Tu je pohľad na niektoré z najväčších trendov, ktoré sú na ceste von (a v niektorých prípadoch aj na dobrú náladu).
Ak ste si mysleli, že musíte ušetrite 20 percent na kúpu domu, zamysli sa znova. Extrémne nízke úrokové sadzby hypoték premieňajú nájomcov na kupujúcich skôr a neskôr a nemusia tak veľa znižovať, aby sa tieto hypotéky dostali na prvé miesto.
"Vďaka mladým novým kupujúcim je jedným z najčastejšie prehliadaných trendov v oblasti nehnuteľností, ktoré postupne prestávajú používať, úplné zníženie zálohy hypotéky o 20 percent," hovorí Philip Kranefuss, Homie Colorado vedúci realitnej kancelárie.
Nedávny prieskum spoločnosti uviedol, že 53 percent mileniálov je ochotných položiť na domácnosť menej ako 15 percent, zatiaľ čo 27 percent plánuje položiť menej ako 10 percent. Čo sa týka majiteľov domov Gen Z? Sú ochotní dať doma 3 až 5 percent.
Otvorené domy sú teraz späť, zlatko. Dennis Bowers, realitný maklér spoločnosti The Bower Group v Compass v Neapole na Floride, hovorí, že mnoho agentov a ich klientov sa vracajú do rutiny otvorených dverí, pričom mnohí uprednostňujú víkendový deň otvorených dverí na rozdiel od individuálnych predstavení. Kupujúci domov však musia v prípade záujmu konať rýchlo. Ponuky je spravidla potrebné predložiť zástupcovi predajcu do konca víkendu.
Napriek tomu, že dni otvorených dverí môžu mať na kupujúcich zamýšľaný účinok, Bowers poznamenal aj niečo iné: „Mnoho z Ukážky boli v týchto otvorených domoch virtuálne, pretože kupujúci boli mimo mesta a agenti si ich prezerali, “povedal hovorí.
Kúpa domu bez toho, aby ste ho videli osobne, mohla byť kedysi vyhradená megabohatým, ktorí si mohli dovoliť zlé rozhodnutie v oblasti nehnuteľností, alebo možno kupujúcim, ktorí naozaj dôverujte ich realitnému maklérovi. Ale s virtuálnymi prehliadkami, vrátane 3D, ktoré umožňujú kupujúcim dostať sa blízko a osobne, aj keď nie sú tam fyzicky, nákup domov rýchlo a na diaľku je bežnejší aj pre každý deň ľudia.
"Náš postup zaradenia do zoznamu je taký odlišný od minulých rokov kvôli tomu, ako rýchlo sa nakupoval náš inventár," hovorí Bowers. "Nemali sme čas tlačiť marketingové materiály alebo organizovať dni otvorených dverí, pretože sa nám do pár hodín od zaradenia nehnuteľnosti dostávali ponuky neviditeľné."
Pokiaľ ide o tieto marketingové materiály, Liz Hogan, agentka spoločnosti Compass v Miami, hovorí, že mnohí agenti sa vzdávajú tlače hárkov letákov, brožúr, prieskumov a zverejnení.
"Od pandémie sa nikto nechce ničoho dotknúť a chcú mať možnosť všetko nájsť a podpísať online," hovorí Hogan.
Obmedzenie papierovania neznamená len hygienické zabezpečenie, ale aj pohodlie. Pred pandémiou znamenalo zatvorenie domu sedieť pri stole so svojim agentom a právnym zástupcom a podpisovať formulár za formulárom, kým vám ruka neodpadla. Už nie tak.
"Stále viac kupujúcich, najmä mladších, chce úplne digitálne zatváranie," hovorí Cristin Culver, vedúca komunikácie v Notarize, elektronickom notárskom startupe. "Chcú, aby ich záverečné skúsenosti odrážali zážitok z ich lovu z domu - digitálny, pohodlný, plne online a na ich časovej osi."
Notarize už zaznamenal 825 -percentný nárast objemu ľudí, ktorí chcú notársky overiť online. Je to posledný krok procesu nákupu domov, vďaka ktorému je všetko právne záväzné, a teraz sa to dá urobiť online.
„Spotrebitelia žiadajú [online notársku zápis] a vyberajú si digitálne hypotéky ako zastaraný proces stohy viac ako 100 kusov papiera a podpisovanie pri stole v konferenčnej miestnosti v titulnej spoločnosti, ”Culver hovorí.
Kupujúci a predávajúci môžu očakávať, že väčšia časť transakcie bude online, a nie osobne vpred. Christian Wallace, vedúci realitných služieb v Better, online veriteľ, hovorí: „Teraz existujú zdroje na virtualizáciu každého kroku procesu nákupu domov, od uzamknutia sadzba hypotéky, nájdenie realitného makléra na kúpu domu a jeho predaja, váš agent vám nájde perfektný dom, kupujúci domov na obhliadku domov a nákup vlastníkov a titulu poistenie. “
Nikto nehovorí, že kúpa domu je jednoduchý proces, ale tieto transakčné zmeny to trochu uľahčujú. V čase, keď bolo málo strieborných podšívok, to vezmem.
Barbara Bellesi Zito
Prispievateľ
Barbara Bellesi Zito je nezávislá spisovateľka životného štýlu zo Staten Island v New Yorku, ktorá sa zaoberá všetkými vecami v oblasti nehnuteľností a domácich potrieb. Keď nesleduje domáce preklápacie šou alebo nesníva o kúpe prázdninového domu, píše beletriu. Debutový román Barbary by mal vyjsť začiatkom roku 2022.
