Predstavte si to: Je jasný jesenný deň a vy sa vyberiete na prechádzku, keď uvidíte teplú žiaru a dom plný hostí, a značka na chodníku oznamujúca „deň otvorených dverí“. Existuje ešte niečo? opojný?
Ale pôvab je viac než len znak - je to starostlivo usporiadaný interiér, lesklé brožúry a príjemná predstava, že mohol by si tu žiť. Skutočne si to vyžaduje premyslené úsilie, aby bol domáci deň otvorených dverí pripravený. Či už chcete vedieť, ako si pripraviť vlastné miesto, alebo sa chcete len pozrieť za oponu, prečítajte si štyri rady, ktoré majú realitní makléri v súvislosti s tým, čo robia tesne pred predstavením.
Neznámy dom sa môže cítiť ako bludisko, ale agenti zmierňujú efekt labyrintu tým, že návštevníkov vedú otvorenými a zatvorenými dverami. "Ak je skriňa [primárnej spálne] pôsobivá, zaistíme, aby boli dvere otvorené," hovorí Lara O’Rourke zo spoločnosti Gibson Sotheby's International Realty. "Kupujúci často absolvujú obrovské zájazdy do viacerých domov a prechádzajú nimi." Chceme sa uistiť, že im umožníme vidieť špecifiká, “aj keď nie je čas na otvorenie každej skrinky a skrinky. Dava Davin, riaditeľ spoločnosti Portside Real Estate Group, súhlasí: „Odporúčam agentom, aby zhodnotili tok a zaistili, aby boli zatvorené vhodné dvere, aby sa maximalizoval zážitok z domova.“
Jeden portál, ktorý zaistí, že sa zatvoríte pred otvorením predných dverí potenciálnym kupujúcim? Veko na WC. "Budete prekvapení, koľko dní otvorených dverí som navštívil s klientmi [a veko toalety je hore]," hovorí maklérka Gibson Sotheby Chelsea Robinson. "Nie je to tak, ako chcete reprezentovať nehnuteľnosť."
Veľkou súčasťou predvádzania domu v najlepšom svetle je uistiť sa, že svetlá sú zapnuté. Pokiaľ nie je obzvlášť slabý a mrzutý deň, Davin navrhuje využiť okolité žiarovky a prirodzené slnečné svetlo viac ako stropné osvetlenie, aby vytvorili teplú, rozptýlenú žiaru. A aj keď sa púšťanie upokojujúcej hudby môže zdať ako dobrý nápad, Robinson naznačuje opak. "Mnoho predajcov si myslí, že prehrávanie hudby je dobrým rozptýlením, ak sú v blízkosti rušnej cesty alebo železničnej trate, ale všetko, čo robí, je odvádzať pozornosť od majetku." Nie je nič horšie, ako ísť do dňa otvorených dverí a rozptýliť sa. “ Chcete, aby vedeli, čo nehnuteľnosť bude naozaj vyzerať a znieť ako. Vypnite teda reproduktory alebo hlučný odvlhčovač, otvorte žalúzie a nechajte domov žiariť sám.
Dve slová: obmedzenie príťažlivosti. Nech je interiér akokoľvek dôležitý, exteriér je prvým dojmom a vy získate iba jeden z nich. Davin hovorí, že jej tím vždy dbá na to, aby sa predajcovia starali o kosenie trávnika, záhony a záhradu mulčovali. A rovnako veľkú pozornosť si zaslúži aj dvorček. „Kupujúci si prezrie exteriér bez ohľadu na ročné obdobie, takže ak nehnuteľnosť nie je zasnežená, odporúčam zvýrazniť vonkajšia zábavná oblasť“Hovorí Davin.
Dopad dobre urobeného kúzla na chodníku môže byť obrovský. "Mali sme jedného kupujúceho, ktorý si zabehol zabehať a on práve prišiel do dňa otvorených dverí, pretože to vyzeralo lákavo," spomína O'Rourke.
"V tú noc zavolal a predložil ponuku bez toho, aby to jeho manželka dokonca videla, a sú tam šťastne 10 rokov."
„Je známe, že na deň otvorených dverí prinášame tri alebo štyri kvetinové úpravy,“ hovorí O’Rourke. Niekedy ich umiestnia do vchodu, na kuchynský ostrov alebo k prihlasovaciemu hárku, v závislosti od rozloženia. Neutrálne kvety zo špičkového kvetinárstva predstavujú prírodný spôsob, ako dodať domácnosti sladkú a sviežu arómu bez toho, aby predstavovali akékoľvek polarizačné vône sviečok. Navyše, len tak vyzeraj sakra pekne -perfektný dotyk na poslednú chvíľu, ktorý pomôže rozkvitnúť domácnosti.
