Tieto produkty vyberáme nezávisle – ak si kúpite na niektorom z našich odkazov, môžeme získať províziu.
Ako nájomca viete, aké je vaše cenové rozpätie a čo v byte hľadáte, ale poznáte svoje práva? Minulý rok, keď som bol byt lov v Brooklyne, bol som šokovaný, keď som sa dozvedel, že je možné, že potenciálny nový prenajímateľ môže požiadať o 6-mesačné nájomné vopred za moju bezpečnostnú zálohu (našťastie to tak nakoniec nebolo, ale stále!). Vždy som len predpokladal, že kaucie sú vždy ďalší mesiac alebo dva mesačné nájomné, niekedy o niečo viac, ak máte domáce zvieratá. Ako sa ukázalo, mnohé štáty majú rôzne zákonné limity pre bezpečnostné vklady, takže ak nepoznáte tie svoje, možno by ste si ich mali prečítať.
V niektorých štátoch je zákonný limit pre kaucie dva mesačné nájomné Nolo, online právny zdroj. Patria sem Arkansas, Iowa, Maine, Maryland, Missouri a Virginia. Pre niekoľko ďalších – District of Columbia, Massachusetts a Rhode Island – je limitom jeden mesačný nájom a pre Arizonu a Michigan je to jeden a pol mesačné nájomné.
Existovalo tiež niekoľko štátov, ktoré zodpovedajú za špeciálne okolnosti, ako sú domáce zvieratá, vek, vodné postele (čudné?) a či je byt zariadený alebo nezariadený. Tu sú všetky štáty, ktorých limity boli trochu viac nuansované:
Alabama: Jednomesačné nájomné, s výnimkou kaucií pre domáce zvieratá, kaucie na pokrytie vrátených úprav nájomcom, depozit na krytie činností nájomcu, ktoré predstavujú zvýšené riziko zodpovednosti.
Aljaška: Dvojmesačné nájomné, pokiaľ nájomné nepresiahne 2 000 USD mesačne. Prenajímateľ môže požiadať o ďalšie mesačné nájomné ako zálohu za domáce zviera, ktoré nie je služobným zvieraťom, ale môže ho použiť len na nápravu škôd na zvierati.
Delaware: Jednomesačné nájomné pri prenájme na jeden rok alebo dlhšie; bez obmedzenia pre mesačné nájomné zmluvy (môže vyžadovať dodatočnú zálohu za zviera až do výšky jedného mesačného nájmu). Bez obmedzenia prenájmu zariadených jednotiek. Nájomca môže ponúknuť, že namiesto zálohy alebo v spojení s ňou poskytne kauciu, ktorú sa prenajímateľ môže rozhodnúť prijať.
Kansas: Jednomesačné nájomné (nezariadené); jeden a pol mesačné nájomné (zariadené); pre domácich miláčikov si pripočítajte polmesačné nájomné navyše.
Nevada: trojmesačné nájomné; ak sa prenajímateľ aj nájomca dohodnú, môže nájomca použiť kauciu na celú alebo časť zálohy.
New Hampshire: Jednomesačné nájomné alebo 100 USD, podľa toho, čo je vyššie; bez obmedzenia, kedy prenajímateľ a nájomca zdieľajú zariadenia.
New Jersey: Jeden a pol mesačné nájomné. Akákoľvek dodatočná bezpečnostná záloha, vyberaná ročne, nesmie byť vyššia ako 10 percent aktuálnej bezpečnostnej zálohy.
Severná Karolina: Jeden a pol mesačné nájomné pri mesačných nájomných zmluvách; dvojmesačné nájomné, ak je doba trvania dlhšia ako dva mesiace; môže pridať dodatočnú „primeranú“ nevratnú zálohu za domáce zviera.
Severná Dakota: Jednomesačné nájomné (alebo ak má nájomca domáceho maznáčika, nesmie prekročiť väčšiu z 2 500 USD alebo sumu rovnajúcu sa dvojmesačnému nájomnému).
Pokiaľ ide o ostatné štáty, ktoré tu nie sú uvedené (vrátane New Yorku, aspoň pokiaľ ide o neregulované jednotky), nemajú žiadny zákonný limit, čo znamená, že neexistuje žiadna právna špecifikácia toho, čo si môžu prenajímatelia účtovať štát.
Ak si chcete prečítať podrobnejšie informácie o zákonoch vášho štátu, pokiaľ ide o prenájom a kaucie, prejdite na Nolo a kliknite na svoj štát.