Strata člena rodiny nie je nikdy jednoduchá. Môže prísť s veľkým množstvom práce v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch (a dokonca rokoch) po tom, čo sa to stane, od emocionálna daň, ktorú si vyžaduje osoba, zariadiť pohreb a služby a dať do poriadku záležitosti zosnulého.
Aj keď si to vždy myslel dediť nehnuteľnosť bola by to finančná úľava, môže prísť s množstvom stresu navyše. Dedič bude zodpovedný nielen za údržbu domu, ale bude tiež zodpovedný za jeho finančnú údržbu. Platenie účtov za energie, dane z nehnuteľnosti a poistenie vlastníka domu bude niesť na pleciach dediča, ako aj všetky renovácie a aktualizácie, ktoré môže byť potrebné vykonať.
„Keď zdedíte nehnuteľnosť, musíte mať na pamäti veľa,“ hovorí Abraham Ames, pridružený právnik pracujúci s trustmi a majetkami v Trespov zákon v San Diegu. "Ale prvá vec, ktorú musíte urobiť, je pochopiť, ako bol majetok držaný."
V skutočnosti je to zložitejšie, ako sa zdá. Ak dieťa zdedí majetok po svojich rodičoch, je dôležité vedieť, či rodičia vlastnili tento majetok spoločne, ak jeden rodič ho kúpil pred sobášom, alebo ak sa rodič znovu oženil a zmenil titul tak, aby bol v spoluvlastníctve s novým manželského partnera. Okrem toho, ak bol majetok držaný v truste, proces vybavovania detailov bude iný, ako keby bol odovzdaný v závete alebo ak by tam v čase smrti závet nezostal.
Existuje mnoho spôsobov, ako to môže zmeniť priebeh toho, ako by mal dedič pristupovať k ďalším krokom, preto je dôležité osloviť dedičstvo, resp. dedičský právnik v štáte, v ktorom je majetok držaný, aby pomohol pretriediť žargón a nuansy, ktoré bežnému laikovi bez zákona nedávajú veľký zmysel stupňa.
Zákony o bývaní sa môžu medzi štátmi značne líšiť, preto je dôležité hovoriť s niekým, kto pozná zákony, ktoré budú mať vplyv na majetok, ktorý zdedíte. Ak ste zdedili viacero domovov (napríklad detský domov a dovolenkový dom v inom štáte), najlepším scenárom by bolo nájsť právnika, ktorý má licenciu v oboch štátoch. Niekedy to nie je možné, takže ak máte súrodencov, možno bude najlepšie rozdeliť časť práce medzi dedičov.
Aj keď môže byť ťažké rozhodnúť sa hneď, či ste alebo nie ste pripravení rozlúčiť sa s detstvom domov, je tiež dôležité vedieť, že môže byť finančne výhodné predať skôr ako neskôr.
„Hodnota majetku pre kapitálové zisky je vystupňované v základe“ hovorí Ames. "To znamená, že ak nehnuteľnosť okamžite predáte, možno nebudete musieť zaplatiť žiadne kapitálové zisky alebo len veľmi málo."
Tento federálny zákon môže byť komplikovaný na pochopenie, ak áno nepoznajú kapitálové zisky, ale v zásade, keď kúpite nehnuteľnosť a predáte ju o 30 rokov neskôr, zaplatíte daň z kapitálových výnosov zo zvýšenia hodnoty, ku ktorému došlo počas týchto 30 rokov. Keď niekto zomrie a odovzdá svoj majetok ďalej, hodnota, ktorú zaplatíte, sa „zvýši“ na aktuálnu trhovú hodnotu v čase smrti. Takže dedič zaplatí veľmi málo na kapitálových ziskoch, ak ich okamžite predá. Tento zákon platí len vtedy, keď rodič prevedie nehnuteľnosť na svoje deti.
Nakoniec sa pokúste skoordinovať ďalšie kroky, ktoré plánujete s nehnuteľnosťou podniknúť. Ak ho plánujete ponechať v rámci rodiny, dohodnite si automatickú platbu pri fakturácii a venujte nejaký čas potrebným aktualizáciám v domácnosti. Ak ide o nájomnú jednotku, oboznámte sa s nájomnou zmluvou a rozhodnite sa, či ju necháte tak, ako je, alebo sa nasťahujete sami. A ak máte súrodencov alebo iných členov rodiny, ktorí majú v dome rovnaké vlastníctvo, nezabudnite sa s nimi úprimne porozprávať o všetkých svojich očakávaniach od nehnuteľnosti.
Dedenie nehnuteľnosti môže prísť s celým radom komplikácií, ktoré často spôsobia administratívnu bolesť hlavy, keď smútite za milovanou osobou. Ale rozhovor s právnikom pomôže zefektívniť proces a oveľa jednoduchšie porozumieť ďalším krokom.
