Vytvorenie rozpočtu pre domácnosť je jednou z oblastí vlastníctva domu, ktorá sa pravdepodobne ukáže ako dosť náročná. Je to preto, že pri sčítaní nákladov na vlastníctvo domu je vaša hypotéka iba začiatkom.
„Pre väčšinu majiteľov domov je hypotéka najdrahším nákladom na bývanie, s ktorým sa musia pravidelne zaoberať, ale určite to nie sú jediné náklady spojené s vlastnením domu, “hovorí Jacob Channel, senior ekonomický analytik pre online pôžičky trhovisko LendingTree.
Bez ohľadu na svoj hypotekárny stav väčšina majiteľov domov nakoniec zaplatí za mnoho ďalších náklady súvisiace s bývanímvrátane daní z majetku, poistenia a verejných služieb.
"Tieto náklady sú k dispozícii pred a po zaplatení hypotéky," hovorí Channel. "Koniec koncov, aj keď svoj dom priamo vlastníte, budete si ho musieť poistiť a vláda z neho bude stále vyberať dane."
Ako budete počítať, zistíte, že nákup kosačky na trávu alebo nového nábytku je len špičkou ľadovca. Existujú aj ďalšie náklady na vlastníctvo domov, ktoré presahujú situáciu bežného nájomcu, vrátane nákladov na energie (elektrina, kábel a internet), nákladov na údržbu a opravy.
Ak nakúpite v susedstve so spoločenstvom vlastníkov bytov, HOA vám môže účtovať poplatky, ktoré idú na údržbu spoločných priestorov alebo špeciálne hodnotenie na pokrytie rozpočtového deficitu. Vedieť, kam pôjdu vaše peniaze, vám môže pomôcť nájsť oblasti, kde môžete obmedziť výdavky alebo ušetriť na daždivý deň.
Podľa a Zillowov prieskum z 1 000 kupujúcich domov, priemerný milénia očakáva, že za výstavbu domu zaplatí 10 000 až 15 000 dolárov pripravené na nasťahovanie, keď v skutočnosti údaje ukazujú, že noví majitelia domov skutočne vynaložia asi 26 900 dolárov na zlepšenie projektov. (Vyhodnotenie, oprava alebo výmena systémov HVAC je najdrahším projektom pri sťahovaní, ktorého cena na celoštátnej úrovni stojí v priemere 3 615 dolárov.)
"Tento výskum naznačuje, že kupujúci prvého domu spravidla podceňujú náklady na unsexy." projekty, s ktorými sa možno budú musieť vysporiadať skôr, ako sa vôbec nasťahujú, “hovorí Amanda Pendleton, domov v Zillow odborník na trendy. "Tento šok z nálepiek môže byť stále bežnejší na konkurenčnom trhu, kde kupujúci upúšťajú od kontrolných udalostí ako stratégie pre víťazstvo vo ponukovej vojne."
Dodáva: „Nezabudnite pri tvorbe ponuky zohľadniť tieto neočakávané náklady, aby ste si ich mohli dovoliť, alebo prekonať kompromisy, ktoré ste ochotní urobiť pre domov pripravený na nasťahovanie. Vďaka tomu sa môžete zamerať na zábavné a personalizované projekty, vďaka ktorým sa nový dom bude cítiť ako doma. “
Môžete sa tiež pokúsiť predbehnúť tieto neočakávané náklady. Elizabeth LaBerge, vrchná riaditeľka advokácie a poradkyne Národnej asociácie úverovej únie, hovorí, že je dôležité mať robustná kontrola majetku aby ste včas zachytili problémy s údržbou. Výsledky budú stáť za to.
"Kupujúci môžu spolupracovať so svojim domácim inšpektorom na zostavení zoznamu neuspokojivých podmienok, ktoré je potrebné opraviť, a vyjednať tieto náklady s predajcom," hovorí LaBerge.
Aj keď je to novovybudovaný domov a nemyslíte si, že je potrebné niečo vymeniť, nakoniec sa niečo pokazí. Dobrou zásadou je vyčleniť na náklady na údržbu najmenej 1 percento hodnoty vášho domu ročne. Zastrešujúcim pravidlom však je začať s rozpočtom na vlastníctvo domu čo najskôr - a dať do toho veľa výplne.
Brenda Richardsonová
Prispievateľ
Brenda Richardson je ocenená novinárka, ktorej práce sa objavili vo časopisoch Forbes, Washington Post, Chicago Tribune a ďalších médiách. Je bývalou redaktorkou nehnuteľností na Chicago Tribune a autorkou nedávno vydanej knihy o histórii rieky North, dynamickej chicagskej štvrti, ktorá siahala od handier k bohatstvu.
