Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.
Kúpa prvej spoločnej nehnuteľnosti je významným míľnikom pre každý pár, a to aj pri výbere správnej vlastníckej štruktúry váš vysnívaný dom sa môže zdať ako technická záležitosť, nesprávna voľba by vám teraz mohla spôsobiť vážne právne a finančné problémy budúcnosti.
V minulom roku došlo k obrovskému 60-percentnému nárastu počtu spolubývajúcich párov, ktorí spolu kupujú nehnuteľnosť. nedávny prieskum medzi žiadateľmi o hypotéku. Tento nárast podporuje pokračujúci trend priateľov, rodiny a partnerských párov, ktoré spájajú svoje vklady a príjmy, aby sa dostali na rebríček nehnuteľností.
Páry, ktoré nie sú zosobášené alebo v civilnom partnerstve, majú rôzne možnosti, ako usporiadať svoje zákonné vlastníctvo nehnuteľnosti a zároveň chrániť svoje právne a finančné záujmy. Tu je všetko, čo potrebujete vedieť...
Najzrejmejšou výhodou spoločného vlastníctva je, že ľuďom dáva možnosť spojiť svoje úspory do väčšieho vkladu a spojiť svoj príjem, aby sa kvalifikovali na väčší vklad.
hypotéku. Spoloční kupujúci si môžu dovoliť väčšiu, žiadanejšiu nehnuteľnosť alebo v lepšej lokalite.Spoločné vlastníctvo môže byť tiež štruktúrované tak, aby sa zabezpečilo, že každý vlastník prispieva do vkladu alebo hypotéky v podiele na vlastníctve, alebo zabezpečiť, aby boli vlastníci chránení „právom na pozostalosť“, ak existuje majiteľ zomrie.
Presná právna ochrana, ktorú máte vy a vaši spoluvlastníci, bude závisieť od toho, či spoločne vlastníte ako spoloční nájomcovia alebo spoloční nájomcovia.
John KeebleGetty Images
Keď ty kúpiť nehnuteľnosť s jednou alebo viacerými ďalšími osobami sa váš právny zástupca spýta, či chcete nehnuteľnosť kúpiť ako spoloční nájomcovia alebo spoloční nájomcovia. Právne dôsledky tejto voľby budú mať veľký vplyv na práva a finančné záujmy každého vlastníka týkajúce sa nehnuteľnosti.
Vy a vaši spoluvlastníci by ste mali prediskutovať svoje plány a očakávania so svojím právnym zástupcom, aby vám mohol poradiť, ktorá forma vlastníctva najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Váš právny zástupca vám tiež môže odporučiť, aby ste vypracovali právnu dohodu, ktorá pokryje konkrétne body.
Ak kupujete so svojím partnerom, lepšou voľbou môže byť spoločný nájom. Spoločný nájom zabezpečuje, že v prípade, že jeden vlastník zomrie, jeho vlastníctvo nehnuteľnosti automaticky prejde na druhého vlastníka. Toto sa nazýva právo na prežitie. Tento proces tiež predchádza problémom s dedičskou daňou a dedičskou daňou.
Všetci spoloční nájomcovia vlastnia nehnuteľnosť spoločne, nie aby vlastnili jednotlivé akcie. Aj keď je tento prístup na začiatku jednoduchší, spoločný nájom neodráža žiadne rozdiely vo finančných príspevkoch rôznych vlastníkov. Všetci spoloční nájomcovia majú rovnaké práva na nehnuteľnosť, aj keď nikdy ničím neprispejú na splátky hypotéky, účty alebo údržbu.
Polovičný bodGetty Images
Ak si vy a váš partner chcete zachovať finančnú nezávislosť, Tenancy in Common vám zvyčajne poskytne väčšiu flexibilitu. Každý zo spoločných nájomníkov vlastní určitý podiel na nehnuteľnosti. Vlastnícke podiely možno rozdeliť rovným dielom alebo rozdeliť, napríklad tak, aby odrážali rôzne úrovne finančného príspevku na hypotéku alebo vklad.
Na rozdiel od spoločných nájomcov nemajú spoloční nájomníci právo na prežitie. To znamená, že ak jeden vlastník zomrie, jeho podiel na nehnuteľnosti automaticky neprejde na druhého vlastníka (vlastníkov). Podiel zosnulého môže zdediť niekto, kto v súčasnosti nie je vlastníkom, a možno bude potrebné vyriešiť dedičské a daňové problémy.
Zriadenie spoločného prenájmu môže zahŕňať diskusiu medzi vlastníkmi o tom, kto dostane aké percento z majetku. Odsúhlasenie hneď na začiatku však môže pomôcť vyhnúť sa problémom v budúcnosti.
Cavan ImagesGetty Images
Pre veľa prví kupujúci, spoločné vlastníctvo je najpraktickejšou cestou k vlastníctvu nehnuteľnosti. Ako je uvedené vyššie, existujú aj ďalšie výhody pre spolubývajúce páry, ktoré spolu vlastnia nehnuteľnosť.
Najväčším rizikom spoločného vlastníctva je neistota. Ak chce jeden vlastník predať svoj podiel (napr. z dôvodu ukončenia vzťahu), môže dôjsť k sporom o vlastnícke podiely, hodnotu nehnuteľnostia kto môže zostať v nehnuteľnosti. Tieto problémy môžu spôsobiť dodatočnú bolesť a náklady, ktorým sa dá vyhnúť.
Našťastie si tieto otázky môžete vyriešiť pri kúpe nehnuteľnosti. Právne práva a finančné záujmy všetkých spoluvlastníkov môžete od začiatku chrániť právne záväznou zmluvou o dôvere alebo zmluvou o spolužití.
Andrii YalanskyiGetty Images
V závislosti od vašich okolností a budúcich plánov môže váš právny zástupca pre prevody odporučiť vypracovanie právnej dohody na ochranu záujmov strán zapojených do kúpy nehnuteľnosti. Táto dohoda prispeje k objasneniu práv a povinností vlastníkov, vrátane rozdelenia vlastníckych podielov.
Listina dôvery sa môže použiť aj na ochranu záujmov niekoho, kto prispieva k kúpu nehnuteľnosti, ktorý však nebude uvedený ako vlastník, ako napríklad člen rodiny požičiavajúci peniaze na a Záloha.
Zmluva o dôvere, niekedy označovaná ako „vyhlásenie dôvery“, je právne záväzný dokument, ktorý možno použiť na zodpovedanie širokej škály otázok týkajúcich sa vlastníctva nehnuteľnosti. Bez ohľadu na to, čo prinesie budúcnosť, táto dohoda zabezpečí jasné práva, povinnosti a procesy na ochranu záujmov všetkých vlastníkov.
Listinu dôvery možno použiť na riešenie problémov, ako sú:
Aj keď zmluvy o dôvere sú zvyčajne (dokonca potrebné) dokumenty na objasnenie vlastníckych záležitostí, ak kupujete s partnerom, a nie ste v civilnom partnerstve ani vydatá, môže byť aj Zmluva o spolužití vhodné.
Victor HuangGetty Images
Zmluva o spolužití, ktorá sa niekedy nazýva „dohoda o spoločnom živote“ alebo „no-nup“, môže pokrývať rovnaké otázky ako listina dôvery a môže pokrývať aj širšie záležitosti týkajúce sa spolužitia, ako napríklad:
Hoci diskusia o niektorých z týchto otázok sa môže zdať nepohodlná, ba až pesimistická, spolužitie dohoda ponúka obom stranám možnosť rešpektovať a formálne uznať príspevky každej osoby robí. Je tiež oveľa jednoduchšie diskutovať o týchto problémoch s čistou hlavou, keď je vzťah šťastný a stabilný,“ hovorí Chris Salmon zo špecialistu na právo nehnuteľností. Quittance.co.uk.
"Tento proaktívny prístup pomôže vyhnúť sa zbytočným hádkam, hnevu a dokonca aj právnym krokom v nešťastnom prípade rozchodu."
Aby bola zmluva o spolužití právne záväzná, musí byť podpísaná ako listina. To znamená, že možno budete potrebovať pomoc právnika, aby ste sa uistili, že dokument je svedkom a formálne správne vykonaný.
Cavan ImagesGetty Images
Veľa z vyššie uvedených rád platí aj pre každého, kto nakupuje s priateľmi alebo rodinou. Väčšina ľudí nakupujúcich s priateľmi bude očakávať, že niekto bude chcieť v určitom okamihu predať, a je nepravdepodobné, že všetci budú chcieť predať v rovnakom čase. Podobne, ak kupujete nehnuteľnosť s rodičmi, deťmi alebo súrodencami, je pravdepodobné, že rôzni vlastníci budú mať s podielom na nehnuteľnosti rôzne plány.
Vo všetkých prípadoch by ste mali viesť otvorený rozhovor so svojimi spoluvlastníkmi, aby ste si objasnili plány a očakávania všetkých týkajúce sa ich vlastníctva, finančných príspevkov a obáv. Váš právny zástupca môže s vami spolupracovať na stanovení týchto bodov vo formálnej dohode a identifikovať akékoľvek body potenciálneho konfliktu alebo nejasnosti.
Ak máte v úmysle mať pri kúpe nehnuteľnosti uzavretú zmluvu o dôvere alebo zmluvu o spolužití, mali by ste svoje plány čo najskôr prediskutovať so svojím právnym zástupcom, aby ste sa vyhli zdržaniu procesu. dokončenie. Neexistuje žiadny dôvod, prečo by ste nemohli začať s návrhom ešte skôr, ako nájdete nehnuteľnosť.
Nasledujte Dom Krásny na Instagram.
Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a je importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.
