"Keď hovoríme s našimi klientmi, dávame im tri rôzne kategórie, pokiaľ ide o vylepšenia domu a." opravy: nevyhnutné opravy, odporúčané opravy a vylepšenia domu, ktoré by mohli zvýšiť hodnotu domu, “ vysvetľuje Kendall Bonner, maklér a vlastník spoločnosti RE/MAX Capital Realty v meste Lutz na Floride.
"Odporúčané opravy domov sa zvyčajne zameriavajú na drobné nedostatky, aby bol váš dom estetickejší pre potenciálnych kupcov domov," hovorí. "Potrebné projekty sa objavia pri domácej inšpekcii, takže tie, ktoré by sme odporučili zákazníkom urobiť."
Nie všetky malé domáce projekty sa však vyplatia, keď príde čas predaja. Tu je niekoľko domácich projektov, ktoré Bonner hovorí, že jednoducho nestoja za to.
Pri kúpe domu je potrebné očakávať bežné opotrebovanie a niektoré kozmetické chyby môžu potenciálni kupujúci prehliadať. Nie každá prasknutá dlaždica alebo zastaraná povrchová úprava stojí za opravu alebo výmenu.
"Popraskané, štiepané alebo chýbajúce dlaždice nie sú niečo, čo by ste chceli vytiahnuť po celej podlahe, len aby ste to opravili," hovorí Bonner. "Oprava trhlín v štuku alebo prerobenie tmelu okolo umývadiel, vaní a soklov - niekedy sú to veci, ktorým by ste sa mohli vyhnúť, pretože sú estetické."
Ak je stále v dobrom stave a bude stáť viac peňazí, ako stojí za to, nie je na škodu preskočiť vylepšenia malých nedostatkov.
Príťažlivosť voči obrubníkom je dôležitá, ale neznamená to, že musí byť všetko dokonalé. "Záleží na tom, aké zlé to je, ale popraskaná príjazdová cesta alebo chodník [sa dá preskočiť]," hovorí Bonner.
Praskliny sú bežné a môžu sa objaviť aj na tých najpresnejšie položených betónových príjazdových cestách. Plus, oprava príjazdovej cesty býva veľkým zamestnaním, pričom priemerné náklady na malý projekt sa pohybujú okolo 1 684 dolárov a niektoré úpravy stoja až 4 500 dolárov.
Niektoré zastarané svietidlá môžu byť vhodné vymeniť, iné však nie. Bonner vysvetľuje, že výmena starého koberca od steny k stene, výmena zvončekov alebo poškodenej schránky nemusí stáť za námahu. To závisí od stavu každého z nich.
Niektoré funkcie môžu tiež vyžadovať dobré čistenie. Ak je napríklad existujúci koberec v dobrom stave, môžete pri výmene ušetriť veľké peniaze a namiesto toho si najať službu čistenia kobercov, aby hĺbkové čistenie na predstavenia.
Bonnerovou hlavnou radou je vložiť peniaze do projektov, ktoré patria do stĺpca „Potrebné“.
"Rozhodne chcete vykonať potrebné domáce opravy a uviesť svoj dom do prevádzkyschopného stavu, pretože takto môžete predať svoj dom za čo najviac peňazí," hovorí Bonner.
