![Bývalý domov Encino od Golden Girl Rue McClanahan je uvedený za 5,5 milióna dolárov](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hypotekárni veritelia starostlivo skúmajú vašu bonitu pri rozhodovaní, či vám poskytnú hypotéku alebo nie. Mohlo by vás zaujímať: „Aké kreditné skóre mám? vlastne Potrebujete si kúpiť dom? "
Na získanie pôžičky napríklad od Federálnej správy bývania alebo FHA potrebujete najmenej 500 kreditov. Na väčšinu bežných pôžičiek budete potrebovať skóre najmenej 620. Skóre 760 alebo viac vám však zaistí najlepšie úrokové sadzby a pomôže vám ušetriť peniaze počas životnosti pôžičky.
Pokiaľ ide o úverové skóre a žiadosti o hypotéku, je potrebné ešte viac demystifikovať. Najprv najskôr: vaše kreditné skóre spolu s vašim pomer dlhu k príjmu, sú dôležitými kritériami pre určenie vašej oprávnenosti na pôžičku na bývanie. Je to však konkrétne vaše kreditné skóre, ktoré môže tiež pomôcť určiť úrokovú sadzbu, na ktorú máte nárok nakupovať hypotéky.
"Vaše kreditné skóre naznačuje, ako usilovne ste so splácaním svojich pôžičiek, čo veriteľovi naznačuje, že budete schopní splácať svoje mesačné hypotéky," vysvetľuje.
Nadia Aziz, generálny riaditeľ spoločnosti Opendoor pôžičky na bývanie, ktorý vyžaduje, aby kupujúci mali aspoň 620 kreditného skóre. "Takže pre veriteľa vyššie kreditné skóre signalizuje nižšie riziko, čo môže často viesť k nižšej úrokovej sadzbe."Veritelia hodnotia skóre zo všetkých troch úverových agentúr - Equifax, Experian a TransUnion - kedy Pri určovaní vášho kreditu vysvetľuje Aziz a na svoje rozhodnutie zvyčajne používajú stredné skóre výroba. (Pre informáciu: Vaše skóre sa môže líšiť cez tri kancelárie pretože veritelia a veritelia rozhodujú, ktorým úradom majú poskytovať informácie).
Aziz poukazuje na to, že každý veriteľ má iné úverové požiadavky a líšia sa podľa typu pôžičky, ktorú hľadáte. Pôžičky FHA umožňujú získať úverové skóre až 580 s 3,5-percentnou zálohou pre prvých aj opakovaných kupujúcich domov, hovorí. Dlžníci môžu získať pôžičku FHA s kreditným skóre od 500 do 579, ale na záverečný stôl musia priniesť minimálnu zálohu vo výške 10 percent.
Pri bežných pôžičkách (t. J. Pôžičke, ktorá nie je podporovaná vládou) budete podľa hypotekárnych expertov spravidla potrebovať minimálne skóre 620. Ale budete potrebovať skóre v polovici 700-tych rokov, ak chcete dosiahnuť rekordne nízke úrokové sadzby, o ktorých ste počuli, vysvetľuje Andy Taylor, generálny riaditeľ Credit Karma Home.
„Zdravý kredit je v tomto súčasnom prostredí pôžičiek zásadný, pretože COVID-19 z neho robí obzvlášť dôležitý faktor. Dlžníci so skóre v stredných až nižších 600-tych rokoch budú mať ťažšie hľadanie pôžičky, a ak budú schopní zabezpečený, pravdepodobne príde s vyššími úrokovými sadzbami, ktoré by mohli dlžníkov vystaviť riziku zlyhania, “hovorí Taylor. "Tieto prísnejšie podmienky poskytovania pôžičiek nebudú platiť navždy, ale ak zvažujete kúpu domu teraz, je dôležité byť si toho vedomý."
Je tiež dôležité poznamenať, že veritelia nesledujú skóre iba sami: Súčasné zabavenie alebo bankrot by vás mohol diskvalifikovať z hypotéky, hovorí Khari Washington, maklér a majiteľ 1. zjednotená realita a hypotéka.
Tabitha Mazzara, riaditeľ prevádzky hypotekárneho veriteľa MBANC, hovorí, že väčšina zamietnutí je spôsobená hanlivými známkami za oneskorené platby. Predvolené platby a oneskorené platby majú tiež významný vplyv na vaše kreditné skóre, pretože história platieb tvorí 35 percent skóre.