Orientácia na dnešnom trhu s bývaním zahŕňa strmú krivku učenia sa pre tých, ktorí dúfajú, že prejdú z nájomcu na majiteľa. Či už zvažujete kúpu bytového domu alebo rodinného domu, okrem nákladov na hypotéku v porovnaní s vašou súčasnou platbou nájomného je potrebné mať na pamäti niekoľko dôležitých vecí.
Aj keď niektoré výdavky, ako napríklad poplatok za domácu prehliadku, musíte zaplatiť vopred, existuje množstvo ďalších nákladov (a mätúca terminológia) súvisiace aj s kúpou nového domu. S toľkými rozhodnutiami, ktoré je potrebné urobiť, a v stávke tak veľa, je nevyhnutné, aby ste sa vyhli týmto bežným mýtom o nákupe domov a rozhodli sa, či je kúpa domu pre vás to pravé.
V niektorých mestách sú ceny domov tak vysoké, že prenájom môže byť lacnejší. Trend práce z domu zväčšil priepasť medzi prenájmom a kúpou podľa a analýza nákupu a prenájmu od Realtor.com.
V technologických centrách, ako je Seattle, Los Angeles a San Jose v Kalifornii, tí, ktorí sa rozhodnú prenajať, ušetrili v priemere 30 percent na mesačných nákladoch v porovnaní s tými, ktorí kupovali. Prenájom má navyše bonus, ktorý vám uberie prácu (a náklady) na údržbu domu.
"Pri prenájme si nemusíte robiť starosti s údržbou trávnika," hovorí realitný maklér Tigi Tasso realitnej kancelárie Johna Greena v Naperville v Illinois. "Nemusíte sa starať o odvoz odpadu alebo vaše služby môžu byť zahrnuté v prenájme, zatiaľ čo keď ste majiteľom domu, záťaž je na vás."
Jednou z najväčších výhod vlastníctva domu je budovanie vlastného imania v investícii (váš domov!), A nie platenie nájomného prenajímateľovi. Vaša hypotéka však okamžite nespraví všetko ťažké. Okrem zníženia hlavného zostatku vašej pôžičky sa vaša mesačná splátka týka aj úrokov, daní a poistenia.
Časť vašej platby, ktorá smeruje k vašej istine, teda znižuje sumu, ktorú dlhujete z pôžičky a buduje vaše vlastné imanie, čo je skvelé. Ale tu je to tak: keď prvýkrát začnete splácať hypotéku, veľká časť vašej platby pôjde skôr k úrokom, než k istine. (Na tvojom splátkový kalendár hypotéky, môžete vidieť, koľko zaplatíte za svoju istinu vs. mesačný úrok počas životnosti pôžičky. Postupne budete postupom času platiť viac za svoju istinu.) To znamená, že hneď nebudete budovať veľa vlastného imania.
Je bežnou mylnou predstavou, že na kúpu domu potrebujete 20 -percentnú zálohu. Pravdou je, že vaša záloha závisí od vášho veriteľa, kreditného skóre a typu hypotéky, na ktorú máte nárok. Niektoré pôžičky napríklad požadujú zníženie až o 3 percentá.
"Na dnešnom trhu môže byť 20 percent z katalógovej ceny domu desiatky alebo dokonca stovky tisíc dolárov, čo by znamenalo, že vlastníctvo domu sa dosiahnuť na mnohých amerických nájomcov, “vysvetľuje Rashalon Hayes, asistent viceprezidenta terénnych hypotekárnych služieb v Navy Federal Credit Union v Virgínia. "Dobrou správou je, že 20-percentný údaj nie je nikde v krajine tvrdým a rýchlym pravidlom."
Bez ohľadu na to, či ide o vítanie nového dieťaťa alebo o to, aby ste mohli trvale pracovať z domu, životným prechodom sa nevyhnete. To by mohlo znamenať inováciu na väčší dom zo štartovacieho domu.
"Pre mladších dospelých, ktorí nakupujú na trhu, si myslia, že dvojizbový byt s jednou vaňou je všetko, čo kedy budú potrebovať," hovorí Tasso. "A potom sa zamilujú do pána alebo pani." Správne a rozhodni sa mať rodinu. Zrazu ten byt s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou vyzerá ako naozaj tesné miesto. “
Či už do tejto kategórie patríte alebo nie, je dôležité si uvedomiť, že prvá kúpa nehnuteľnosti nemusí byť posledná.
Brenda Richardsonová
Prispievateľ
Brenda Richardson je ocenená novinárka, ktorej práce sa objavili vo časopisoch Forbes, Washington Post, Chicago Tribune a ďalších médiách. Je bývalou redaktorkou nehnuteľností na Chicago Tribune a autorkou nedávno vydanej knihy o histórii rieky North, dynamickej chicagskej štvrti, ktorá siahala od handier k bohatstvu.
