Vy a vaši ostatní spolubydliaci ste konečne dosiahli zlomový bod: Je načase, aby váš spolubývajúci nahlas/špinavo/neúctivo/deštruktívne/vkladal-iné-frustrujúce-prídavné meno-tu spolubývajúci. Či už je to preto, že odmietajú pripojiť sa k verejným službám alebo nie upratali im kúpelňu za mesiace všetci súhlasíte, že sa musia vysťahovať - teraz.
Podľa Andrewa Chena, advokáta, ktorý je zároveň prenajímateľom a investorom do nehnuteľností, nemôžete spolubývajúceho technicky vysťahovať - iba prenajímateľ to môže urobiť, a to len z určitých dôvodov, ako sú definované miestnymi zákonmi. Existuje však niekoľko opatrení, ktoré môžete urobiť, aby ste jemne (a s rešpektom) pomohli svojmu spolubývajúcemu vytlačiť dvere.
Ak je váš neukáznený spolubývajúci v nájme a môžete dokázať, že porušil niektoré ustanovenia nájomnej zmluvy, môžete mať šťastie, keď tieto informácie odošlete váš domáci pán. Ale okrem toho, že by sa tvoj prístup mohol kráľovsky rozhnevať, môže sa to tiež obrátiť proti vám, hovorí Chen.
"Majte na pamäti, že váš prenajímateľ v tomto prípade je tiež oprávnený vysťahovať vás, pretože ste s najväčšou pravdepodobnosťou spoločne a nerozdielne zodpovední za prenájom," hovorí.
Ak váš spolubývajúci v skutočnosti neporušil žiadnu z podmienok prenájmu, skúste ich s nimi posedieť na neurčito, úprimný rozhovor o ich správaní, zakončený skutočnosťou, že by ste chceli, aby našli niekde inde žiť.
"Najlepšie, čo môžete urobiť, je zdvorilo, ale pevne povedať, že spoločný život už nie je udržateľný a žiadate druhú osobu, aby sa odsťahovala," hovorí Chen, ktorý prevádzkuje aj stránku pre osobné financie. Hacknite svoje bohatstvo.
Ak to nefunguje, možno budete musieť byť tým, kto sa odsťahuje, čo môže znamenať nájdenie podnájmu, porušenie nájomnej zmluvy alebo rozhovor so svojim majiteľom o ďalších možnostiach. Nebude to jednoduché, ale ak vás správanie vášho spolubývajúceho núti vytrhať si vlasy, môže to stáť za všetky tie starosti.
Ak spolubývajúci nemá nájomnú zmluvu, môžete mať obaja problémy, ak sa pokúsite zapojiť prenajímateľa, hovorí Chen. Ak ste sa pokúsili vkradnúť ďalšieho spolubývajúceho bez toho, aby ste to povedali prenajímateľovi, môžu vás všetkých vyhodiť za porušenie podmienok nájmu, v závislosti od toho, čo hovorí vaša konkrétna zmluva.
"Prenajímatelia môžu týchto obyvateľov spravidla vysťahovať bez uvedenia dôvodu," hovorí Chen. "Ale v závislosti od okolností vás môže prenajímateľ tiež vysťahovať, ak ste k bytu pozvali neoprávneného spolubývajúceho."
Podobne, keď neexistuje nájomná zmluva, prenajímateľ vás a vášho spolubývajúceho môže v podstate kedykoľvek vysťahovať. Ale obaja sa môžete na súde obrátiť, ak tvrdíte, že existuje implicitná nájomná zmluva, najmä ak váš prenajímateľ po celý čas preberá šeky za prenájom.
Bez ohľadu na to, či ide o nájomnú zmluvu alebo nie, a či má váš spolubývajúci uvedenú nájomnú zmluvu alebo nie, je vždy vhodné vopred úprimne prediskutovať vaše očakávania. sťahovať sa spolu, Hovorí Chen. Pred nasťahovaním si odfoťte prenajatú jednotku a napíšte si svoje dohodnuté „pravidlá zapojenia“ do spoločného života (napr. Kto bude vynášať odpadky a ako často? Ako sa budú čistiť kúpeľne? Čo hovoríte na hlasitosť hudby alebo na to, aby k vám prišli ľudia?).
Tak budete mať k dispozícii dokumentáciu, keď sa váš spolubývajúci začne správať zle. A ak táto jemná pripomienka nerozhádže vašu spolubývajúcu na zmene, možno budete musieť len držať palce, aby súhlasila s vysťahovaním.
"Navrhujem, aby ste sa úprimne porozprávali, že ich správanie ovplyvňuje vašu schopnosť pokojne žiť v jednotke, a ak veci sa potom nezmenia a hovoria, že veci nefungujú, a chceli by ste požiadať svojho spolubývajúceho, aby odišiel, “hovorí.
