S manželom sme to vedeli hneď, ako sme vošli do nášho očarujúci domov v štýle kapsu že na to chceme dať ponuku. Ale vďaka stavu trhu na konci roku 2020 sme už stratili niekoľko domov, ktoré sme milovali. Nádejní - a trochu nervózni - sme sa opýtali našej realitnej kancelárie, či by sme mohli niečo urobiť zvýšiť naše šance získania miesta okrem toho, že ponúknete desaťtisíce za požadovanú cenu.
Dospeli sme k riešeniu, ktoré sa nám zdalo riskantné, ale uskutočniteľné: Chceli by sme odhlásiť sa z kontroly domu. Podľa Shelton Wilder, realitný agent so sídlom v Los Angeles a generálny riaditeľ skupiny The Shelton Wilder Group, je to v búrlivej dobe kupujúcich stále bežnejší krok. Pretože zásoby sú stále nízke a predávajúci dostávajú viac ponúk, ako žiadajú, hovorí, že kupujúci môžu domov prijať taký, aký je, bez akejkoľvek žiadosti o opravu alebo peniaze od predávajúceho.
"Toto je pre predajcov mimoriadne presvedčivé a výhodné pre kupujúceho, takže sú schopní zabezpečiť si domov, ak existuje viac ponúk," vysvetľuje Wilder.
Normálne to nie je krok, ktorý by sme zvažovali - obaja sme vedeli, že neskôr sa môžeme zaseknúť v dôsledku veľkých nákladov. Ale pretože dom bol nedávno zrekonštruovaný, cítili sme sa sebavedomejšie. Všetko bolo nové; plutvy, ktoré vykonávajú prácu, museli navyše vykonať kontroly v meste. Wilder hovorí, že nedávne opravy môžu upokojiť myseľ kupujúceho, obzvlášť ak počas aktualizácie prebehla kontrola. "Kupujúci sa potom môže typicky obrátiť na odborníka alebo spoločnosť, ktorá vykonala prácu, v prípade akýchkoľvek otázok alebo opráv," hovorí.
Naša stratégia fungovala. Predajcovia prijali našu ponuku a zatvorili sme do 30 dní. Tu sme začali ľutovať impulzívnu výnimku z domácich inšpekcií: Jednu z prvých nocí v dome sa v našej spálni veľmi ochladilo - bez ohľadu na to, ako vysoko sme spustili termostat. Uprostred noci som sa triasol a premýšľal som, či kanály vzduchotechniky nie sú správne nainštalované. Zodpovedali by sme za nové? Koľko by to dokonca stálo?
Našťastie som sa smiešne mýlil - prieduch v miestnosti bol čiastočne zatvorený a termostat bol nastavený tak, aby sa po určitom čase vypol. Napriek tomu by mi inšpekcia ušetrila veľa úzkosti (a pravdepodobne by ma prinútila ísť dole a hrať sa s termostatom, než aby som si robila starosti v posteli).
Nákladné dôsledky prišli o niekoľko mesiacov neskôr. Keď bola naša ponuka prijatá, dozvedeli sme sa, že predajcovia začali s opravou niektorých uvoľnených šindľov na streche a že nám napíšu šek na zaplatenie zvyšku. Keď sme sa usadili v dome a začali sme plánovať zostávajúce opravy, dozvedeli sme sa strecha potrebovala oveľa viac práce než sme si mysleli - a my by sme boli zodpovední za jeho výmenu.
Aj keď si nemyslím, že predajcovia poznali stav strechy, keď nám predávali dom, mohli sme ušetriť 7 000 dolárov pridaním domácej kontroly pri našej ponuke. To je presne dôvod, prečo Wilder - a mnoho ďalších zástupcov kupujúcich - navrhuje pri prechode do úschovy všeobecnú inšpekciu, ako aj kontroly termitov, kanalizácie a strechy.
"Ak pred sťahovaním nevykonáte kontroly, môžete sa stretnúť s mnohými problémami od netesnej strechy po jeden z väčších problémov, ako napríklad zalomenie kanalizácie," hovorí. "Išli by ste na slepo, pretože by ste nevedeli, aké môžu byť náklady alebo poškodenie periférie."
Úprimne? Úplne súhlasím s Wilderovým pohľadom: My urobil ísť na slepo a stálo nás to peniaze a pokoj v duši. Náš domov samozrejme milujeme, uľavilo sa nám, že sme ho zachytili, a zatiaľ sme nemali žiadne ďalšie zásadné problémy - ale tých 7 000 dolárov sú peniaze, ktoré by sme oveľa radšej mali na svojom sporiacom účte.
Nabudúce, keď budeme na trhu s domácnosťami, spomalím a požiadam svojho agenta o ďalšie stratégie na zvýšenie mojich šancí (a začať veľa šetriť skôr na zálohu).
Ashley Abramson
Prispievateľ
Ashley Abramson je hybrid spisovateľky a matky v Minneapolise v štáte Minnesota. Jej práca, väčšinou zameraná na zdravie, psychológiu a rodičovstvo, bola uvedená vo Washington Post, New York Times, Allure a ďalších. Žije na predmestí Minneapolisu so svojim manželom a dvoma malými synmi.
