Ak ste (trochu) trpezlivo čakali na okraji kúpy domu, osviežte Zillow každých pár minút a odolať nutkaniu poslať e-mail svojmu realitnému agentovi trikrát denne, aby ste zistili, či existujú akýkoľvek nové domy na predaj vo vašom cenovom rozpätí, nie ste sami. S prudko rastúcimi cenami a extrémnymi ponukovými vojnami v komunitách po celej krajine je čoraz ťažšie kúpiť dom od r. začiatok pandémie (a stále viac frustrujúce).
Na rok 2022 môžu byť na obzore nejaké dobré správy: Aj keď nikto nemá krištáľovú guľu na predpovedanie presnej budúcnosti bývania na trhu v nadchádzajúcom roku sú realitní makléri opatrne optimistickí, že ceny domov klesnú na trochu rozumnejšie úrovne.
Aj keď rok 2022 bude vyzerať podobne ako v roku 2021 — nízke zásoby, vysoký dopyt — realitní makléri očakávajú, že niektoré z totálne šialenstvo sme boli svedkami, že v novom roku ustúpi a nedočkaví kupujúci sa možno konečne budú môcť dostať do domu. Trh sa môže trochu ochladiť, ale stále zostane silný.
„Ceny sa s najväčšou pravdepodobnosťou vrátia k zhodnoteniu pred pandémiou a na niektorých hyper nafúknutých trhoch dôjde k miernej úprave cien,“ hovorí
Glen Pizzolorusso, realitný maklér v okrese Fairfield, Connecticut.Neočakávajte, že ceny domov klesnú (väčšina odborníkov súhlasí s tým, že nejde o bublinu na trhu nehnuteľností, akú sme videli v roku 2008), ale mali by sa znížiť natoľko, aby sa kúpa domu stala pre mnohých kupujúcich o niečo dostupnejším, hovorí Todd Maloof, realitný agent v New Jersey. Úrokové sadzby sa môžu mierne zvýšiť, ale zostanú nízke, čo tiež pomôže k tomu, aby bola kúpa domu dostupnejšia.
"Ceny sa časom zmiernia, ale toto bude korekcia bývania, nie pád," hovorí Maloof. „Šialenstvo posledných mesiacov sa zmenší a keď sa v našom spätnom zrkadle objaví dovolenková sezóna ľudia, ktorí prehrali v početných vojnách, budú môcť konečne získať domov, ak budú dostatočne cvičiť trpezlivosť."
Zásoby – alebo počet domov na predaj – budú pravdepodobne aj naďalej nízke, najmä keď domáci stavitelia naďalej zápasia s zásobovací reťazec a pôrodné komplikácie. Mnoho ľudí tiež využilo historicky nízke úrokové sadzby a pandémiu na renováciu alebo refinancovanie svojich existujúcich domov a rozhodli sa zostať na mieste.
Predajcovia, ktorí chcú za svoj dom získať najvyšší dolár, by mali uviesť zoznam práve teraz, alebo aspoň pred koncom roka.
„Pre predajcov, ktorí sú s predajom na plote, by sme chceli upozorniť, že okno príležitosti sa môže začať zatvárať,“ hovorí Amy Owens, realitný agent v New Jersey. „Neodporúčali by sme predajcovi, aby nechal svoju časovú os predaja otvorenú, keďže sme na vrchole trhu.“
Odhliadnuc od prognóz trhu, nezabudnite, že najdôležitejším faktorom pri kúpe domu je či sú načasovanie, cena, umiestnenie a ďalšie charakteristiky vhodné pre vás a vaše špecifiká situáciu. Môžete sa pokúsiť uhádnuť, kam sa bude trh uberať budúci rok, ale mali by ste tiež stráviť nejaký čas uvažovaním o svojich osobných cieľoch a financiách.
Pamätajte tiež, že nehnuteľnosť je zvyčajne dlhodobá investícia, takže aj keď je dôležité, čo sa stane v roku 2022, je to len jedna časť vášho väčšieho príbehu o bývaní a financiách.
„Moja najlepšia rada pre klientov z radov kupujúcich aj predávajúcich je nenechať predpovede, aby za vás rozhodovali o nehnuteľnostiach,“ hovorí Lauren Kolazas, realitný agent v oblasti Washingtonu, D.C. „Sú to predsa len predpovede a môžu sa mýliť. Vaše životné okolnosti, financie a ciele by mali byť tým, čo riadi vaše rozhodnutia v oblasti nehnuteľností.“
