Potom, čo vrhli svoj zrak - a bystrý úsudok - na stovky kuchýň, je prirodzené, že si realitní makléri vytvoria jasné názory na to, čo im vadí na určitých usporiadaniach. Aby som získal predstavu o tom, čomu sa vyhnúť, oslovil som štyroch agentov z trhov po celej krajine, čo neradi vidia. Či už renovujete, hľadáte nové vykopávky alebo jednoducho snívate o kuchyni Rozmery zelenej skrinky Dakota Johnson, dávajte pozor na tieto kuchynské paličky.
Potom, čo za 11 rokov predaja domov videla, ako dá alebo vezme 400 kuchýň, má newyorský maklér Yesim Ak jednu výstižnú otázku: Aká veľká je kuchyňa vo vzťahu k zvyšku domu? "Narážam na veľa malých štúdií, kde 50 percent miestnosti tvorí kuchyňa, ale vy sa sťahujete do štúdia - nie do kuchyne s priestorom na posteľ," hovorí Ak.
Aj keď vás priestranné jedlo môže na prvý pohľad upútať, Ak navrhuje, aby ste sa uistili, že kuchyňa nezaberá viac ako štvrtinu celkových záberov štvorcových. Ustarostené taniere hodné Michelina nemôžu vyjsť z a
malý priestor na varenie? "Vždy si pripomínam, že najlepšie jedlo pochádza z najmenších kuchýň," hovorí Emily Sachs Wong, maklérka spoločnosti @vlastnosti v Chicagu. "V Paríži žena, ktorá ma naučila po francúzsky, uvarila najsmiešnejšie jedlo z kuchyne šesť na päť stôp." To je veľkosť väčšiny bytových kúpeľní. “Počas počiatočnej prechádzky to môže vyzerať pekne, ale ak kuchyňa nevyhovuje každodennému používaniu, nie je to dôvod. Otvorte skrinky a zistite, ako všetko do seba skutočne zapadá, hovorí Dana Ambs, austínska dizajnérka a realitná kancelária so spoločnosťou Compass: „Dvere umývačky riadu sa otvárajú v rovnakom priestore ako dvere rúry?“
Pri renovácii kuchyne je rovnako dôležité pamätať na tok, varuje agent Coldwell Banker Ed Feijo so sídlom v Bostone. "Mnoho ľudí sa neuchýli k odborníkovi, aby vykonal kuchyňu, ktorá funguje." Chcú pridať všetky funkcie a zabudnúť na zachovanie trojuholníkového dizajnu. “
„kuchynský pracovný trojuholník„, Ako sa tomu hovorí, je pravidlo dizajnu, ktoré uprednostňuje efektivitu. Ide o to, že kuchynský drez, varná doska a chladnička sú umiestnené na každom konci trojuholníka, čo uľahčuje používanie priestoru. Nedovoľte, aby ťahanie nových zvonov a píšťal odvádzalo pozornosť od použiteľnosti miestnosti.
Byť v móde nemusí zvuk ako zlá vec, ale trendy majú spôsob, ako prejsť a zaistiť, aby dizajn vyzeral, dobre, pasé. Riešenie? Vrhnite sa do svojho osobného štýlu. "To, čo považujem za obzvlášť zlé, sú kuchyne, ktoré sú len kópiami toho, čo je trendy, ľahko dostupné a jednoduché," vysvetľuje Ambs. „Kuchyne nemusia byť druhové! Môžu byť farebné, textúrne a môžu obsahovať dizajnové prvky. “
Či už varenie milujete alebo sa vám hnusí, akýkoľvek čas strávený vo vašej kuchyni je možné zlepšiť dávkou vitamínu D. Vždy si to poznačte kde je umývadlo, hovorí Sachs Wong. "Keď je otočený k stene, príde mi to deprimujúce."
Nehovoriac o tom, keď sa veci trochu zadymia (nemôže to byť tým, že si pripálim toast), budete chcieť mať portál vonku. Spoločnosť Ambs odporúča svetlíky na zosilnenie prirodzeného svetla - vyhýbajte sa však svetelným zdrojom s čírymi sklenenými tienidlami, ktoré zvyčajne pôsobia drsnejšie a mastnejšie než elegantne a jasne. "Najlepšia kuchyňa je ľahká, vzdušná a má dobrú energiu," hovorí Sachs Wong.
Iste, mať kuchyňu v pomere k zvyšku vášho miesta môže to znamenať, že je malý, ale stále potrebujete miesto na uloženie riadu, špajze a tej fritézy, ktorú chcete vždy používať. Ambsov maznáčik číslo jedna? „Malé kuchyne navrhnuté bez špajze. Dobrý dizajn v malej kuchyni je rovnako dôležitý, ak nie ešte viac, ako vo veľkej kuchyni. “
Ak odporúča ušetriť miesto s malou alebo o niečo menšou chladničkou a presunúť nakupovanie jedla tak, aby sa točilo viac okolo častých výletov než skladovania zásob. Na všetky svoje pomôcky a pomôcky na varenie budete potrebovať najmenej niektorí špajza, spolu s rozsiahlou radou pultového priestoru, ktorý vybičuje všetky vaše vzduchom vyprážané výtvory.