Váš dom je dokonale vyzdobený. Nie je na mieste ani rám alebo kniha konferenčného stolíka. Spálne sú lákavo útulné, kuchyňa je nedotknutá a pripravená na zábavu a obývacia izba láka návštevníkov na posedenie. Ste pripravení vyraziť na trh.
Ale počkaj! Možno zabúdate na jednu miestnosť: garáž. Dokonale zinscenovaná prehliadka domu môže vyjsť z koľají, ak kupujúci vstúpi do zatuchnutého, neusporiadaného skladovacieho priestoru, ako je garáž, kôlňa alebo technická miestnosť, a v Pittsburghu. realitná maklérka Michelle Goetzinger ponúka predajcom overenie reality: „Kupujúci vidia úložný priestor ako priamy odraz toho, ako sa súčasný majiteľ staral o dom.”
Priestor musí nielen vyzerať organizovane a čisto, ale musí tiež preukázať, že ste na vrchole opráv a udržiavali ste dom v špičkovom stave. Trochu sa potíte, pretože si nepamätáte, kedy ste naposledy vzali do ruky kladivo? nerob si starosti. Tu je zoznam 10 položiek schválených realitným maklérom, ktoré by ste mali mať vždy vo svojej garáži, najmä ak plánujete uviesť svoj domov čo najskôr.
Bez ohľadu na to, aký pozorný ste, je takmer nemožné, aby vaše steny vyzerali bez poškvrny deň čo deň (áno, rozliata ranná káva a omáčka na cestoviny, pozerám sa na vás). Preto Brady Bridges, realitný maklér vo Fort Worthe v Texase, radí mať po ruke ďalšie plechovky s farbami, aby ste ich mohli priebežne upravovať. Ešte viac ste ohrození škvŕkaním farby, keď sa počas inscenácie pohybujete okolo nábytku.
„Navyše, nikdy nemôžete úplne ochrániť steny, keď máte okolo seba deti,“ hovorí Bridges. "Najlepší nápad je ponechať si zálohu a vyleštiť poškodenie."
Bridges ďalej dodáva, že a tesniaca trubica si vždy zarobí. Nielen rýchle utesnenie robí rozdiel vo svete osvieženie vášho domova pred zaradením do zoznamu, ale môže vám tiež pomôcť ušetriť peniaze znížením nákladov na opravy domu. „Medzeru medzi stenou a rámom okna môžete utesniť tmelom. V zime vám najlepšie pomôže tým, že zabráni prievanu.“
Kto sa neocitol v núdzi bez zásuvky na vzdialenosť paže? Preto Dawn Templetonová, maklérka a majiteľka Boise’s Templeton Real Estate Group, hovorí: „Vydrž dlho predlžovací kábel aby ste mohli pracovať odkiaľkoľvek. Môžete tiež nastaviť nabíjaciu stanicu, aby ste minimalizovali hľadanie elektrickej zásuvky vždy, keď potrebujete napájanie tvoje nástroje." Bonus navyše: Potenciálni kupci to budú vnímať ako znamenie, že ste svoj dizajn navrhli premyslene priestor.
Architekt Anton Giuroiu, generálny riaditeľ a zakladateľ spoločnosti Homestetika, má riešenie nepríjemného problému, ktorý trápi mnohé z našich kuchýň a kúpeľní – a môže byť pre kupujúcich problémom. “Škárovacia hmota na dlaždice rýchlo sa zašpiní a zmení farbu, výsledkom čoho sú podlahy a steny, ktoré vždy vyzerajú špinavé, aj keď nie sú,“ hovorí. „Avšak s pílkou na škárovanie a špárou na dlaždice vo vašej garáži vám oprava svojpomocne zaberie len niekoľko hodín a výsledkom sú bezchybne vyzerajúce dlaždice.“
Na rýchle opravy pred dňom otvorených dverí alebo výstavou, či dokonca opravou svojpomocne, existuje jeden ľahko použiteľný nástroj, ktorý by mal mať vždy miesto vo vašej garáži. „Či už potrebujete sponkové čalúnenie, urobiť rozvody, alebo namontovať izoláciu domu, a ťažná zošívacia pištoľ je váš najlepší priateľ,“ hovorí Stephen Keighery, CEO a zakladateľ spoločnosti Domový kupujúci Louisiana.
Môže byť lákavé zahodiť všetky zvyšky projektu renovácie, len čo je posledný klinec v stene a je zaplatená faktúra. Ale, Becki Danchik, maklér pre Warburg Realty, pripomína majiteľom domov, aby si vždy, vždy uchovávali vzorky. „Ak ste vykonali nejaké renovácie alebo kozmetické práce, ako je výmena dlaždíc, pracovnej dosky alebo backsplash, uistite sa, že máte vzorka materiálu s názvom značky a špecifikáciami, ktoré ste použili v prípade, že by ste vy alebo budúci vlastník potrebovali kúsok z neho vymeniť cesta.”
V rovnakom duchu je tiež skvelý nápad uchovávať náhradný hardvér. Predstavte si, že ste strávili hodiny inštaláciou nové kovanie skrine, len aby sa jeden zlomil o dva roky neskôr. Svetlana Choi, maklér pre Warburg Realty, navrhuje: „Majte niekoľko náhradných spínacích dosiek a kľučky, takže ak budú vyžadovať výmenu, budú sa zhodovať aj so zvyškom domu.“
Jody Stein Davis, realitná kancelária s Horský dievčenský tím z Keller Williams v Chattanooga, Tennessee má dobrú pripomienku pre všetkých majiteľov domov, aby mali základná súprava náradia pripravený, najmä keď na poslednú chvíľu prijímate položky zo zoznamu, aby bol váš dom pripravený na predaj. „Nevyhnutnosťou by bola súprava náradia alebo organizér náradia so štandardným elektrickým náradím, ako aj kladivá, skrutkovače a elektrická vŕtačka,“ poznamenáva.
Phillip Ash, zakladateľ Profesionálny lakovací kútik, pridá do tohto zoznamu ďalšie dve položky. Ako nevyhnutnosť garáže odporúča zaisťovacie kliešte a pazúrové kladivá. "Uzatváracie kliešte sú užitočné na upínanie prípravkov v drevárňach a pri upevňovaní netesných rúrok alebo zlomených gombíkov." Okrem toho sa pazúrové kladivá môžu použiť na búšenie alebo vyťahovanie klincov z dreva. „Doma je vždy čo opravovať, takže ak zvládnete drobné opravy, kladivo na pazúry je šikovný nástroj, ktorý by ste mali mať pri sebe,“ hovorí Ash.
Veronica Rose, prvá elektrikárka v New Yorku a prezidentka a generálna riaditeľka Aurora Electric, má all-in-one položku, ktorá zachráni deň pri viac ako jednej príležitosti. „Pre bežného majiteľa domu Škótska elektrická páska vám môže pomôcť vyriešiť všetko, od udržania vašich dovolenkových svetiel v bezpečí a bez zamotania až po výmenu svetla nádoba alebo obalenie rukovätí vašich kovových nástrojov pre elektrickú izoláciu a lepšie uchopenie,“ Rose hovorí.
Napokon, len pre prípad, že by sa opravy pokazili, Mitchell David z Plážový život Ocean City verí, že garáž by sa nikdy nemala zaobísť lekárnička. Aj keď dúfajme, že to nikdy nebudete potrebovať, David hovorí: „Je možné, že nejaké budete potrebovať prvá súprava, keď pracujete v garáži a mať jednu po ruke, sa môže ukázať ako cenná.“