémoch v budove.Aj keď sa odporúča formálna kontrola odborníkom, môžete si urobiť aj malú kontrolu. Rovnako ako by ste mohli nechať mechanika pozrieť sa na ojazdené auto skôr, ako si ho kúpite, okrem kopania pneumatík sami, urobte aj vy.
"Okrem formálnej obhliadky by ste sa mali po budove porozhliadnuť aj vy a zistiť, či tam nie sú žiadne vážne praskliny," hovorí Johell Aponte, domopravca bytov, odborník na nehnuteľnosti a majiteľ MoveOnHouseBuyers.com. "Ľudia si často mýlia trhliny v nátere s betónovými alebo stavebnými trhlinami, takže sa uistite, že ste rozdiel zistili."
"Šikmá podlaha naznačuje, že jeden zo stĺpcov bol presunutý alebo nafúknutý," hovorí Penden. "Exponovaná výstuž, ktorá mala byť pokrytá betónom, je významným dôvodom na obavy, pretože znamená koróziu vo vnútri konštrukcie." Pozrite sa aj na praskliny na priečelí budovy. Ak spozorujete niektorý z týchto problémov, požiadajte o kontrolu odborníka. “
Pokiaľ ide o zoznámenie sa s údržbou budovy, ľudia, ktorí tam už bývajú, sú niektoré z vašich najlepších zdrojov.
"Porozprávajte sa s obyvateľmi a spýtajte sa ich, či v budove došlo k nejakým bezpečnostným alebo bezpečnostným incidentom, a zistite, ako ich riešil vlastník," hovorí Aponte. "Tieto otázky vám môžu pomôcť získať lepšiu predstavu o tom, ako bezpečná je budova v skutočnosti a či je to miesto, kde chcete žiť."
Aponte tiež odporúča opýtať sa obyvateľov, prečo sú potrebné veľké opravy a ako rýchlo a úspešne boli vytvorené tak, aby získali predstavu o tom, ako sú problémy uprednostňované a aké sú obavy obyvateľov adresovaný. Nezabudnite sa tiež informovať prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti o tom, ako je budova preventívne udržiavaná, aby sa zaistila aj bezpečnosť.
Ak uvažujete o presťahovaní sa do bytu, realitný agent Trey Van Tuyl, majiteľ spoločnosti Objavte domy Miami, odporúča požiadať asociáciu bytových jednotiek o predloženie inšpekčných správ, inžinierske správy, osvedčenia o stavbe a poznámky zo schôdzí asociácií trvajúcich najmenej niekoľko rokov.
"Červenou vlajkou, na ktorú by sme si mali dať pozor, je, či má asociácia minimálne hotovostné rezervy," hovorí Van Tuyl. „Nedostatok finančných prostriedkov môže znamenať, že nehnuteľnosť nie je riadne udržiavaná. Ak má kupujúci obavy, odporúčam si preštudovať všetky poznámky a získať cenné informácie o nevyriešených štrukturálnych problémoch a/alebo incidentoch, ktoré naznačujú, že niečo nie je v poriadku. “